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福州律师蔡思斌评析:签了分家协议并实际占有,房产就一定是囊中之物了吗?法院:只要未过户,共有权人反悔了就可撤销赠与!

福州律师蔡思斌评析: 本案法院认定案涉分家协议属于赠与性质,因未办理过户,母亲作为共有权人有权撤销赠与。该案判决与我们先前文章《再婚妻子签了<房产分配协议>却拿不到房?福州中院:无所有权基础实为赠与,过户前可撤销!》案例相似。可见即使双方签署了相关协议,抑或是受赠方实际居住多年,但最终都可能因未过户而什么都拿不到。但本案因案涉房产为共同财产,所以 [...]

作者: |2026/07/22|分类: 房屋物权, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:签了分家协议并实际占有,房产就一定是囊中之物了吗?法院:只要未过户,共有权人反悔了就可撤销赠与!已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:录音不具备遗嘱形式又无法证明赠与意愿——法院:按法定继承处理

福州律师蔡思斌评析: 本案中,程龙儿子提交录音试图证明父亲已将售房款赠与孙女,结果适得其反。从证据策略角度分析,程龙儿子若未提交该录音,而仅主张程龙生前已将109万元售房款以实际交付方式(存入儿媳账户)完成赠与,结合款项已实际交付的事实,法院完全有可能认定赠与成立,毕竟其他六个姐妹同样没有明确证据证明这笔钱是交由儿媳保管。 然而,程龙儿子提交的录音既不符合《 [...]

作者: |2026/07/20|分类: 婚姻继承, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:录音不具备遗嘱形式又无法证明赠与意愿——法院:按法定继承处理已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:以隐私视频要挟返还恋爱期间款项,是否涉嫌敲诈勒索?

前文《同居期间私装摄像头并偷拍伴侣私密视频,是否违法?》我们说到林小姐的伴侣张某在同居期间偷拍并留存了她的私密视频。如今两人分手,张某不仅拒绝删除视频,反而以此作为筹码,威胁林小姐必须返还恋爱期间的15万元转账,否则就让这些视频曝光。那么拿隐私视频要挟前任还钱,这种做法离犯罪还有多远? 其实,张某的行为已经涉嫌敲诈勒索罪。 感情破裂后算经济账本无可厚非,但正 [...]

作者: |2026/07/17|分类: 刑事辩护, 实务指南, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:以隐私视频要挟返还恋爱期间款项,是否涉嫌敲诈勒索?已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:同居期间私装摄像头并偷拍伴侣私密视频,是否违法?

近期,蔡律师接到一宗咨询。林小姐与男友张某同居期间,张某在其家中私装隐蔽摄像头,偷拍并留存了林小姐的私密视频。在男方所有的房子里被偷拍,这种行为违法吗? 答案是肯定的,男方此举已严重侵犯了林小姐的隐私权。 很多人存在误区,认为在自己家装监控天经地义。但实际上,即使房屋产权或者使用权属于男方,也不意味着他享有非法窥视的权利。同居期间,该房屋属于双方共同的私密空 [...]

作者: |2026/07/15|分类: 实务指南, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:同居期间私装摄像头并偷拍伴侣私密视频,是否违法?已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:丈夫以个人名义借款,但指定妻子账户收款,属于共同债务吗?

福州律师蔡思斌评析; 很多人认为,夫妻一方以个人名义对外举债,只要自己没签字,这笔债就跟自己无关。但其实夫妻共同债务的认定不仅看有无签字,更看双方有无共同举债的合意。本案中,妻子虽未在借条签字,但丈夫借款时明确指定将钱打入她的银行账户。法院认为,银行账户具有极强的个人专属性,妻子对大额资金进出理应知晓。她收到借款后既没在合理时间内退款,也没提出任何异议,在法 [...]

作者: |2026/07/13|分类: 婚姻继承, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:丈夫以个人名义借款,但指定妻子账户收款,属于共同债务吗?已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:租客擅自找合租,合租人在屋里自杀,房东能找租客索赔吗?

自家房屋出租,最怕遇到什么?不是租客拖欠房租,也不是房屋设施损坏,而是——有人在房子里死了。 近期蔡律师就碰上了这样这样一个咨询,当事人将房屋出租后,租客自行找他人合租,结果合租的租客在房子里烧炭自杀。当事人咨询能否找租客索赔。 需要说明的是,虽然房屋结构并没有受损,但房屋的价值构成要素不仅局限于使用功能,还包括居住环境、人文环境等社会综合因素。人们对住宅内 [...]

作者: |2026/07/10|分类: 房屋物权, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:租客擅自找合租,合租人在屋里自杀,房东能找租客索赔吗?已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:捞女难做了!男子转账141万被要求备注“自愿赠与”,分手后法院照样判返还!

新疆最近的一个案件,女方操作堪称教科书级别的捞女。催对象买房、装修、买车,为二人结婚做准备,步步紧逼。 男方呢?月薪才5000,愣是被她拿捏得死死的。掏空家底东拼西凑借网贷,硬凑了141万转过去。 更绝的是,这女的还让男方备注“自愿赠与,无需返还”。 她估计想这波稳了,白纸黑字写着的,以后分手了也拿我没办法。 结果呢?男方债务爆雷,分手了。男方人财两空,还背 [...]

作者: |2026/07/08|分类: 婚姻继承, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:捞女难做了!男子转账141万被要求备注“自愿赠与”,分手后法院照样判返还!已关闭评论

福州律师蔡思斌解答:丈夫擅自抵押婚内房产,配偶该如何维权?

近期,蔡律师接到咨询,当事人王女士与丈夫结婚近三十年,婚内购房近十年。该房屋产权登记在丈夫名下,但其在王女士不知情且未签字的情况下,擅自将该房屋抵押办理了130万元的经营贷。王女士十分焦急:丈夫单方抵押婚内房产的行为有效吗?她该如何维护自己的合法权益? 首先需明确,夫妻婚内购房,即便产权仅登记在一方名下,一般也认定为夫妻共同财产。因此一方未经共有人同意擅自以 [...]

作者: |2026/07/06|分类: 婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|福州律师蔡思斌解答:丈夫擅自抵押婚内房产,配偶该如何维权?已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:再婚妻子签了《房产分配协议》却拿不到房?福州中院:无所有权基础实为赠与,过户前可撤销!

福州律师蔡思斌评析: 本案争议焦点在于案涉《家庭房产分配协议》性质是家庭共有财产分割还是赠与。在重组家庭中,常通过协议将原家庭财产重新分配给再婚配偶,很多人以为白纸黑字签了协议就可高枕无忧,实则不然。 本案法院认定协议性质为赠与,核心在于审查受分配人对初始房产是否享有权利。陈玉作为再婚妻子,未参与被拆迁房屋建造,且拆迁按面积而非人口补偿,其既无家庭共有权,也 [...]

作者: |2026/07/03|分类: 婚姻继承, 民事案例库, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:再婚妻子签了《房产分配协议》却拿不到房?福州中院:无所有权基础实为赠与,过户前可撤销!已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:就因为借条上的8个字,没签字的妻子被判共同还款!

福州律师蔡思斌评析: 夫妻共同债务的认定,不以“共同签字”为唯一标准,而以“债务利益是否归属于夫妻共同体”为实质判断标准。法院判决刘某某共同还款,因其作为某家具广场的共同经营者,相关债务依法应当认定用于夫妻共同生活,其自然应当共同承担偿还责任。 本案债权人之所以能够胜诉,很大原因是借条上写了“家具广场重装经营”这一用途。若没写用途,债权人根本无法证明钱款用在 [...]

作者: |2026/07/01|分类: 婚姻继承, 民间借贷, 法治随笔|福州律师蔡思斌评析:就因为借条上的8个字,没签字的妻子被判共同还款!已关闭评论