福州律师解答：境外人士委托律师如何办理海牙认证—以在美国马萨诸塞州波士顿市办理为例
2023年3月8日，中国正式加入《取消外国公文书认证要求的公约》（又称《海牙公约》），2023年11月7日正式生效实施。公约生效后，大大方便了外籍人士跨国使用文书。对于境外人士的委托律师的流程亦发生一定变化。先前我们已介绍过新西兰海牙认证流程。现本文以美国马萨诸塞州波士顿市为例，详细介绍办理流程。 一、准备材料 如委托律师进行诉讼，通常需要准备的材料有：《委 [...]
福州律师蔡思斌评析：借贷纠纷中的“复利”是否受法律保护？
在借贷中，当借款人未能按时还款需要续借时，双方常常约定在原有本金的利息基础上，再次计算新的利息，从而形成“复利”，也就是我们常说的“利滚利”。 很多人通常会因联想到高利贷，而将复利也归于违法行为，其实不然。司法实践中对其采取有限认可的态度，具体限制因借贷类型而异。 一、民间借贷 若出借人主体为自然人或无放贷资质的非金融企业，则属于民间借贷。 1、法律依据 在 [...]
福州律师蔡思斌评析：不请律师的代价有多大？损失25万，只因缺少这一主张！
最近蔡律师看到福州中院改判的一例房屋买卖合同纠纷判决，内心颇感惋惜。本应只付5万的违约金，却因当事人的不作为实实在在多赔了25万。 案子本身并不复杂。买方因贷款问题无法继续履行购房合同，卖方诉请30万元违约金。一审法院认为：“卖方对交易可能因买方无法通过贷款审批而终止有一定的心理预期，并在催促履约无果后，及时解除了案涉《房屋买卖合同》，且在本案中亦未提交因买 [...]
福州律师蔡思斌评析：使用已故配偶工龄优惠所购房改房到底是共同财产还是个人财产？某地中院类案不同判，让当事人无可适从？
对于一方使用已故配偶的工龄优惠购买房改房是否属于夫妻共同财产的问题，目前司法实践中仍然存在争议。部份法院认为属于夫妻共同财产，部份法院则倾向认定为健在一方的个人财产。还好，目前福州中院观点比较统一，基本认定类似情形房屋属夫妻共同财产。 不过，蔡律师的一名安徽当事人正因该争议而被困于五年讼累中。他父亲在铁路局工龄有三十余年，其母无业。父亲过世后，母亲便用了父亲 [...]
福州律师蔡思斌评析：真事，当事人自己请的律师亲手递交自己制作的材料将自己送进监狱，获刑十年！
前几天一个咨询当事人老夏儿子夏某通过律所固定电话联系上了我。 夏某所述让我甚是吃惊，他父亲老夏自己聘请的律师，自己呈送案件材料将老夏亲手送进监狱。 这是咋回事？ 老夏不是福州本地人，但来福州经商很多年了。十几年前他就在福州市晋安区水头那边买了块地，建了一栋房子。 由于他不是当地村民，没有本地户口，该房屋没有任何批建手续。不过，由于地处市区，该房屋大部用于出租 [...]
福州律师评析：入库案例：父母子女共有唯一住房，子女诉请独占份额因损害父母居住利益被驳回
福州律师蔡思斌评析： 尽管从产权登记看，女儿持有案涉房屋90%的份额，属于法律意义上的多数份额权利人，原则上有权决定房屋的处分。但本案法院认为，女儿能获得远超其出资的份额，根本原因在于父母的大额出资具有赠与性质，其背后是父母对子女的亲情关怀，相应子女也应履行赡养义务。 因此，当双方出现家庭矛盾，女儿诉请分割此处父母名下唯一住房以取得完整产权时，其主张便与赠与 [...]
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