蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

  日常生活中，成年人可能因为意外、疾病等原因丧失民事行为能力。根据《民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制行为人能力人只能实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于卖房这一行为，成年人丧失民事行为能力人后显然无法独立实施，那对于这样的房屋要如何才能出售呢？ 成年人丧失民事行为能力人后需要由其法定代理人即监护人代为行使民事法律行为，因此 [...]

  居住权最早出现于2005年《物权法》草案第一百八十条至第一百九十一条，但遗憾的是最终未能写入《物权法》的定稿中，直至本次修订《民法典》才终于是将其作为一种用益物权加入到我国民法的物权体系中。《民法典》立法远晚于《物权法》草案，随着立法技术的提升，按理而言《民法典》关于居住权的规定应当较《物权法》更为完善，但笔者仔细研读后发现，《民法典》关于居住权的条款不仅少于《物权法》草案，在部分规 [...]

  近日有当事人咨询退房问题：咨询者向开发商购买了一套期房，合同约定开发商应于2020年12月31号交付，但至今还未交付。后咨询者前往小区查看房屋发现，开发商将混流风机（用于地下室通风的排风机构）装在了所购房屋厨房窗户的旁边，即便将窗户关上，混流风机产生的噪音也非常大，严重影响房屋居住的舒适度。为此咨询能否以房屋噪音过大影响居住为由要求开发商退房？ 法律规定： 关于这一问题，主要规定在《 [...]

  2016年10月8日，原、被告共同到抚顺市不动产登记中心，将位于抚顺市东洲区建筑面积61.8平方米的房屋，由原房屋产权人原告王建英过户至被告刘小明夫妻名下并交纳了相关费用。现案涉房屋由原告王建英居住。2019年4月，原告王建英起诉至本院，其所提诉讼请求与本案相同。2019年6月10日，原告王建英在向本院所作的《询问笔录》中表示“我来法院撤诉，我只是要求刘小明他们在我活着的时候让我一直 [...]

该宗发生在上海的二手房买卖合同案件有点绕。但对于房屋限售及个人购买资格限制等购房政策对房屋合同效力的影响作了较有针对性的认定，非常有借鉴意义。 案情简介： 涉案房屋于2014年3月31日被核准登记在刘乙名下，该房屋系动迁安置房，三年内不得设定抵押及上市交易。2013年11月23日，刘乙作为出售方与刘甲作为购买方签署《房地产定金及买卖协议》，除交易价款及支付时间外，刘乙特别承诺三年之后该房产能办理产 [...]