福州律师评析:用未成年子女的房子给朋友做担保,白赚人情抵押还无效?
福州律师蔡思斌评析: 一些父母出于对子女疼爱,有时会将房屋直接登记在未成年子女名下。但当需要房产作为担保时,父母又会以监护人名义将房产抵押。对于此类抵押的效力,曾经有观点认为“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。即便监护人代被监护人订立抵押合同的行为损害了被监护人的利益,法律也仅规定由监护人来承担相应责任,而非由此否定抵押合同效 [...]
福州律师蔡思斌评析: 一些父母出于对子女疼爱,有时会将房屋直接登记在未成年子女名下。但当需要房产作为担保时,父母又会以监护人名义将房产抵押。对于此类抵押的效力,曾经有观点认为“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。即便监护人代被监护人订立抵押合同的行为损害了被监护人的利益,法律也仅规定由监护人来承担相应责任,而非由此否定抵押合同效 [...]
一笔2.5万元的钱款,在四年内性质是众说纷纭,归属也是漂泊不定。在原配眼里是捉奸补偿款,在情夫眼里是敲诈勒索款,在原配爹眼里又是不当得利款,这究竟是怎么一回事? 2021年某日,原配路大哥将前妻与情夫老刘捉奸在床,收了老刘2.5万补偿金本想就此息事宁人,没想到老刘手段更是了不得,直接用敲诈勒索罪把路大哥告上法院,法院以钱款系路大哥用暴力方式强行索要为由,判了 [...]
家中遭遇下水管道堵塞反水、漏水,污水倒灌导致家里被淹,业主该如何维权?根据日常生活经验,管道反水的原因通常有四,一是使用人在排放污水时将自家下水管道堵塞后继续排水出现反水,二是使用人楼房一侧的所有业主共用管道在某一楼层堵塞,之后上层业主继续排水,堵塞位置之上一层业主家中会出现反水,三是主管道或者污水井等终端公共设施出现堵塞、结冰等污水无法排出的情况,底层楼房 [...]
2025年7月7日,最高人民法院发布新入库案例:陆某、张某千诉盐城融某置业有限公司、某银行股份有限公司盐城分行房屋买卖合同纠纷案。此案堪称破局范本!为烂尾楼购房者指明了脱困之道,更为全国法院审理同类案件提供了明确指引,通过参考案例形式进一步保障了购房人的合法权益! 本案裁判要旨为:1.商品房出卖人逾期交付房屋,且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性,买受 [...]
福州律师蔡思斌评析: 与常规房产争议不同的是,本案亲戚称房子是买来的,房产证也变更过户了,但法院审查后依法否定了买卖关系。那么在亲戚有房产证的情况下就能认定他是房屋所有权人吗? 法院认为,因不存在真实房屋交易,故房屋过户登记不能产生物权变动效力。别以为手里有本房产证就万事大吉了!不动产权证书只具有初步证明效力,不能直接决定实体所有权,即使办理过户登记也并不等 [...]