蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

裁判要点：合同法第五十二条第五项的强制性规定系指效力性强制性规定,而上诉人未向本院举证证明上述合同违反了法律、行政法规的效力性强制性规定,且商品房预售中的捆绑装修行为属于政府职能部门审查认定并进行处理的事项，不是人民法院民事案件审查内容，故上诉人主张装修合同无效缺乏依据,本院亦不予采信。   案情简介： 2018年6月28日，张明签署《认购须知确认书》，该确认书载明：“本人在签订本确认书前，已知悉 [...]

情侣恋爱期间共同出资买房，分手后男方至法院诉讼请求确认对房屋占有50%的所有权，并表态愿意先行偿行房屋抵押贷款再行办理房屋权属变更手续。双方争议点主要在于双方实际出资数额及各自实际出资数额。   一审广州市增城区法院对此认定并判决如下： 双方有共同出资购房及对涉案房屋进行加建装修的合意，事实上双方均有支付购房款及各种税费，男方在2017年至2018年期间亦向女方的银行账户支付按揭贷款，男 [...]

《安置房买卖税费发生重大变化，买方能否主张解除合同？》一文笔者已作简要分析，即如双方对增加的税费如何负担无法协商一致，法院会支持解除合同的诉请。但如双方只是对税费负担存在争议，并不愿解除合同，那增加的税费到底应由谁承担呢？   一、合同中未约定税费负担方式，基于公平原则，双方各负担50% 辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 (2021)辽0111民初902号民事判决，法院认为：关于原告主张的由 [...]

2021年9月6日福州市不动产登记中心发布了一则通知“接税务部门通知，从2021.9.6开始(以受理时间为准),拆迁安置房的购房认定时间以房屋产权证注明的权利来源时间或契税的完税时间为准，取消原来以拆迁安置协议签订时间作为购房认定时间的做法。以上事项涉及拆迁安置房二手交易的相关税费核算。” 在新政策出台以前，福州地区拆迁安置房计税时间按照拆迁协议签订时间计算，而大部分安置房交房时间都会远超增值税两 [...]

裁判要点：伍某国未就产权证登记内容提出异议及自认曾向伍某权支付了涉案房屋租金收益等事实，本院认为伍某国主张涉案房屋存在借名买卖事实依据不充分，对其该主张不予采纳。至于涉案房屋是否由伍某国出资购买的问题，属于他们之间的债权债务法律关系，该行为不足以认定涉案房屋的产权由伍某国一人享有。   案情简介： 伍某国、伍某权、伍某玲系吴某之子女，伍某康、伍某仪系伍某权及麦某之子女。1995年5月25 [...]