福州律师蔡思斌评析：录音不具备遗嘱形式又无法证明赠与意愿——法院：按法定继承处理
福州律师蔡思斌评析： 本案中，程龙儿子提交录音试图证明父亲已将售房款赠与孙女，结果适得其反。从证据策略角度分析，程龙儿子若未提交该录音，而仅主张程龙生前已将109万元售房款以实际交付方式（存入儿媳账户）完成赠与，结合款项已实际交付的事实，法院完全有可能认定赠与成立，毕竟其他六个姐妹同样没有明确证据证明这笔钱是交由儿媳保管。 然而，程龙儿子提交的录音既不符合《 [...]
福州律师蔡思斌评析：以隐私视频要挟返还恋爱期间款项，是否涉嫌敲诈勒索？
前文《同居期间私装摄像头并偷拍伴侣私密视频，是否违法？》我们说到林小姐的伴侣张某在同居期间偷拍并留存了她的私密视频。如今两人分手，张某不仅拒绝删除视频，反而以此作为筹码，威胁林小姐必须返还恋爱期间的15万元转账，否则就让这些视频曝光。那么拿隐私视频要挟前任还钱，这种做法离犯罪还有多远？ 其实，张某的行为已经涉嫌敲诈勒索罪。 感情破裂后算经济账本无可厚非，但正 [...]
福州律师蔡思斌评析：同居期间私装摄像头并偷拍伴侣私密视频，是否违法？
近期，蔡律师接到一宗咨询。林小姐与男友张某同居期间，张某在其家中私装隐蔽摄像头，偷拍并留存了林小姐的私密视频。在男方所有的房子里被偷拍，这种行为违法吗？ 答案是肯定的，男方此举已严重侵犯了林小姐的隐私权。 很多人存在误区，认为在自己家装监控天经地义。但实际上，即使房屋产权或者使用权属于男方，也不意味着他享有非法窥视的权利。同居期间，该房屋属于双方共同的私密空 [...]
福州律师蔡思斌评析：租客擅自找合租，合租人在屋里自杀，房东能找租客索赔吗？
自家房屋出租，最怕遇到什么？不是租客拖欠房租，也不是房屋设施损坏，而是——有人在房子里死了。 近期蔡律师就碰上了这样这样一个咨询，当事人将房屋出租后，租客自行找他人合租，结果合租的租客在房子里烧炭自杀。当事人咨询能否找租客索赔。 需要说明的是，虽然房屋结构并没有受损，但房屋的价值构成要素不仅局限于使用功能，还包括居住环境、人文环境等社会综合因素。人们对住宅内 [...]
福州律师蔡思斌评析：入库案例！房东卖房中介频繁带人上门，租客退租竟被扣押金，法院判了
福州律师蔡思斌评析： 福建莆田有一位租客彭某，带着母亲和孩子租房，合同签了一年，本想安安稳稳过日子，结果刚住两个月，房东就要卖房。 卖房虽然是房东的权利，但这房东的操作很绝，他们把房屋的电子密码直接给了中介，中介便隔三差五带人直接输密码进屋看房。 彭某多次发微信抗议，说天天有人来看房，影响生活，但房东不为所动，有一次中介甚至趁彭某在家时直接开门进去。 更憋屈 [...]
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