福州律师评析：入库案例：离婚协议约定房屋归女儿，该条款能否撤销？未办理变更过户下，房屋拆迁后征收补偿款归谁？
福州律师蔡思斌评析： 本案核心焦点在于离婚协议中将房屋赠与子女的条款能否撤销。本案男女双方于06年离婚，协议约定男方名下房屋归婚生女所有，然而直至20年房屋被拆迁时仍未过户至婚生女名下，男方以房屋所有权人身份将房屋拆迁补偿款照单全收。 这操作实在是有些厚脸皮了，男方可能也是有点法律知识，知道一般赠与下财产权利未转移的，赠与方可享有任意撤销权。他这么久拖着不过 [...]
福州律师评析：夫妻一方擅自抵押共有房产，抵押能成立吗？
福州律师蔡思斌评析： 案涉房屋虽登记在一方名下，但系双方婚内取得，属于夫妻共同财产，一方擅自抵押该房产显然构成无权处分。抵押权人要想取得抵押权必须满足善意取得，即满足《民法典》第三百一十一条的三项条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 通 [...]
福州律师评析：夫妻一方私自打赏女主播，平台和女主播需要返还多少比例？
福州律师蔡思斌评析： 此类案件法院对于打赏人线下私自打赏女主播基本都会支持全额返还。因为双方存在线下转账意味着双方已经越过平台私下交流，已经存在一定不正当关系。因此女主播收取款项违背公序良俗，赠与行为无效，自然需要全额返还财产。 对于直播平台责任，此前有观点认为在平台上充值打赏主播，属于消费行为而非赠与，直播平台作为网络服务提供者在接受服务购买人支付的充值款 [...]
福州律师评析：二审改判！七年未过户二手房险被执行，房屋买受人是否享有足以排除抵押权人强制执行的民事权益？
福州律师蔡思斌评析： 本案一审法院认为房屋买受人基于买卖合同而对房屋享有的物权期待权本质属于债权请求权，而房屋抵押权人则对房屋享有优先受偿权，属于法定担保物权，故机械适用了“物权优于债权”原则，认定买受人享有的债权虽优先于普通债权，但仍劣后于担保物权等优先受偿权。 二审法院改判的关键点在于对买受人和抵押权人所享有的民事权益进行了比较和分析。案涉房屋售出先于抵 [...]
福州律师评析：用未成年子女的房子给朋友做担保，白赚人情抵押还无效？
福州律师蔡思斌评析： 一些父母出于对子女疼爱，有时会将房屋直接登记在未成年子女名下。但当需要房产作为担保时，父母又会以监护人名义将房产抵押。对于此类抵押的效力，曾经有观点认为“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。即便监护人代被监护人订立抵押合同的行为损害了被监护人的利益，法律也仅规定由监护人来承担相应责任，而非由此否定抵押合同效 [...]
福州律师评析：大哥收情夫2.5万补偿反被告敲诈，其父为保儿主动退钱后又告情夫不当得利，猜猜这笔钱最终花落谁家？——山东淄博捉奸案最新进展
一笔2.5万元的钱款，在四年内性质是众说纷纭，归属也是漂泊不定。在原配眼里是捉奸补偿款，在情夫眼里是敲诈勒索款，在原配爹眼里又是不当得利款，这究竟是怎么一回事？ 2021年某日，原配路大哥将前妻与情夫老刘捉奸在床，收了老刘2.5万补偿金本想就此息事宁人，没想到老刘手段更是了不得，直接用敲诈勒索罪把路大哥告上法院，法院以钱款系路大哥用暴力方式强行索要为由，判了 [...]
福州律师解答：小区下水管道反水导致家里被淹，应如何确定责任主体？——附参考案例
家中遭遇下水管道堵塞反水、漏水，污水倒灌导致家里被淹，业主该如何维权？根据日常生活经验，管道反水的原因通常有四，一是使用人在排放污水时将自家下水管道堵塞后继续排水出现反水，二是使用人楼房一侧的所有业主共用管道在某一楼层堵塞，之后上层业主继续排水，堵塞位置之上一层业主家中会出现反水，三是主管道或者污水井等终端公共设施出现堵塞、结冰等污水无法排出的情况，底层楼房 [...]
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