蔡思斌律师 | 福州律师蔡思斌

关于失信、限高那些你不知道的事：失信只能上两年？限高没期限？

不少人都以为只要上了法院的失信被执行人名单，只要不还钱那就会永久被记录在案，事实上被执行人通常只要两年便能够从失信被执行人名单下撤下，但撤下失信并不意味着被执行人就可以进行乘坐飞机等高消费活动，因为他们还会被限制高消费令所限制。对于失信被执行人名单和限制高消费，不少人都分不清这二者区别，甚至时常将其混淆，本文便带大家彻底理清这二者的区别。一、失信被执行人名 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/03|分类：法治随笔|标签：福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 蔡思斌律师|已关闭评论

成年后发现非父母亲生，能否否认亲子关系？——福州律师推荐阅读

《民法典》第一千零七十三条规定了亲子关系确认与否认制度即“对亲子关系有异议且有正当理由的，父或者母可以向人民法院提起诉讼，请求确认或者否认亲子关系。对亲子关系有异议且有正当理由的，成年子女可以向人民法院提起诉讼，请求确认亲子关系。” 本条未对父母提出亲子关系确认与否认进行限制，即父母在任何情况下均可以提出诉讼。但本条第二款仅规定了成年子女可以请 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/07/16|分类：婚姻继承|标签：亲子关系否认之诉, 否认亲子关系, 福州家事律师, 福州律师, 蔡思斌律师, 非亲生父母亲子关系否认|已关闭评论

婚内出轨生子，离婚后凭亲子鉴定能否改姓？——福州律师推荐阅读

这是现实生活中发生的真实事件。男女双方在《离婚协议》中约定孩子跟随女方抚养，后女方拿着孩子与他人的亲子鉴定结果来到公安部门要求给孩子改姓，理由是孩子不是前夫的亲生子女，而是她在婚内与其他人所生。问：公安部门是否应当为其办理改姓手续？《公安部关于父母离婚后子女姓名变更有关问题的批复》规定“对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/07/14|分类：婚姻继承|标签：亲子鉴定, 否认亲子关系, 婚内出轨精神损害赔偿, 欺诈性抚养, 福州律师, 福州离婚律师, 离婚后小孩改性, 离婚律师, 蔡思斌律师, 隐瞒离婚事实|已关闭评论

妻、子擅自卖房，丈夫担心影响家庭稳定未提异议，视为授予处分权同意出让–福州律师蔡思斌原创

裁判要点：被告之所以在本案诉讼前选择对外不干涉原告的房屋占有状态，对内亦不要求被告之妻、子返还已收房款，从家庭内部关系的角度而言，实际上是向被告之妻、子表示愿意维持交易现状，并在经过权衡后作出了追认处分权的意思表示，以避免使被告之妻、子在当时承担不利的法律后果，影响家庭和谐稳定。被告这种意思表示方式符合夫妻、父子此类主要家庭成员之间的生活习惯与社会常理，能够 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/26|分类：房屋物权|标签：夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

商品房被开发商抵押，购房者能否顺利过户？–福州律师蔡思斌原创

购房者从开发商处受让房产，购房款缴清完毕，未办理过户手续，房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押，并协助消费者办理房屋过户登记手续，能否获得支持？针对此种情形，实务审判中有两种不同观点：其一，消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权，支持消费者全部诉讼请求；其二，抵押权未消灭，房屋过户 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/20|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读

合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权裁判要点：根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容，其明确了按照相关约定解除合同的意思表示，并同意承担相应的违约责任，应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件，双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除，即于2019年8月8日解除。案情简介： [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/20|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

因抚养同意拆迁安置房由姑姑支付差价款后所有，构成道德性质赠与，不得任意撤销-19年福州中院改判案例评析-赠与合同纠纷30

改判要点：侄女与侄女奶奶在父亲过世后，与姑姑签署协议书，约定因侄女由姑姑抚养长大、且无力支付购房差价款等，将拆迁安置房由姑姑支付差价款，归姑姑所有的，该协议书属于赠与合同，侄女与侄女奶奶对安置房的处分约定构成对姑姑的附义务的道德性质赠与，即便未办理产权转移登记，也不得任意撤销。案情简介：郑建国（于1985年去世）与高珠英（于2013年2月2日 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/05|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 股东会决议, 蔡思斌律师|已关闭评论

购买个人自建房被执行，购房人能否以实际共有权对抗执行？–福州律师蔡思斌原创

在房价高昂的社会背景下，不少人为了省钱会选择购买自建房，此类自建房通常是由购房人集体出资建造，然后约定每人享有一层的或是一定面积的权益，也可能是由一人出资建造，然后购房人向建房人购买。此类自建房通常只有一本房屋所有权证，并且只能登记于建房人一人名下，还有一部分则是属于无法办证的小产权房。由于购房人已经支付相应对价购买了相应层数或面积，因此购房人实际是自建房的 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/30|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州股权律师, 离婚, 离婚协议, 蔡思斌律师|已关闭评论

新三板挂牌公司股权代持协议是否有效？-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷22

改判要点：案涉《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上诉人主张上述协议损害了社会公共利益，缺乏法律依据，本院不予采纳。案情简介： 2016年9月25日，案外人林伟与张威签订《股权转让协议》。2016年10月9日，张威和张心签订《协议书》，双方约定：1.林伟是大白公司股东，持有目标公司共计1143.84万股股份，其 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/24|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州合同律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚, 蔡思斌律师|已关闭评论

买卖不破租赁亦非绝对，本案应系不定期租赁–福州律师蔡思斌原创

裁判要点：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定“就数个证据对同一事实的证明力，可以依照物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”的认定原则，监督管理局信息中心的档案资料中复印所得的《商铺租赁合同》的证明力大于被上诉人提交的《商铺租赁合同》；被上诉人未曾向抵押权人及执行法院披露 [...]