福州律师蔡思斌评析:款项出借时间和贷款时间相近,借贷关系有效吗?
福州律师蔡思斌评析: 本案中,张某贷款时间与出借时间高度接近,在无法证明出借30万元系自有资金的情况下,法院据此推定其构成高利转贷。目前司法实践中部分法院对于“高利转贷”的认定标准极其宽松。只要借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还,不论该贷款是经营贷、消费贷,甚至是住房按揭贷款,都可能被认定为是“高利转贷。” 基于上述裁判逻辑,在民间借贷 [...]
福州律师蔡思斌评析: 本案中,张某贷款时间与出借时间高度接近,在无法证明出借30万元系自有资金的情况下,法院据此推定其构成高利转贷。目前司法实践中部分法院对于“高利转贷”的认定标准极其宽松。只要借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还,不论该贷款是经营贷、消费贷,甚至是住房按揭贷款,都可能被认定为是“高利转贷。” 基于上述裁判逻辑,在民间借贷 [...]
家人被关进看守所,家属往往心急如焚,最关心的莫过于里面吃穿用度怎么保障、是否能寄信探视等。蔡律师结合家属常见疑问与实务经验,整理了这份福州看守所存钱寄物指南,希望对各位家属有所帮助。 一、存钱篇 福州各看守所现已取消线下柜台寄钱,家属需通过“闽政通APP”线上汇款(仅限农业银行卡)。存钱与消费均有额度限制:每次存入金额及账户余额不得超过3000元,每月消费上 [...]
近日,网传“2026年5月6日起福州五城区继承、赠与、离婚变更等取得的房产再出售,按增值部分征20%个税”,引发市民惊慌。因未见官方文件,蔡律师特向12345核实,收到国家税务总局福州市税务局(以下简称福州国税局)正式回复:5月6日新政不属实!这其实是全国一贯执行的旧规!只是过去未严格执行,如今开始严格执法。 福州国税局明确,继承、受赠房产按增值20%计征个 [...]
福州律师蔡思斌评析: 在家庭内部处理房屋问题时,不能仅依据不动产登记来判定。虽然子女登记为房屋产权人,但处分房屋亦需要综合考量房屋的资金来源、家庭的实际居住情况等因素。本案法院认为,在家庭内部关系中,物权的行使应当让位于家庭伦理和弱者权益保护。产权人在处理家庭房屋时,必须兼顾老人等弱势群体的利益,不能因为行使物权而破坏亲情。子女对老人的赡养不仅是经济上的供养 [...]