2017 | 福州律师蔡思斌

出售房屋没有通知租房人房主侵犯租户优先购买权被判赔偿

出售房屋没有通知租房人房主侵犯租户优先购买权被判赔偿||福州房屋律师蔡思斌分享在一起房屋租赁合同纠纷中，房主以租房人欠缴水电费为由，宣布无条件收回房屋，紧接着又将涉案房屋另售给他人。租房人认为，房主强行收回租赁房屋构成根本违约，出售租赁房屋侵害了其优先购买权，请求房主承担赔偿责任。今天，江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决。 2013年6 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/14|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州二手房买卖律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

所托非人抵押房转眼被出售

所托非人抵押房转眼被出售|福州房产律师分享 12月6日上午，朝阳法院召开涉老案件审理情况新闻通报会。会后，该院奥运村人民法庭副庭长蔡峰接受采访。福州二手房买卖律师分享因女儿向他人借款150万元，付女士夫妇同意以名下房产抵押提供担保，然而房屋却在不知情的情况下被他人恶意转卖。北京市朝阳区人民法院调研发现，老年人诉讼涉房比例高，投资理财需求大 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/13|分类：实务指南, 房屋物权|标签：二手房委托卖房, 福州二手房买卖律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

为避税费签下房产“阴阳合同”，有效还是无效？法院认定“阳合同”价格条款无效

为避税费签下房产“阴阳合同”，有效还是无效？法院认定“阳合同”价格条款无效|福州房产律师分享近两年，房地产市场火爆，二手房市场交易频繁，买卖双方为少缴纳税款而签订“阴阳合同”，当事人发生纠纷时如何处理？重庆市第二中级人民法院近日就审结了这样一起纠纷，判决合同的部分条款无效，驳回了当事人企图全盘否定合同的诉讼请求。福州二手房买卖律师分享 2007年12月，漆 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/13|分类：实务指南, 房屋物权|标签：二手房阴阳合同, 福州二手房律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

公司资产贬损情况下股权转让的合理保护

公司资产贬损情况下股权转让的合理保护 |福州股权律师【案情回放】被告某实业公司拟转让其持有的第三人某制品公司100%股权，根据基准日为2012年5月31日的所有者权益评估金额作价5124521.66元，并在上海联合产权交易所挂牌。直至2013年5月20日，原告某辅料公司与被告签订《股权转让合同》，约定：（1）被告将其持有的第三人100%股权作价5 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/12|分类：公司法务, 实务指南|标签：福州公司法务律师, 福州股权律师|已关闭评论

债务人替朋友借款200万未还债权人诉其前妻共同还款被法院驳回

债务人替朋友借款200万未还债权人诉其前妻共同还款被法院驳回|福州婚姻律师分享戴某和付先生存在借贷关系，因法院判决后付先生仍未还款，戴某将付先生的前妻刘女士诉至法院，要求刘女士对法院已生效判决中付先生应承担的借款本金、利息、迟延履行利息承担连带还款责任。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案，法院驳回了戴某的全部诉请。福州债权债务律师推荐原告戴某 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/12|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：借款被执行人前期, 福州债权债务律师, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师|已关闭评论

“不赡养不继承”的协议不应支持简阳法院调结一起法定继承纠纷案

“不赡养不继承”的协议不应支持简阳法院调结一起法定继承纠纷案|福州家事继承律师分享我国继承法明确规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。而现实生活中，在老人生前达成的不尽赡养义务、放弃继承的协议是否具有法律效力？福州继承律师提示近日，四川省简阳市人民法院以调解方式审结这样一起法定继承纠纷案， [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/12|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：福州家事律师, 福州律师, 福州继承律师|已关闭评论

夫妻离婚，一方名下的住房公积金分不分南通中院：婚后取得的公积金为夫妻共同财产，应予分割

夫妻离婚，一方名下的住房公积金分不分南通中院：婚后取得的公积金为夫妻共同财产，应予分割||福州离婚律师分享住房公积金是用人单位及在职职工按规定存储起来的用于住房消费支出的个人住房储金，职工买房、建房、装修等需要时，可以提取出来。但如果夫妻离婚，一方可以分割对方账户上的住房公积金吗？福州婚姻家事律师分享今天，江苏省南通市中级人民法院对一起 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/12|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州离婚律师, 离婚分割公积金|已关闭评论

经适房违规出租租客拒不搬出浦东新区法院判决租赁合同无效

经适房违规出租租客拒不搬出浦东新区法院判决租赁合同无效||福州房屋律师分享经济适用房，是指具有社会保障性质的商品住宅。正因如此，经适房在出售出租时有较多限制。上海浦东的陆某违规将经适房出租，有关部门发现后要求整改，但租客拒绝搬出，陆某于是向法院起诉要求解除房屋租赁合同。不过，上海市浦东新区人民法院审理后，给出了另外一个“答案”。福州房屋律师分享 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/12|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师, 福州房产律师, 福州房屋律师|已关闭评论

福州律师原创：钻石王老五花700万征婚未果起诉婚介所，法院判决婚介所返还400万元

已40多岁的张某，生意场上可谓是做的风生水起，然而却一直未能找到一个心怡的姑娘。纵使功成名就却依然孑然一身。在无数个孤单的夜晚里，张某常想着，若能遇上一个知心的伴侣，然后建立自己的家庭…… 将自己几乎全部时间都交给了工作和事业的张某，想着还是要有计划的主动出击。于是，张某找到了一家婚介所，决心将此终身之事交给“专业人士”。在婚介所的详细介绍下，张某在该婚介所 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/12|分类：法治随笔|已关闭评论

继承开始前承诺放弃继承的效力

继承开始前承诺放弃继承的效力|福州继承律师推荐【案情】韩甲、佟甲夫妇育有三子，分别为韩乙、韩丙、韩丁。1995年，佟甲作为拆迁安置人获得某小区房屋一套，三子分摊购置房屋费用。母亲佟甲去世后，三子签订协议书，约定：父亲有生之年，现居安置房屋所有权归其所有；父亲百年之后，房屋所有权归韩乙所有；并约定韩乙对韩丙、韩丁的相应补偿。2016年，韩甲去世，韩 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/12/11|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：放弃继承, 福州律师, 福州继承律师|已关闭评论

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