房屋物权 | 福州律师蔡思斌

福州律师评析：刚支付58万超市转让费，房东却称场地整体要出售，买家如何主张赔偿？

朋友咨询，4月份刚接手一个超市，向上家支付了58万元，其中货值约20万、转让费等于38万。中间超市交接顺利，其也与超市场地房东签署了新的为期五年租赁合同。但不想这几天就听闻房东说含超市场地在内的厂房要整体以50000万转让给别人，房东已收定金200万。新房东接手后要整体拆除厂房另建，时间大约就是9月份。朋友傻眼了，本以为超市每月盈利有一二万左右，捡到漏了，不 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/07/01|分类：房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签：合同纠纷, 房屋租赁, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 转让合同|已关闭评论

福州律师评析：被继承人产权房屋因有改、扩建行为，法院竟然不予分割处理，这合理么？

老家亲戚咨询一个案件，房屋产权原来是父亲名下，属于夫妻共同财产，但这十余年都由老大一家居住使用。老大居住期间，对房屋做了一定的改扩建。母亲早已逝世，父亲于2022年过世后，其他子女想处理房屋继承问题，为此诉至法院。当事人本以为这简单，虽不至手到擒来，但也不过是走走程序而已。但让当事人万万没想到，一二审法院都不支持他们分割房屋的请求。一审法院：不动产物权的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/06/24|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：房屋产权, 房屋分割, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州继承律师|已关闭评论

福州律师评析：一方婚前买房婚后房价下跌，配偶是否需要承担共同还贷部分亏损？

福州律师蔡思斌评析：对于夫妻一方婚前买房，婚后双方共同还贷且房屋增值的情形，原《婚姻法解释三》第十条以及现《婚姻家庭编司法解释一》第七十八条进行了明确规定，即另一方有权分割共同还贷部分及相应增值部分。本案一审法院将诉讼时间节点的房屋价值作为分割依据，属适用法律错误。由于双方结婚到离婚这一期间，房屋价值下降，故无法适用上述法律规定。现房价日渐下行，今后或许 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/06/21|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：夫妻债务, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 财产分割|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：丈夫单方签署《居住权合同》，女方竟然无法赶走住客，这有点小意思！

家事诉讼是家庭内部矛盾高度激化的产物。诉讼某种意义上也是比拼双方的应对策略、招数、手段。有些案件其实就是当事人自行设计的，法院判决则能最终检验双方胜负。蔡律师下面讲述的这个案例，个人就认为有布局之嫌。一对再婚夫妻，双方婚前各自有其子女，婚后未再生育。女方在案发前已离开男方家庭很久，但双方未办理离婚手续，男方体弱多病独自艰难度日。女方后续听闻男方婚内房屋拆迁 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/06/07|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：夫妻共同财产, 居住权合同, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 财产分割|已关闭评论

一文理清：农村宅基地上的房屋能否买卖、赠与、继承给子女或他人？

农村房屋转让涉及宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地上房屋的所有权。宅基地所有权属于集体所有无法转让，我们通常所说的转让农村房屋实际只针对宅基地的使用权以及地上房屋所有权。现行法律并没有直接对农村房屋的所有权转让进行限制，但基于“房随地走”的基本原则，限制宅基地使用权转让实际即是限制地上房屋的转让，主要规定《土地管理法》《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/04/29|分类：房屋物权, 法治随笔|标签：农村房屋转让, 宅基地使用权, 宅基地所有权, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师|已关闭评论

福州律师解答：小区业委会自行招标选物业公司，原物业公司和业主能否提出异议？

福州律师解答：小区业委会自行招标选物业公司，原物业公司和业主能否提出异议？近日，福建某小区因原物业公司合同期满，业委会便开展选聘新物业工作，招标三家物业公司后，才召开业主大会投票决议，从而选定新物业入场。但该行为引起原物业公司不满，他们认为该小区物业选聘程序不合理，业委会不应在未经业主大会授权的情况下私自开展新物业选聘工作，应先召开业主大会形成有效决议，再 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/04/26|分类：房屋物权, 法治随笔|标签：业主大会, 小区业委会, 房屋物业, 物业合同纠纷, 物业招标, 物业选聘, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

农村宅基地遗赠他人，遗赠是否有效？

福州律师蔡思斌评析： 2020年，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。如此农村宅基地上房屋可以由子女继承在司法实践中已无争议。不少人认为遗赠与法定继承和遗嘱类似，但实际上《民法典》对于遗赠与遗嘱继承和法定继承做了明显区分，认为两者在物权效力上截然不同 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/04/22|分类：婚姻继承, 房屋物权, 民事案例库, 法治随笔|标签：宅基地使用权, 房屋继承, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州继承律师, 福州遗嘱继承律师, 继承纠纷, 遗赠|已关闭评论

福州律师原创：登记在一方名下且离婚协议约定归该方所有“房改房”，过户竟须前妻配合？

福州林先生和前妻在房改时购买了一套房产，购房时使用了双方工龄，该房产登记在林先生个人名下，后林先生与前妻协议离婚，离婚协议约定该房产归林先生个人所有，后林先生将该房产出售。在过户时，福州市不动产登记中心却告知必须要与林先生的前妻配合才能够过户，但林先生的前妻目前在国外留学，无法协助。为此，林先生找到福州律师蔡思斌咨询求助。一、该房产虽登记于林先生个人名下， [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/04/17|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|标签：房屋过户, 房改房, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师, 离婚财产分割|已关闭评论

福州家事律师原创：吓人！婚前房产办理公证赠与妻子，最终男方还可撤销

福州律师蔡思斌评析：男方将自己婚前个人所有房产以公证形式赠与女方，过户手续尚未办理。根据《民法典》第六百五十八条之规定，经过公证的赠与合同不能被任意撤销，正常男方无法行使任意撤销权撤销赠与。但本案法院认为“赠与合同是以双方存在婚姻关系，共同经营家庭，抚养子女为前提条件，案涉合同是附条件的赠与合同关系。”现双方已无法继续共同生活，故男方有权撤销合同。《民法典 [...]

作者: 蔡思斌律师|2024/04/11|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州离婚律师|已关闭评论

福州房产律师评析：按份共有人所占份额未达到三分之二，能否主张以拍卖方式分割房屋？

福州律师蔡思斌评析本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷，主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二，因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分，处分共有物需三分之二以上份额共有人同意，但分割共有物则并非如此。若按照此种观点，所占份额较小的共有人将永远无法主动要求 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/12/08|分类：房屋物权|标签：房产分割, 房屋所有权, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

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