福州律师蔡思斌评析：别踩坑！继承房产后再出售，如何避免20%个税？顺序错了，白白多交几十万！
许多子女在继承父母房产后，往往急于办理过户、换领新产权证，却不知这看似顺理成章的操作，可能在将来出售房产时，带来高达20%个人所得税负担！ 首先要明确，继承房产本身无需缴纳税费，但继承后处置顺序却会直接影响税负。如果办理继承公证后立即将房产过户至自己名下，会使继承的房产成为你名下的又一住房，未来出售时若不符合“满五唯一”条件，就将无法享受税收优惠，从而可能多 [...]
福州律师蔡思斌评析：签了劳务协议就一定是劳务关系吗？这些情形仍可能被认定为劳动关系！
福州律师蔡思斌评析： 本案的争议焦点在于劳动者及用人单位双方对法律关系性质的认定存在分歧：双方签订了劳务协议，劳动者主张其与用人单位之间构成劳动关系，而用人单位则坚持双方仅为劳务关系。 判断双方之间是否属于劳动关系，不应只从签订的合同名称来判断，而应结合双方主体资格，审查劳动者是否接受用人单位的管理、遵守其规章制度；用人单位是否向劳动者支付劳动报酬；以及劳动 [...]
福州律师蔡思斌评析：姐弟虚构债务担保企图转移夫妻共同房产，法院如何分割？
福州律师蔡思斌评析： 在离婚财产分割纠纷中，一方为多占财产，常与亲属合谋虚构债务或抵押，主张房产非属夫妻共同财产或已抵债，以达到转移目的。本案男女双方离婚后，男方与其姐姐在另案中虚构案涉房屋系债务担保，意图将夫妻共有房产转移至姐姐名下。该案法院判决姐姐须将房屋过户回夫妻双方名下，从而确认了该房产的共有性质。 本案中，法院结合前述判决及其他证据，认定男方存在恶 [...]
福州律师蔡思斌评析：房改房纠纷中的“同案不同判”——使用前配偶工龄所购房屋属于夫妻共同财产吗？
我们前文评析了（2025）陕01民终9700号案件的裁判思路。该案中，法院强调房改的福利政策因素，以及产权在婚前已部分取得等关键事实，最终判决房屋归男方个人所有。然而，并非所有使用前任工龄购房的情形一律不能认定为与现任的共同财产。本文进一步结合蔡律师早前经办的一起案例，分析两案在基本事实相近的情况下，为何后者法院会认可现任配偶享有房改房相应产权份额。 案例一 [...]
福州律师评析：离职索赔记得主张这笔钱！未休年假工资同样属于劳动报酬
很多劳动者甚至包括律师，在处理劳动仲裁或劳动争议案件时，常常漏了主张这笔钱——员工应得却未休的年假工资。很多人可能认为，年假不过是过期作废的福利，却不知道它在法律上早已被明确定性为劳动报酬。那些因忙未休的年假，不仅是你辛苦搬砖的证明，更是离职时能争取的一笔隐形存款。 先来看相关法律规定。《关于工资总额组成的规定》第四条规定：“工资总额由下列六个部分组成：…… [...]
福州律师蔡思斌评析：网贷人福音，逾期被告也不怕！最高院裁定：小贷公司通过互联网平台跨省放贷，仲裁判还钱，法院可因损害公共利益不予执行
福州律师蔡思斌评析： 当前网络借贷无处不在，各类软件不论是支付、社交、视频，甚至是外卖APP都提供了所谓月付、分期、备用金等网贷业务。然而，这些通过互联网跨省放贷的小额贷款公司，即便在用户逾期后取得仲裁裁决，也未必能获得法院的强制执行支持。 根据银保监会相关规定，小额贷款公司应主要在注册地县级行政区域内开展业务，经地方金融监管部门审查后方可放宽至省级范围。本 [...]
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