形成了抚养关系的继子女能否分得继父母的死亡赔偿款？–福州继承律师原创
何某在古蔺煤矿工作受伤后于2018年11月21日因工死亡。古蔺煤矿作为甲方，死者何某之母邓某（何父已去世）、妻子朱某、儿子何甲、女儿何乙作为乙方，于2018年11月28日签订工亡赔偿协议。协议书约定，甲方赔偿乙方各项费用共计80万元，除支付约定的费用外，古蔺煤矿不再承担任何其他责任，还约定“乙方负责赔偿款项在供养亲属间依法合理分配”。协议签订后，经双方同意， [...]
如何认定精神病人签订合同时的民事行为能力？–福州律师蔡思斌原创
精神病人订立的合同一般无效，这是常识，相关法律依据很清晰。但如何认定该人是精神病人，如何认定该人在签订相关合同时为无民事行为能力人或者限制行为能力人在实务中存在很大的争议及技巧性。 精神病人订立合同效力认定核心要素是民事行为能力的认定。在现行法律框架下，精神病人民事行为能力的认定只能依据《民事诉讼法》中申请宣告公民无民事/限制行为能力特别程序提出。但特别程序 [...]
房屋销售备案登记不具物权公示效力，实际所有权人有权排除执行–福州律师蔡思斌原创
案情简介： 2014年11月3日，张小强与房产公司签订了案涉八个车位的《商品房买卖合同》，其后八个车位张小强在房产管理所办理了备案登记手续。2016年6月13日，案涉八个车位中340、157号两个车位取得房屋所有权证。 2017年5月16日，债权人郑小旗向法院起诉张小强还款，并查封张小强名下案涉八个车位。后2018年郑小旗申请法院执行，请求张小强向郑小旗支付 [...]
法治周末报采访蔡思斌律师就民法典中涉及房屋的相关规定发表法律观点
2020年6月10日，法治周末报邀请上海锦天城福州律师事务所合伙人蔡思斌律师针对民法典中涉及房屋的相关规定发表法律观点，新闻标题为《民法典，还有这些规定与你的房子相关》。 民法典中跟房子相关的三个话题：住宅商用问题怎么解决、物业催缴物业费的方式有何改变、居住权对未来房屋交易环节有何影响？ 01住宅商用可能要承担法律责任 民法典第279条规定，业 [...]
同性恋人同居买房登记一方名下，分手了怎么分？–福州律师蔡思斌原创
案情简介：2011年，李丽、张颖因共同就职于英语培训学校而相识，后双方发展成为同性恋人关系，2013年双方共同居住生活在一起，并以李丽和张颖的姨婆臧某云的名义举办了信息培训学校。 2015年4月30日，李丽、张颖共同居住期间，张颖购买了坐落于南京桃园人家4幢XXX室房屋（以下简称“诉争房屋”），房屋售价380万元。2015年5月13日，张颖取得诉争房屋不动产 [...]
2021年起，民法典新设定的居住权将给生活带来重大改变–福州律师蔡思斌原创
居住权最早源于罗马法，是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。关于居住权早在2001年就曾出现在《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第27条第3款规定：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”《物权法》（2007年）立法过程中对居住权曾有过广泛争议，但最终没能写入《物权法 [...]
家有老人必读！律师解读民法典继承编之六大重大改变
2021年1月1日，《民法典》将正式实施，原《继承法》将被废止。《民法典》继承法编的改动相对较少，但有些改动对普通人继承影响非常大的，非常有必要了解。 一删除公证遗嘱优先性，继承以最后遗嘱为准此前《继承法》规定公证遗嘱效力优先。撤销公证遗嘱亦需通过公证方式，否则时间在后的其他遗嘱亦不能生效。学界一直认为该项规定限制了被继承人遗嘱自由。举个简单例子：王大爷之前 [...]
成年男女必看！律师深度解析民法典婚姻家庭编之重大改变
2020年5月28日，全国人大审议通过《民法典》并自2021年1月1日起生效，原《婚姻法》将随之废止，原《婚姻法》内容调整至《民法典》婚姻家庭编中。以下几个改动将产生重大影响。 一、将《婚前协议》等纳入《民法典》婚姻家庭编 《婚姻法》十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用 [...]
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