房屋物权

改判要点：二手房屋买卖双方未通过房地产中介进行，无法确认交易款项真实性。房屋仅办理预登记，不具有交易条件，买受人有过错，故其不能排除人民法院对该不动产的强制执行。  案情简介： 2013年，蒋涵和A公司签订《商品房买卖合同》，购买诉争房屋。该房产于2013年办理预告登记，权利人为蒋涵。2015年7月2日，蒋涵和李军签订《二手房买卖合同》，约定蒋涵应为李军办理 [...]

改判要点：夫妻离婚后，因客观原因无法进行协议分割不动产变更登记的，双方对于该不动产所有权的约定可以对抗善意第三人。 案情简介： 程明美与洪道兴于2008年1月16日协议离婚，《离婚协议书》明确约定案涉店面归女方所有，但离婚时案涉店面尚不能办理产权证。洪道兴于2013年11月11日向博亚典当公司典当本案标的房产并签署《典当合同》及《房地产抵押合同》，同日向杨奥 [...]

案情简介： 2014年11月3日，张小强与房产公司签订了案涉八个车位的《商品房买卖合同》，其后八个车位张小强在房产管理所办理了备案登记手续。2016年6月13日，案涉八个车位中340、157号两个车位取得房屋所有权证。 2017年5月16日，债权人郑小旗向法院起诉张小强还款，并查封张小强名下案涉八个车位。后2018年郑小旗申请法院执行，请求张小强向郑小旗支付 [...]

居住权最早源于罗马法，是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。关于居住权早在2001年就曾出现在《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第27条第3款规定：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”《物权法》（2007年）立法过程中对居住权曾有过广泛争议，但最终没能写入《物权法 [...]

案情简介： 2011年6月10日，王水夫妻经拆迁安置取得拆迁安置房一套，建筑面积为137.34平方米。 2016年4月11日，王水夫妻与林明夫妻签订一份《安置房买卖合同》，王水夫妻将上述拆迁安置房以1300000元价格出卖给林明夫妻，首笔购房款500000元在签订合同并公证后2日内支付，余款分三期付清，双方约定违约金为200000元。合同签订当日，刘妹即向王 [...]

案情简介： 2015年12月20日，以中兴公司为出让方（甲方），陈育为受让方（乙方），双方签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定：甲方同意将商铺使用权转让给乙方；……；在乙方按约付清全部转让款的前提下，甲方应在2016年9月30日前将标的商铺交付给乙方；3.2甲方违约责任……3.2.2逾期交付超过180日后，乙方有权解除合同……若乙方已与甲方或甲方关联公司 [...]

案情简介： 1996年6月，林强取得讼争房屋《集体土地建设用地使用证》。1998年9月2，林强儿子林小亮与杨芳登记结婚，共同居住上述集体土地使用证上载明的3层旧房屋中。 后杨芳与林小亮出资翻建旧房，加盖为现有的五层房屋。2013年8月，杨芳与林小亮在离婚后财产纠纷执行一案中达成《和解协议》，林强作为林小亮的担保人也在协议中签字，并同意将讼争房屋的权属变更过户 [...]

关键词：公房改制、受理范围、违约金、初始登记、过户  案情简介： 讼争房屋位于福州市白马北路173号艺术家园内，该楼系由福建省文化厅报批，福建省直住房制度改革办公室批准集资建设。2005年7月10日，宋芳芳与福建省文化厅签订《艺术家园5号楼顶层余房集资协议》，该协议约定：宋芳芳自愿参加福建省文化厅组织位于福州市白马北路173号艺术家园讼争房屋全额集资，建筑面 [...]

由于限购或者隐瞒个人财产等因素，常有人借名购房，将房产登记在他人名下。正常情况下借名购房都会选择关系比较密切的亲友，避免风险。但如遇人不淑，选人不当，则被借名人有可能会反向侵占实际购房人的权益，人性有时根本经不起考验的。三明市区就有这样一宗案例，借名购房结果借出三场官司，各方可谓精疲力尽，悔恨当初呐！ 案情简介： 林芳欲购买房屋，其时林芳与丈夫陈强欲离婚，因 [...]

电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处 [...]