福州律师蔡思斌评析:婚内财产协议、离婚协议都约定房子归我,为何还被法院查封?
福州律师蔡思斌评析: 房子明明约定归我了,为什么法院还能查封?这是很多当事人在执行异议被驳回后的第一反应。王某与张某于2020年签订婚内财产协议,明确约定案涉房屋归王某个人所有,但房屋登记并未变更。正是因为没有变更,才最终导致了败诉。 在法律上,婚内财产协议是夫妻双方对财产归属的内部约定,仅对双方具有法律约束力,不产生物权公示效力,不能对抗善意的申请执行人。 [...]
福州律师蔡思斌评析: 本案中李某作为房产咨询公司的法定代表人,一方面通过公司促成交易并约定中介费由买方承担,另一方面又以个人名义与卖方约定底价及超出部分归其所有,实质是在同一交易中“两头吃”——既向买方收中介费,又向卖方赚差价。李某未向黄某充分披露市场行情和交易细节,其底价约定建立在信息不对称的基础上,即便黄某在通话录音中曾表示同意,也不能改变该约定违背忠实 [...]
一、福州律师蔡思斌评析: 在家庭内部关系中,物权的行使应当在一定程度上让位于家庭伦理和弱者权益保护。法院在审理此类纠纷时,会着重考量老年人的合法权益能否得到充分保障。即便子女因父母赠与等原因被登记为房屋产权人,当家庭成员之间就房屋处分产生争议时,也不能仅凭不动产登记状态来机械判定,而需要综合考量房屋的出资来源、家庭的实际居住情况,尤其是该房屋是否为老人的唯一 [...]