福州房屋物权律师

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执行异议中拆迁安置房交付时间能否以交付拆迁资料日期为准?

福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题 福州律师蔡思斌评析: 买卖拆迁安置房风险很大,风险主要在于出售人可能身背巨额债务,在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然,如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的, [...]

作者: |2023/02/06|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |执行异议中拆迁安置房交付时间能否以交付拆迁资料日期为准?已关闭评论

被房屋原业主的债权人起诉,借名所购房产在过户五年后仍被撤销!惨! –厦门中院2022年房屋改判案例

福州律师蔡思斌评析:本案实际购房人挺惨的,二审法院不管三七二十一,认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人,所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效,感觉过于粗暴武断!但表面上又似乎找不出错了,这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了,她在案件中花了大量的精力及证 [...]

作者: |2023/01/11|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |被房屋原业主的债权人起诉,借名所购房产在过户五年后仍被撤销!惨! –厦门中院2022年房屋改判案例已关闭评论

男子125万卖房后,发现被中介赚走35万差价怎么办?

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房,中介告知房子不好卖,给出了120万元的估价。几日后,中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了,但提出要求一次性付清房款,买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后,李先生支付潘某120万元,剩下5万元约定等过完户再给。 然而,奇怪的是,接下来李先生竟然毫不着急过户,甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再 [...]

作者: |2022/12/21|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |男子125万卖房后,发现被中介赚走35万差价怎么办?已关闭评论

婚前父母“出资”购房登记儿媳名下如何认定产权人?——福州律师推荐阅读

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师案例普法专题   福州律师、福州婚姻律师蔡思斌评析: 这是一场离婚引发的诉讼。由于男女双方感情破裂,男方本着积极争取利益的角度发起另一场以父母为原告的诉讼战,要求女方将名义上由男方父母出资房屋返还。 本案房屋价款150万元表面上确实是由男方父母出资的,其中50万各方没有争议,另100万元是由男方凭借婚前房产抵押100万汇至 [...]

作者: |2022/12/12|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |婚前父母“出资”购房登记儿媳名下如何认定产权人?——福州律师推荐阅读已关闭评论

案例评析:婚前房产婚后加名,离婚时并不一定分得一半——福州律师推荐阅读

福州律师蔡思斌评析:婚前房产婚后加名后即转化为夫妻共同财产,不少人观点认为这样在离婚时被加名一方即可分得50%份额。但目前司法实践中主流观点是,登记为共同共有并不意味着双方均等享有房屋份额,需要通过双方对房屋的贡献大小确定份额,甚至婚姻存续时间亦可以作为一个考量因素。 具体本次评析案例,法院认为现有证据不能证明加名一方有将房屋一半份额赠与另一方的明确意思表示 [...]

作者: |2022/11/30|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , |案例评析:婚前房产婚后加名,离婚时并不一定分得一半——福州律师推荐阅读已关闭评论

最高院:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行

福州律师蔡思斌评析: 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条,不符合限购政策的,亦无法排除强制执行》可以看出,最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条,而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中,购房者已支付一定购房款,虽然总额尚未达到50%,但也已达到41.95%,在其已经明确表 [...]

作者: |2022/11/25|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |最高院:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行已关闭评论

父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万,赠与还是借贷?–福州律师评案

福州律师蔡思斌评析: 关于父母为子女购房出资,究竟是赠与还是借贷的讨论长期存在着。甚至可以说,针对该问题,一直未有明确的定论。本案法官结合两种观点均存在的不足之处,即无论主张赠与还是借贷,双方都不能提供证据证明款项性质,从公平原则出发进行评判,更符合普世价值观,也符合普通老百姓的认知。案件中,小范在不需要支付利息的情况下,由老范出资80万元购房,数年后该房产 [...]

作者: |2022/11/23|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |父亲给大学刚毕业的女儿买房出资80万,赠与还是借贷?–福州律师评案已关闭评论

福州律师原创:观点有变!小区车位亦属于“居住的房屋”范畴,一定前提下可排除执行

《执行异议和复议规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 对于小区车位,在此福建高院 [...]

作者: |2022/10/31|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , |福州律师原创:观点有变!小区车位亦属于“居住的房屋”范畴,一定前提下可排除执行已关闭评论

福州律师推荐阅读:售楼人员指点购房者以假离婚降低首付违背公序良俗,认购协议应属无效

案情简介: 2021年4月杨小姐拟购买一套商品房,并签署了相应的认购协议,并缴纳定金6万元。期间,杨小姐有与开发商售楼人员沟通过按揭首付只能承担三成,售楼人员指导假离婚是否靠谱等内容。后杨小姐非常担心,故向开发商交涉称以假离婚方式骗取贷款,并要求解除认购协议并退定金。开发商不允并发函催促杨小姐按期签署商品房买卖合同,否则没收定金等。为此,杨小姐将开发商诉至法 [...]

作者: |2022/10/19|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州律师推荐阅读:售楼人员指点购房者以假离婚降低首付违背公序良俗,认购协议应属无效已关闭评论

福州律师推荐阅读:十年前因离婚设立的居住权,会否因《民法典》规定应登记而不成立呢?

团队律师办的一个案件,结果有点出人意料,案件其中一个争议点就是对于《民法典时间效力规定》第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的,可以适用民法典的规定,但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”如何理解并在本案中如何适用? 案件基本事实并不算复杂。2008年间,陈小姐与 [...]

作者: |2022/10/17|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , |福州律师推荐阅读:十年前因离婚设立的居住权,会否因《民法典》规定应登记而不成立呢?已关闭评论