房屋物权 | 福州律师蔡思斌

农村房屋买卖合同无效后，拆迁安置权益如何分配？

实践中农村房屋买卖的案例并不在少数。对于城镇居民购买农村宅基地上的房屋，目前通说观点是违反法律强制性规定，合同无效。对于此类房屋，在遭遇拆迁时，因为房价暴涨，出卖人往往会反悔通过确认合同无效的方法要求分割拆迁利益。不少人认为，合同无效的后果即买受人应当返还房屋，因此房屋的拆迁安置权益应属于出卖人，但实际上并非如此。拆迁款分配之最高院观点根据2015年12 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/08/16|分类：房屋物权|标签：房屋买卖合同, 福州律师, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

警惕！二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用，违约金仍有被调整的风险！–福州房产律师原创

在福州二手房买卖交易过程中，房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触，很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的，即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假，中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权，确实有权签署正 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/08/05|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州房产律师二手房买卖无权代理违约金|已关闭评论

原创：公租房原承租人死亡后，房产拆迁时以原承租人子女名义签订拆迁安置补偿权益的，拆迁权益归谁所有？–福州律师蔡思斌

公租房即公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租的住房。公租房往往由承租人家庭成员共同居住，且在承租人死亡后通常未予收回 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/06/25|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师公租房权益分割|已关闭评论

原创特稿：2019最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析

随着城市化的发展，城市规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成为热点关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的相 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/05/25|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州拆迁安置房买卖裁判效力|已关闭评论

房屋：开发商承担逾期交房违约责任后可以顺延办理权证期限的约定是否有效？–福州房产律师编辑、推荐

关键词：逾期交房、办证、违约责任、格式条款案情简介： 2012年11月12日，原告周显治、俞美芳（买受人）与被告众安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为预售商品房（住宅，悦龙湾X幢X号），商品房房款合计5162730元等，合同中分别约定了交房时间及交付权属证书时期限，并约定了相应的违约责任。同时，《商品房买卖合同》还另行约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/02/14|分类：房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州房产律师：公房承租人已故后，同住人可以取得安置房屋的权属，而不论安置人仍为已故人

关键词：公房、权属、承租人、拆迁安置案情简介：杨爱治共育有三个儿女，分别是长女卓某2、次女卓某1、次子卓某3。杨爱治生前系厦门市思明西路25号一层公房的承租人，已于1992年去世，卓某3以其共同居住人身份，在杨爱治死亡后，实际占有、使用该房产，并以杨爱治名义缴纳租金。 2004年3月30日，上述厦门市思明西路25号一层拆迁，拆迁人厦门中南房地产开发有限公 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/09/03|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师公房拆迁合同无效|已关闭评论

龙岩中院：当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的，人民法院应予准许

关键词：未经审批、违章建筑、使用权、分割裁判主旨：当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的，人民法院应予准许。案情简介：刘荣辉与再审申请人陈新花于1997年6月28日办理结婚登记手续，二人均系再婚。被申请人刘杰、刘俊系刘荣辉之子，与再审申请人陈新花系继母子关系，刘荣辉父亲早已去世。1998年，在未经政府职能部门审批的情况下，刘荣辉及其 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/06/04|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库|已关闭评论

经土改登记的房屋以土改登记成员为共有人，登记后才出生或加入的家庭成员不属于共有权人

坐落于福州市仓山区台屿横龙安保埕平房四间、台屿横龙平房二间属陈某某、黄某某、陈某某之母、原告陈某丙、原告陈某丁、被告陈某戊共有。陈某某与黄某某系夫妻关系，陈某丙、陈某丁、陈某戊系陈某某与黄某某的子女；被告陈某甲、陈某乙亦系陈某某与黄某某的女儿。1982年3月,陈某某与黄某某订立遗嘱,确定其夫妻去世后所有房产由原告陈某丙、陈某丁继承。陈某某于2001年去世，黄 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/02/21|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词

蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词以下附蔡思斌律师团队最新二审改判案件——李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词。仅作为参考，转载请注明出处及作者。律师代理词尊敬的合议庭：上海锦天城（福州）律师事务所接受李某、林小甲委托，指派我们担任林乙与李某、林小甲、林丙法定继承纠纷一案 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/30|分类：房屋物权|标签：个人财产, 享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房, 夫妻共同财产, 律师代理词|已关闭评论

子随父姓，入赘女婿补偿款就要打折？

子随父姓，入赘女婿补偿款就要打折？||福州房屋拆迁补偿律师推荐地点：福建省厦门市中级人民法院案由：侵犯集体经济组织成员权益纠纷时间：2018年1月9日福州房屋律师分享案情：2006年，外来男子阿翼与厦门本地人小玲登记结婚，并将户口迁入小玲所在村组。虽然阿翼为入赘女婿，但夫妻二人商量后还是决定让孩子跟随父姓。2014年，他们所在的小 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/01/17|分类：实务指南, 房屋物权|标签：入赘女婿房屋拆迁补偿款, 福州律师, 福州房产拆迁律师, 福州房屋律师, 福州房屋拆迁补偿律师|已关闭评论

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