福州律师评析：刚支付58万超市转让费，房东却称场地整体要出售，买家如何主张赔偿？
朋友咨询，4月份刚接手一个超市，向上家支付了58万元，其中货值约20万、转让费等于38万。中间超市交接顺利，其也与超市场地房东签署了新的为期五年租赁合同。但不想这几天就听闻房东说含超市场地在内的厂房要整体以50000万转让给别人，房东已收定金200万。新房东接手后要整体拆除厂房另建，时间大约就是9月份。朋友傻眼了，本以为超市每月盈利有一二万左右，捡到漏了，不 [...]
有签字能力，但赠与协议却只按指印，该协议能否成立？–蔡律师办案所感
最近经办一个案件，我们委托人小林系奶奶郑氏已过世小儿子的孩子。小林手上持有公证遗嘱，奶奶郑氏将案涉房屋全部交由孙子小林继承。案件似乎挺简单，作为律师，我们只要证明被继承人死亡、法定继承人关系及身份信息、房屋产权信息基本就完活了。可惜，真正的案件往往并非如此简单。 诉讼中，当事人伯伯老林（郑氏长子）拿出一份协议，称其母亲也就是当事人奶奶郑氏承认这房屋他占有三分 [...]
福州律师提醒：公证赠与无论先后，其效力均优先于公证遗嘱
福州律师蔡思斌评析： 本案公证赠与订立在先，公证遗嘱订立在后。根据《民法典》第六百五十八条，公证赠与不得任意撤销，因此在赠与人未撤销赠与的前提下，在后订立的公证遗嘱不能对抗经公证赠与合同的效力。但如果订立顺序调换，如公证遗嘱订立在先，公证赠与订立在后同样不改变本案结果。此种情况视为立遗嘱人以实际行为撤销公证遗嘱，遗嘱不再有效。 值得一提的是，本案公证赠与订立 [...]
福州律师蔡思斌评析：探望权强制执行难不难，拒执能追究刑事责任么？
4月初接了一个探望权纠纷案件，法院速度很快，法官也很给力，五月中旬即庭前调解成功，法官当庭送达民事调解书及法律文书生效证明。做律师二十几年的我，有时还是很天真。就这样以为双方当事人就此案结事了，对方能看在孩子情面上，后续在探望权问题配合上肯定不成问题。 依据民事调解书内容，男方可以在每周六上午九点至女方处接出孩子，至晚上八点前将孩子送回女方处，女方对此有配合 [...]
负债累累无力偿还时，该躺平就躺平吧！–债务法律咨询后所感
前两天一个老客户过来替他妹妹咨询。 情况倒不并复杂，就是他妹妹林女士几年前用房子为抵押向一家小银行贷了150万，现已经逾期。现在银行没有找他妹，都是一家公司来找他妹，说银行已经将债权转移给他们公司，现在由公司全权负责，希望他妹妹能尽量筹措款项归归还贷款，可以给予一定的减免。她哥觉得有点奇怪，就过来问问律师。 其实这种情形也算正常。对于一些非本地大银行，其在福 [...]
福州律师评析：分手后以不当得利为由要求返还转账款项，法院不予支持
福州律师蔡思斌评析： 司法实践中，原告主张返还恋爱期间转账款项多是以附条件赠与和民间借贷为由。但本案原告却是另辟蹊径以不当得利为由要求返还转账款项。一审法院虽支持其诉讼请求，但实际上是以附条件赠与为由支持而非以不当得利为由支持。对此，二审法院并没有对是否构成附条件赠与进行过多论述，而是回到原告的请求权基础，以“作为不当得利请求权人应当对欠缺给付原因的具体情形 [...]
六百公斤运毒案主犯死刑改判死缓—蔡思斌毒品犯罪辩护成功案例
这是一起特大跨境运输毒品案，主要案情为：台湾省某贩毒团伙在福建沿海寻找一艘运毒船，前往东南亚某国购买毒品，再运回台湾省销售牟利。涉案毒品达到了惊人的600公斤（实际查获405公斤）。台湾省方面根据大陆警方提供的证据，成功拘捕幕后组织者五人，全案共抓获犯罪嫌疑人24人。关于案件的详细情况可见央视新闻的详细报道：https://mp.weixin.qq.com/ [...]
农村宅基地遗赠他人，遗赠是否有效？
福州律师蔡思斌评析： 2020年，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。如此农村宅基地上房屋可以由子女继承在司法实践中已无争议。 不少人认为遗赠与法定继承和遗嘱类似，但实际上《民法典》对于遗赠与遗嘱继承和法定继承做了明显区分，认为两者在物权效力上截然不同 [...]
福州家事律师原创：离婚后半年与他人生育子女构成重大过错，另一方主张损害赔偿适用三年诉讼时效
福州律师蔡思斌评析：《婚姻法》规定的离婚过错损害赔偿有且仅有四种情形：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。因此若是本案发生在《民法典》生效前，那主张离婚过错损害赔偿或许都难以成立。但《民法典》增设了兜底条款“有其他重大过错”，而离婚后半年与他人生育子女显然应纳入其他重大过错情形，故应当支持离婚过错损害赔 [...]
福州婚姻律师整理：最高法公布首批婚姻家庭纠纷案例14件全汇总
为推动解决案例指导不规范、不及时、不系统、不一致和难检索等问题，更好满足社会各界和人民群众多元化司法需求，最高人民法院决定建设人民法院案例库。2024年2月27日，人民法院案例库正式上线并向社会开放。 据统计，人民法院案例库首批入库案例达到3711件，其中婚姻家庭纠纷案例14件。现将每个案例的裁判要点及案例编号整理如下，欢迎转发分享。 1、指导性案例 指导性 [...]
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