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商品房被开发商抵押，购房者能否顺利过户？–福州律师蔡思斌原创

购房者从开发商处受让房产，购房款缴清完毕，未办理过户手续，房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押，并协助消费者办理房屋过户登记手续，能否获得支持？针对此种情形，实务审判中有两种不同观点：其一，消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权，支持消费者全部诉讼请求；其二，抵押权未消灭，房屋过户 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/20|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读

合同同时约定附条件解除权与任意解除权，在所附条件未成就时可行使任意解除权裁判要点：根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容，其明确了按照相关约定解除合同的意思表示，并同意承担相应的违约责任，应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件，双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除，即于2019年8月8日解除。案情简介： [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/20|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房屋所有权, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州房产律师, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋买卖律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

蔡律解读：最高院关于民法典担保制度的司法解释（1）–福州律师蔡思斌原创

最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》），自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节，共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大，本文提炼第一章节部分要点进行解读，以供读者了解该新规。《担保 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/11|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州婚姻律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 离婚, 股东会决议, 解除劳动关系|已关闭评论

若股东收回在公司的投资及收益，则不能被认定为实际投资人-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷03

改判要点：综合《内部股东协议》及附件内容、原告出具的借条、原、被告就本案股份清算款的转账记录，本院认为，原告在公司的投资及收益已全部收回，原告不再作为公司的实际投资人。案情简介： 2001年6月15日，张生与张柯、李一签订《协议书》，确认小白公司为三方共同所有，三方所占股份分别为：张柯40%、李一40%、张生20%。合作经营中，三方形成董事会，以协商一致原 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/06|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑案律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师|已关闭评论

2015年10月1日前物业费拖欠诉讼时效为二年，不适用三年期间-19年福州中院改判案例评析-合同纠纷14

改判要点：因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日才实施，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”2015年10月1日前的物业费，至2017年10月 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/17|分类：公司法务|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

仅凭借据、收条不能证明借款实际支付，代理人无权以此债权抵销代收售房款-19年福州中院改判案例评析-委托合同纠纷01

改判要点：代理人提供的有关委托人的《借款合同》、《借款协议书》、《借款借据》、《收条》等均只有委托人一方的署名，不符合常理。委托人虽对其真实性没有异议，但主张未收到代理人的款项，在此情况下，代理人应对实际支付69万款项的事实加以举证，代理人主张其通过财务人员付款，但双方存在大量的款项往来，其所称的两笔汇款并无金额及汇款用途相对应的账目，故不予支持。案情简介 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/03|分类：民间借贷|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 民间借贷, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州律师, 福州房产律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 离婚协议, 蔡思斌律师|已关闭评论

债务人将房屋以接近市价70%卖给校友且双方曾委托同一律师的，不足以认定双方恶意串通

裁判要点：1、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定，交易价格达不到市场交易价70%的，一般可以视为债务人以“明显不合理的低价”转让财产，但就该规定条文所使用的“一般”一词可知，70%并非绝对严格的认定标准。鉴于本案实际交易价格已极为接近市场估值的70%，且按小白公司答辩所称，当时姚艳已欠付小白公司十几万元租金，如姚艳存在卖房清 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/02|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同债务, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法律师, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

户口迁移未约违约责任，买方再次售房后被诉违约，一手卖方责任如何承担？–福州律师蔡思斌原创

案情简介：2009年11月3日，孙新与骆静签订《合同》，约定孙新将涉案房屋出售给骆静。内有约定：“……现卖方户籍在本房屋的户籍管理机关，卖方承诺于签订合同之后五年内将户籍迁出。”未约定违约责任。《合同》签订后，骆静给付房款，孙新交付房屋，但至今孙新及其家人户口仍在涉案房屋内。 2016年4月9日，骆静将涉案房屋出卖给案外人刘海，合同第（三）款约定：出卖人应当 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/01|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 夫妻共同财产, 婚姻关系存续期间, 房屋买卖合同, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑事辩护律师, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州合同律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师|已关闭评论

因继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效

改判要点：《继承法》第八条规定的二十年最长诉讼时效针对的是继承权受侵害的情形，根据《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，因此继承或者受遗赠取得物权产生的纠纷不适用诉讼时效案情简介：被继承人林某承租福州市台江区新港中选三弄17号计54.13平方米的房屋。1994年4月9日，福州市郊区房屋拆迁工程处为甲方，林某为 [...]

作者: 蔡思斌律师|2020/12/01|分类：婚姻继承|标签：商品房买卖, 婚姻关系存续期间, 房产分割, 房屋所有权, 福州人力资源律师, 福州公司法务律师, 福州公司法律师, 福州刑事律师, 福州刑事律师蔡思斌, 福州刑案律师, 福州刑辩律师, 福州劳动法律师, 福州商事律师, 福州律师, 福州继承律师|已关闭评论

董事与公司成立劳务合同关系，其薪酬由股东大会决定-19年福州中院改判案例评析-劳务合同纠纷01

改判要点：董事与公司成立劳务关系，董事的报酬事项由股东大会决议决定案情简介：2014年10月15日，小白公司召开2014年第一次临时股东大会，审议通过《关于变更公司董事的议案》，选举朱海为公司董事。2016年10月14日，小白公司向朱海支付董事薪酬30000元。2018年3月7日，朱海向小白公司提交辞呈，小白公司于2018年5月17日召开2017年年度股东 [...]