房屋物权

物权法生效前的农村房屋善意取得的效力认定 ——山东日照中院判决王某某与秦某某、厉某某房屋买卖合同纠纷案‘ 福州律师蔡思斌分享 裁判要旨     农村房屋买卖行为发生在物权法生效以前，在不违反其他法律禁止性规定的前提下，农村房屋满足善意取得制度构成要件，亦产生物权变动的法律后果。 案情 王某某（女）与厉某某（男）于1979年结婚，1982年，双方在厉某某所在村 [...]

买房本是件高兴事，但如果买到问题房或是卖家不诚信、违约的，也可真的是能让人头疼很久。特别是在房价急剧上涨的情况下，很多卖家签了合同后眼看房价上涨又觉得亏了，转念一想干脆违约赔个违约金得了，毕竟房价上涨幅度远高于违约金嘛。真有此等好事？房价上涨，恶意违约可未见得就只是赔个违约金哦，很有可能赔个上百万也不为过。 上海刘女士两年前王先生签约购买了他名下的一套房屋， [...]

商品房买卖合同中违约金审判实务问题研究 福州律师蔡思斌推荐 纠纷往往伴随着实践的发展层出不穷，常言道“有人的地方就有江湖”，在商品房买卖的江湖中，各种纠纷复杂而艰深，不可计数的法律争点萦绕着商品房买卖的全过程。商品房价格的易变性往往折射出人性的贪婪，合同的毁弃变更在商品房买卖领域是常谈长新的话题。违约金具有预定性，在风险发生之前就可把未来可预见的损失进行固定 [...]

婚后按揭买房，离婚了房子究竟该怎么分？来看律师分析||福州律师蔡思斌分享 导读：离婚案件中，主要矛盾就是财产分割和孩子抚养的问题，由于房屋等不动产在夫妻财产中占了大头，因此房屋分割往往在离婚案件中成为双方主要的争议焦点，那么，对于婚后购买的按揭房屋如何分割才算合理呢？     案情简介（以下出现的人名均为化名） 原告陈斩与被告吴爱月于20 [...]

 借名买房下的权利归属之争||福州律师分享   【案情】 赵某与吴某系夫妻关系，赵某某系二人长子，赵某玲系二人女儿，叶某系赵某某妻子。2010年9月30日原告赵某玲与新城公司签订《商品房认购书》，经赵某某和叶某银行卡转账10万元支付定金，相关发票付款方名称系赵某玲。2010年10月3日通过叶某银行卡转账支付预售定金182122元，发票付款方名称则为 [...]

承租人虚构租赁合同主张优先购房，法院认为原告严重违背诉讼诚信原则，判罚10万元||福州律师蔡思斌推荐案例  为保障房屋租赁关系中租客的权益，我国法律规定了买卖不破租赁原则及承租人优先购买权。近日，上海市普陀区人民法院审理了一起原告主张承租人优先购买权的案件。但真相是什么呢？ 原告主张承租人优先购买权，起诉解除房屋买卖合同 原告上海高格建筑装潢有限公司（以下简 [...]

房产中介变相“吃差价” 诉请中介费被驳回，法院：间人营利方式主要是收取佣金或报酬 不得赚取差价||福州律师蔡思斌提示 一房屋中介机构和卖家约定房屋出售价格为122万元，签订合同时将交易价格写作126万元，额外的4万元用于给受让方缴纳税费、代办贷款费及中介费用。事后，卖家得知房屋产权过户时涉及的各项税费仍由受让方承担。交易双方与中介机构交涉无果后，解除了房屋买 [...]