一个月离婚冷静期或将写进民法典怎么看？–福州律师蔡思斌原创
2019年12月16日，全国人大公布了最新的《民法典》草案，第一千零七十七条规定“自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,何一方不愿意离婚的,可以向婚姻记机关撒回离婚登记申请。前款规定期间届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。” 按照该条，离婚必须夫妻双方先去民政局提申请，然后30日后，双方再一同去民 [...]
以案析法：“套娃条款”亦属格式条款，不可能被法院认定有效–福州律师蔡思斌原创
近日，关于付费会员观看《庆余年》仍需支付“超前点播”费，所谓VIP会员只是取得了付费享受VVIP待遇而已引起热议，甚至人民日报都发文评论“视频网站套路层出不穷，吃相太难看。”知乎法律优秀回答者吴声威、逻格斯拟提起诉讼维权。 逻格斯翻出《腾讯超级影视VIP会员服务协议》，就发现了一个很有趣的条款，让他再一次感到生理上的不适。“双方确认前述条款并非属于《中华人民 [...]
律师应当在工作中培养哪些良好习惯？–福州蔡思斌律师原创
律师工作追求精益求精，任何一个错误都有可能造成不良影响。这种影响包括专业形象、案件胜败等等，因此在日常工作中，养成一些好习惯，可以帮助减少错误，合理安排工作。以下主要是从诉讼律师角度而言： 一、日常工作 1、对自己的案件、项目等制作excel进度表，详细列明每一个案件，以及案件重要时间点（如举证时间、开庭时间等）和进展，并适时更新。 2、针对办理案件在云笔记 [...]
福州律师蔡思斌原创–形成事实婚姻又与人登记结婚，登记配偶是否属于法定继承人？
被继承人金某，男，藏族，于2011年1月22日死亡。生前为西藏自治区某某单位职工。金某档案中1964年12月10日《职工简历表》显示，当年23岁的金某，已婚，妻子索某某某，同为西藏自治区某某单位职工。金某与索某某某二人共同生育三子 1993年，扎某某某经人介绍在金某旗下雪域建筑公司打工，为公司采购员，连续在该公司工作十余年。金某与索某某某无结婚登记和离婚登记 [...]
福州律师蔡思斌原创–共有房产要求分割，法院为何不予支持？
关键词：共有物、分割、重大理由、 约定 案情简介： 方王金川与赖国珍于2000年12月8日登记结婚，2014年10月27日在厦门市湖里区民政局登记离婚。登记离婚时，王金川与赖国珍签订一份《自愿离婚协议书》，其中约定：“男方母亲在男方婚后出全额购买一间商用店面，赠与男方，店面地址：厦门市湖里区嘉园路223之2店面。考虑到女方今后生活还要还房贷，带孩子，怕出现 [...]
福州律师蔡思斌原创–经法院民事调解书确认的房屋赠与可否撤销？
关键词：赠与、公证、撤销、合同效力、过户登记 案情简介： 李刚与魏明花于1991年4月1日办理结婚登记手续，1992年11月1日生育一女取名李欣遥。 2005年12月18日，李刚作为买受人与翔鹭（厦门）房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李刚以239060元的价格购买址于翔鹭花城B区房产（下称涉讼房产），付款方式为签订合同时支付首付款72060元 [...]
福州律师蔡思斌原创–将农村房屋向非本集体组织成员出售，买卖合同是否有效？
关键词：农村房屋买卖、无效、拆迁、返还原物 案情简介： 2014年7月3日，原告钟锻炼与被告陈怀璧、钟志东签订土地产权房屋转让协议，该协议约定：原告将坐落于安溪县官桥镇西大路旁房屋（共壹层，房屋结构为石混结构，建筑用地面积150平方米，房屋用途为居住）转让给两被告，转让金额为340000元，双方对该转让协议已实际履行。同年安溪县官桥镇政府开发需要，对该房屋 [...]
福州律师蔡思斌原创–协议约定商品房买卖合同的解除需以贷款合同的解除为前提，是否有效？
关键词：商品房买卖、格式条款、合同解除、无效、贷款 案情简介： 2015年9月11日，蔡玲玲与金石公司签订编号为35062108006402119的《商品房买卖合同（预售）》及合同补充协议，约定蔡玲玲向金石公司购买位于龙海市滨海康桥2#楼732号商品房，总价款420000元。合同第七条约定，买受人应于2015年9月11日前支付首期房价款126000元，余款2 [...]
福州律师蔡思斌原创–开发商收取代办证相关费用，能否视为双方达成开发商代为办证的合意？
关键词：商品房买卖、合意、逾期办证违约金、违约责任 案情简介： 2010年8月18日，王小妹（买受人）与汉洋房地产公司（出卖人）签订了《合同》，以总价款590411元购买汉洋房地产公司开发的位于平潭县商品房。《合同》附件六第一条第5款约定，在买受人缴清全部购房款（含按揭贷款部分）及应负担的税费（包括但不限于契税、交易手续费、印花税等）之前，出卖人在房屋竣工交 [...]
福州律师蔡思斌原创–商品房买卖过程中，开发商捆绑销装修太高房价，装修协议是否有效？
关键词：商品房买卖、捆绑销售、合同无效、 装修 案情简介： 2017年5月11日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》（青土资房字〔2017〕114号），该通知第七条规定：对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在 [...]
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