福州律师蔡思斌律师观点： 在前篇文章《借贷纠纷中的“复利”是否受法律保护？》中，我们讨论了借贷关系下，借贷双方可自行约定利息，包括复利也是被法律所允许的，但不能超出法律规定的利率范围。 若双方约定的利息超过法律保护的利率范围，则属于《中华人民共和国民法典》第680条禁止的高利贷行为。超出部分的利息将不受法律保护，债务人即便已自愿支付，也可依据不当得利起诉返还 [...]
常见的房屋产权变更方式有买卖、赠与、继承及通过法院判决变更。过程中需要准备哪些材料？又会产生哪些费用？本文为你一次理清福州市办理产权变更相关须知！ 一、若产权人仍健在，一般通过买卖或赠与的方式进行产权转移，少数情况下通过法院判决变更，可现场至福州市不动产登记和交易中心窗口办理或通过线上申报。 1.赠与方式： 所需材料： （1）赠与双方持身份证件 （2）不动产 [...]
一当事人咨询福州律师蔡思斌，称他现已63岁仍在职工作，达龄前入职所在公司，入职已20余年，至今未缴纳五险一金，致使其达龄后不能享受养老待遇，他能否向公司主张养老损失赔偿？ 根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第一条：“劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致其无法享受社会保险待遇为由，要求用人单位 [...]
2023年3月8日，中国正式加入《取消外国公文书认证要求的公约》（又称《海牙公约》），2023年11月7日正式生效实施。公约生效后，大大方便了外籍人士跨国使用文书。对于境外人士的委托律师的流程亦发生一定变化。先前我们已介绍过新西兰海牙认证流程。现本文以美国马萨诸塞州波士顿市为例，详细介绍办理流程。 一、准备材料 如委托律师进行诉讼，通常需要准备的材料有：《委 [...]
在借贷中，当借款人未能按时还款需要续借时，双方常常约定在原有本金的利息基础上，再次计算新的利息，从而形成“复利”，也就是我们常说的“利滚利”。 很多人通常会因联想到高利贷，而将复利也归于违法行为，其实不然。司法实践中对其采取有限认可的态度，具体限制因借贷类型而异。 一、民间借贷 若出借人主体为自然人或无放贷资质的非金融企业，则属于民间借贷。 1、法律依据 在 [...]
最近蔡律师看到福州中院改判的一例房屋买卖合同纠纷判决，内心颇感惋惜。本应只付5万的违约金，却因当事人的不作为实实在在多赔了25万。 案子本身并不复杂。买方因贷款问题无法继续履行购房合同，卖方诉请30万元违约金。一审法院认为：“卖方对交易可能因买方无法通过贷款审批而终止有一定的心理预期，并在催促履约无果后，及时解除了案涉《房屋买卖合同》，且在本案中亦未提交因买 [...]
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