房屋物权

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由||福州房屋物业律师分享  物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究，发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点，故特对此进行 [...]

农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议 ||福州律师   案情： 赵某林夫妇系农村百姓，在乡下村庄有一处宅院，2004年颁发了集体土地使用证。2008年赵某林夫妇迁进县城到子女处居住，将宅院交给侄子赵某平夫妇使用。2012年赵某林夫妇与赵某平夫妇签订一份赠与协议，约定：赵某林夫妇将乡下村庄的房屋赠与赵某平夫妇。赵某平夫妇一直使用至今，但未办理过户手续。 [...]

农村房屋买卖合同无效并不当然导致拆迁利益分配方案无效 ——北京大兴法院判决马某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨 签订农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效，并不必然导致此拆迁利益分配方案无效。 案情 2010年3月5日，马某与张某签订农村宅基地使用 [...]

善意取得不动产抵押权的认定 ||福州房产律师分享     【案情】 谢某与戴某于婚前共同出资购买了一套房屋并登记在谢某一人名下。2006年8月，二人书面约定该房屋为双方共有，并进行了公证，但未办理产权变更登记。2015年2月，为偿还个人债务、筹集炒股资金等，谢某瞒着戴某以房屋装修为由向某银行申请贷款60万元，并将该房屋作为抵押物。银行要求抵押物共有人签字时， [...]

房子登记在子女名下的4大好处及5大风险|福州房屋律师分享  来源 | 遇事找法   自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断在全国各地上演。买涨不买跌，这是大多数人的心理状态。许多人不仅以自己的名义买房子，为了降低购房成本，许多人还以子女的名义购房。福州房产律师推荐 把房产登记在子女名下有以下好处1 [...]

房屋层高不足 开发商应担责 ||福州房屋律师分享   【案情】 戴某出资购买了由某置地公司开发建设的一处小高层住宅，双方依约签订了《商品房买卖合同》，合同的补充协议中约定，高层层高为2.9米，小高层层高为3米，局部层高（包括但不限于卫生间、厨房、阳台）会有降板，部分顶层单元会有挑高建筑形式。在通知交房后，戴某组织人员到现场测量，发现所购房屋的实际层 [...]

业主状告开发商逾期办理房产证 海南二中院判开发商违约赔钱|福州商品房买卖律师分享 75名业主在海南省东方市某小区购买了78套商品房，开发商交房后，未按合同约定及时办理房产证，逾期1年零7个月。近日，海南省第二中级人民法院依法审结该商品房销售合同纠纷系列案，终审判决开发商东方某工程公司分别支付每户业主4000元至1.1万元不等的违约金，共赔付50余万元，有效维 [...]

出售房屋没有通知租房人 房主侵犯租户优先购买权被判赔偿||福州房屋律师蔡思斌分享 在一起房屋租赁合同纠纷中，房主以租房人欠缴水电费为由，宣布无条件收回房屋，紧接着又将涉案房屋另售给他人。租房人认为，房主强行收回租赁房屋构成根本违约，出售租赁房屋侵害了其优先购买权，请求房主承担赔偿责任。今天，江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决。 2013年6 [...]

所托非人 抵押房转眼被出售|福州房产律师分享   12月6日上午，朝阳法院召开涉老案件审理情况新闻通报会。会后，该院奥运村人民法庭副庭长蔡峰接受采访。福州二手房买卖律师分享 因女儿向他人借款150万元，付女士夫妇同意以名下房产抵押提供担保，然而房屋却在不知情的情况下被他人恶意转卖。 北京市朝阳区人民法院调研发现，老年人诉讼涉房比例高，投资理财需求大 [...]

为避税费签下房产“阴阳合同”，有效还是无效？法院认定“阳合同”价格条款无效|福州房产律师分享 近两年，房地产市场火爆，二手房市场交易频繁，买卖双方为少缴纳税款而签订“阴阳合同”，当事人发生纠纷时如何处理？重庆市第二中级人民法院近日就审结了这样一起纠纷，判决合同的部分条款无效，驳回了当事人企图全盘否定合同的诉讼请求。福州二手房买卖律师分享 2007年12月，漆 [...]