蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

随着现代广告业和信息技术发展，越来越多小区电梯内都有广告展示。但不少业主产生疑问，从未从物业处收到过电梯广告收益。那么小区公共部位广告收入究竟应该归业主所有还是物业公司掌控呢？   相关法律规定： 《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 《物业管理条例》第五十四条  利用物业共用部位、共同设施设备进行 [...]

近期为一位境外华裔提供了售房专项法律服务，主要内容为协助委托人将名下国内房屋出售、并将售房款汇至委托人境外账户等事务。办理过程中，笔者发现境外人士委托他人出售国内房屋存在诸多注意事项，且因大多文件涉及使领馆公证认证，尚有不慎就是几个月的耽搁，故特将办理经验汇总成文以供国外当事人参考。   一、委托手续 1、外籍人士：需经当地公证机关公证及我国驻该国领事馆认证（具体手续各国可能存在差异，详 [...]

  购房是人生一件大事，很多购房者初次买房毫无经验，在售楼人员的“忽悠”下，往往稀里糊涂就签了协议，交了定金。在购房者签订《认购协议书》并缴纳部分定金后，如后续双方未签订《商品房买卖合同》，购房者能否要求开发商退还《认购协议书》中约定的定金？这是律师经常会被问到的一个问题。对此，作为专业房产律师笔者谨分析一二。 一、《认购协议书》性质系预约合同，特殊情况下亦可被认定为《商品房买卖合同》（ [...]

  日常生活中，成年人可能因为意外、疾病等原因丧失民事行为能力。根据《民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制行为人能力人只能实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于卖房这一行为，成年人丧失民事行为能力人后显然无法独立实施，那对于这样的房屋要如何才能出售呢？ 成年人丧失民事行为能力人后需要由其法定代理人即监护人代为行使民事法律行为，因此 [...]

  居住权最早出现于2005年《物权法》草案第一百八十条至第一百九十一条，但遗憾的是最终未能写入《物权法》的定稿中，直至本次修订《民法典》才终于是将其作为一种用益物权加入到我国民法的物权体系中。《民法典》立法远晚于《物权法》草案，随着立法技术的提升，按理而言《民法典》关于居住权的规定应当较《物权法》更为完善，但笔者仔细研读后发现，《民法典》关于居住权的条款不仅少于《物权法》草案，在部分规 [...]

  近日有当事人咨询退房问题：咨询者向开发商购买了一套期房，合同约定开发商应于2020年12月31号交付，但至今还未交付。后咨询者前往小区查看房屋发现，开发商将混流风机（用于地下室通风的排风机构）装在了所购房屋厨房窗户的旁边，即便将窗户关上，混流风机产生的噪音也非常大，严重影响房屋居住的舒适度。为此咨询能否以房屋噪音过大影响居住为由要求开发商退房？ 法律规定： 关于这一问题，主要规定在《 [...]