房屋物权 | 福州律师蔡思斌

房屋：开发商承担逾期交房违约责任后可以顺延办理权证期限的约定是否有效？–福州房产律师编辑、推荐

关键词：逾期交房、办证、违约责任、格式条款案情简介： 2012年11月12日，原告周显治、俞美芳（买受人）与被告众安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为预售商品房（住宅，悦龙湾X幢X号），商品房房款合计5162730元等，合同中分别约定了交房时间及交付权属证书时期限，并约定了相应的违约责任。同时，《商品房买卖合同》还另行约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/02/14|分类：房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州房产律师：公房承租人已故后，同住人可以取得安置房屋的权属，而不论安置人仍为已故人

关键词：公房、权属、承租人、拆迁安置案情简介：杨爱治共育有三个儿女，分别是长女卓某2、次女卓某1、次子卓某3。杨爱治生前系厦门市思明西路25号一层公房的承租人，已于1992年去世，卓某3以其共同居住人身份，在杨爱治死亡后，实际占有、使用该房产，并以杨爱治名义缴纳租金。 2004年3月30日，上述厦门市思明西路25号一层拆迁，拆迁人厦门中南房地产开发有限公 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/09/03|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师公房拆迁合同无效|已关闭评论

龙岩中院：当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的，人民法院应予准许

关键词：未经审批、违章建筑、使用权、分割裁判主旨：当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的，人民法院应予准许。案情简介：刘荣辉与再审申请人陈新花于1997年6月28日办理结婚登记手续，二人均系再婚。被申请人刘杰、刘俊系刘荣辉之子，与再审申请人陈新花系继母子关系，刘荣辉父亲早已去世。1998年，在未经政府职能部门审批的情况下，刘荣辉及其 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/06/04|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库|已关闭评论

经土改登记的房屋以土改登记成员为共有人，登记后才出生或加入的家庭成员不属于共有权人

坐落于福州市仓山区台屿横龙安保埕平房四间、台屿横龙平房二间属陈某某、黄某某、陈某某之母、原告陈某丙、原告陈某丁、被告陈某戊共有。陈某某与黄某某系夫妻关系，陈某丙、陈某丁、陈某戊系陈某某与黄某某的子女；被告陈某甲、陈某乙亦系陈某某与黄某某的女儿。1982年3月,陈某某与黄某某订立遗嘱,确定其夫妻去世后所有房产由原告陈某丙、陈某丁继承。陈某某于2001年去世，黄 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/02/21|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词

蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词以下附蔡思斌律师团队最新二审改判案件——李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词。仅作为参考，转载请注明出处及作者。律师代理词尊敬的合议庭：上海锦天城（福州）律师事务所接受李某、林小甲委托，指派我们担任林乙与李某、林小甲、林丙法定继承纠纷一案 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/30|分类：房屋物权|标签：个人财产, 享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房, 夫妻共同财产, 律师代理词|已关闭评论

子随父姓，入赘女婿补偿款就要打折？

子随父姓，入赘女婿补偿款就要打折？||福州房屋拆迁补偿律师推荐地点：福建省厦门市中级人民法院案由：侵犯集体经济组织成员权益纠纷时间：2018年1月9日福州房屋律师分享案情：2006年，外来男子阿翼与厦门本地人小玲登记结婚，并将户口迁入小玲所在村组。虽然阿翼为入赘女婿，但夫妻二人商量后还是决定让孩子跟随父姓。2014年，他们所在的小 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/17|分类：实务指南, 房屋物权|标签：入赘女婿房屋拆迁补偿款, 福州律师, 福州房产拆迁律师, 福州房屋律师, 福州房屋拆迁补偿律师|已关闭评论

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由||福州房屋物业律师分享物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究，发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点，故特对此进行 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/09|分类：实务指南, 房屋物权|标签：拒交物业费, 福州房产律师, 福州房屋律师, 福州物业律师|已关闭评论

农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议

农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议 ||福州律师案情：赵某林夫妇系农村百姓，在乡下村庄有一处宅院，2004年颁发了集体土地使用证。2008年赵某林夫妇迁进县城到子女处居住，将宅院交给侄子赵某平夫妇使用。2012年赵某林夫妇与赵某平夫妇签订一份赠与协议，约定：赵某林夫妇将乡下村庄的房屋赠与赵某平夫妇。赵某平夫妇一直使用至今，但未办理过户手续。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/03|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师|已关闭评论

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案裁判要旨签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效，并不必然导致此拆迁利益分配方案无效。案情 2010年3月5日，马某与张某签订农村宅基地使用 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/29|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

善意取得不动产抵押权的认定

善意取得不动产抵押权的认定 ||福州房产律师分享【案情】谢某与戴某于婚前共同出资购买了一套房屋并登记在谢某一人名下。2006年8月，二人书面约定该房屋为双方共有，并进行了公证，但未办理产权变更登记。2015年2月，为偿还个人债务、筹集炒股资金等，谢某瞒着戴某以房屋装修为由向某银行申请贷款60万元，并将该房屋作为抵押物。银行要求抵押物共有人签字时， [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/27|分类：实务指南, 房屋物权|标签：不动产房屋善意取得, 福州房屋律师, 福州房产数量|已关闭评论

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