蔡律解读：最高院关于民法典担保制度的司法解释（1）–福州律师蔡思斌原创
最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》），自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节，共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大，本文提炼第一章节部分要点进行解读，以供读者了解该新规。 《担保 [...]
若股东收回在公司的投资及收益，则不能被认定为实际投资人-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷03
改判要点：综合《内部股东协议》及附件内容、原告出具的借条、原、被告就本案股份清算款的转账记录，本院认为，原告在公司的投资及收益已全部收回，原告不再作为公司的实际投资人。 案情简介： 2001年6月15日，张生与张柯、李一签订《协议书》，确认小白公司为三方共同所有，三方所占股份分别为：张柯40%、李一40%、张生20%。合作经营中，三方形成董事会，以协商一致原 [...]
2015年10月1日前物业费拖欠诉讼时效为二年，不适用三年期间-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷14
改判要点：因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日才实施，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”2015年10月1日前的物业费，至2017年10月 [...]
仅凭借据、收条不能证明借款实际支付，代理人无权以此债权抵销代收售房款-19年福州中院改判案例评析-委托合同纠纷01
改判要点：代理人提供的有关委托人的《借款合同》、《借款协议书》、《借款借据》、《收条》等均只有委托人一方的署名，不符合常理。委托人虽对其真实性没有异议，但主张未收到代理人的款项，在此情况下，代理人应对实际支付69万款项的事实加以举证，代理人主张其通过财务人员付款，但双方存在大量的款项往来，其所称的两笔汇款并无金额及汇款用途相对应的账目，故不予支持。 案情简介 [...]
债务人将房屋以接近市价70%卖给校友且双方曾委托同一律师的，不足以认定双方恶意串通
裁判要点：1、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定，交易价格达不到市场交易价70%的，一般可以视为债务人以“明显不合理的低价”转让财产，但就该规定条文所使用的“一般”一词可知，70%并非绝对严格的认定标准。鉴于本案实际交易价格已极为接近市场估值的70%，且按小白公司答辩所称，当时姚艳已欠付小白公司十几万元租金，如姚艳存在卖房清 [...]
户口迁移未约违约责任，买方再次售房后被诉违约，一手卖方责任如何承担？–福州律师蔡思斌原创
案情简介：2009年11月3日，孙新与骆静签订《合同》，约定孙新将涉案房屋出售给骆静。内有约定：“……现卖方户籍在本房屋的户籍管理机关，卖方承诺于签订合同之后五年内将户籍迁出。”未约定违约责任。《合同》签订后，骆静给付房款，孙新交付房屋，但至今孙新及其家人户口仍在涉案房屋内。 2016年4月9日，骆静将涉案房屋出卖给案外人刘海，合同第（三）款约定：出卖人应当 [...]
董事与公司成立劳务合同关系，其薪酬由股东大会决定-19年福州中院改判案例评析-劳务合同纠纷01
改判要点：董事与公司成立劳务关系，董事的报酬事项由股东大会决议决定 案情简介：2014年10月15日，小白公司召开2014年第一次临时股东大会，审议通过《关于变更公司董事的议案》，选举朱海为公司董事。2016年10月14日，小白公司向朱海支付董事薪酬30000元。2018年3月7日，朱海向小白公司提交辞呈，小白公司于2018年5月17日召开2017年年度股东 [...]
职工明确向单位表示不参加保险，后以未足额缴纳保险为由支付经济补偿金，能否支持？-19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠纷31
改判要点：用人单位为劳动者参加社保系用人单位的法定义务，小白公司虽辩解系杨芬主动放弃缴纳社保，但该义务不因劳动者的放弃而免除。且在杨芬明确要求小白公司为其缴纳社保后，小白公司也仅为其缴纳了2017年1月至8月间的社会保险费。 案情简介：2012年11月2日，杨芬与小白公司签订《劳动合同书》。2014年8月19日，杨芬以其系农村户口且可能存在未能缴完15年社保 [...]
导游工资按出团量确定，但用人单位仍应确保其收入不低于最低工资 -19年福州中院改判案例评析-劳动争议纠26
改判要点：即便用人单位的工资制度为“根据导游出团情况确定，并直接从领队收取的游客小费中支付”，但如果劳动者收入低于最低工资保障标准，用人单位仍应按照最低工资保障标准支付相应工资 案情简介： 1987年9月，张天通过毕业分配进入大白旅游有限公司工作。2012大白旅游有限公司调整张天到导游部工作，按照大白旅游有限公司的导游工资制度，张天的工资计算方式由之前的基 [...]
