福州房产律师原创：还不上房贷了，你还能做这些事挽回损失，不要让房子白白被拍卖
近年来，因为疫情原因以及经济形势的变化，一些购房者因为收入下降等原因无法按时还贷。对此，银行往往会采取诉讼的方式，一旦案件进入执行程序拍卖房屋，购房者除了需要偿还贷款本金及利息外，还需要额外承担罚息、诉讼费、律师费、执行费等费用，并且还会对购房者的个人信用产生极大影响。为了避免房贷断供损失扩大，购房者可以采取以下几种方式，缓解优化债务，尽量争取无奈断代供之后 [...]
福州律师原创：取得外国永久居留权是否会被强制注销户籍？
取得外国永久居留证（绿卡）会被注销户籍的传言在网上流传已久，但真相到底是什么呢，本篇文章对此做一个简要的科普。 需要说明的是，如果是加入外国国籍（取得他国护照），根据《国籍法》第九条“定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。”之规定，在被有关部门发现后，户籍一定会被强制注销。 对于外国永久居留证（绿卡）是否需要注销户籍，现行法律却并 [...]
福州房产律师原创：按份共有人主张分割共有房产，哪些情形法院可能不支持？
前言 《民法典》第三百零四条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”按照上述规定按份共有人似乎随时可以要求分割共有房产。但在司法实践中，如果存在下述情形，法 [...]
福州房屋律师原创：为享首套房贷款将房屋“名义”低价转让给岳母，后续竟然收不回？-黑河中院23年案例
福州律师蔡思斌评析 本案原告方房某是一名军人，为了规避军人住房公积金贷款的条件，2019年房某与岳母迟某以买卖方式将房某的房产转移到迟某名下。双方以明显低于市场价格的15万元签订房屋转让协议，并自行缴纳相关税费。后续双方可能因为其他问题反目，房某以岳母没有实际支付购房款为由，双方交易真实目的并不是房屋买卖为由请求法院确认买卖行为无效，岳母配合恢复房屋登记等。 [...]
福州律师原创：赠与协议》明确男方无条件赠与女友240万购房，分手后还能要求返还吗？–合肥中院改判案例
福州律师蔡思斌评析 关于恋爱期间赠与大额款项能否返还的问题，司法实践中法院一般是依据金额大小作为判断能否返还依据，如果金额较大法院一般会认定是以结婚为条件的赠与，在分手后会支持返还。本案男方转账金额高达240万元，如果不存在《赠与协议》，法院大概率会支持返还。但本案不同之处在于男方已签署《赠与协议》明确是无条件赠与，正因如此一审法院并没有支持返还款项。 但二 [...]
福州律师原创：受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否行使任意撤销权？
受赠人履行赠与合同所负义务后，赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与，司法实践中主流观点是：附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销，在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。 例如： 江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决，法院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照 [...]
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