实务指南 | 福州律师蔡思斌

房屋：开发商承担逾期交房违约责任后可以顺延办理权证期限的约定是否有效？–福州房产律师编辑、推荐

关键词：逾期交房、办证、违约责任、格式条款案情简介： 2012年11月12日，原告周显治、俞美芳（买受人）与被告众安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为预售商品房（住宅，悦龙湾X幢X号），商品房房款合计5162730元等，合同中分别约定了交房时间及交付权属证书时期限，并约定了相应的违约责任。同时，《商品房买卖合同》还另行约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/02/14|分类：房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

婚内一方父母出资，登记在出资方子女名下的车辆，是否属于夫妻共同财产？–福州离婚律师蔡思斌原创

随着社会经济的不断发展，结婚买车买房几乎变得稀松平常。而年轻夫妻的车、房往往都是父母出资购买。对于父母出资购买的房产，《婚姻法司法解释三》也已经对出资购买不动产的情形作出了明确规定。但对于父母出资且登记在出资方子女名下的车辆，是否属于夫妻共同财产呢？福州离婚律师蔡思斌谨作解析如下。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/01/21|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：福州离婚律师车辆共同财产|已关闭评论

福州律师蔡思斌原创：夫妻之间借款诉讼时效如何计算？

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。民间借贷关系亦受诉讼时效固定约束。而夫妻之间婚内借款则属于民间借贷关系中的一种，其是否能够因借款人与出借人之间特殊的夫妻关系而有所不同？当前法院并未规定夫妻间借款即可排除诉讼时效规定，因此，依法亦应受诉讼时效限制。根据《民法总则》第一百八十八条第一 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/01/15|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：福州律师夫妻借款诉讼时效|已关闭评论

原创：离婚后发现子女非亲生，能否要求重新分割财产？–福州律师蔡思斌

《离婚协议书》因是夫妻双方就解除夫妻人身关系、子女抚养、财产分割等内容的一致约定，既有人身属性内容亦有财产属性内容。而基于夫妻离婚的特殊身份关系，财产分割亦与人身关系有着密切关系。诸如，一方为了尽快离婚而在财产分割时作出让步，或是双方一致约定将财产归子女所有等。那么，如若离婚后发现，子女并非自己亲生，男方能否要求撤销离婚协议，并重新分割财产？资深福州律师蔡 [...]

作者: 蔡思斌律师|2019/01/15|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：福州律师福州离婚律师子女非亲生撤销财产赠与|已关闭评论

福州离婚律师推荐：离婚后发现子女非其亲生的，有权要求女方赔偿已支付抚养费并赔偿精神损害赔偿金

原、被告原系夫妻关系，××××年××月××日，被告生育一女名李某乙。2013年7月15日，双方因感情不和协议离婚，离婚协议第二项主要内容为：现双方在常州市武进区有一套44平方米的住房，经协议离婚后女方拥有使用权。在小孩走上社会后，双方把产权过户给小孩；协议第三项主要内容为：李某乙由男方负责抚养，女方有探视权与一定时间的陪护权，女方给予男方10000元作为平时 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/09/08|分类：婚姻继承, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

蔡思斌律师团队代理民间借贷案被告方民事答辩状–完胜！

民事答辩状答辩人：XXX，男，汉族，19XX年X月X日生，住福州市XX区，身份证号码X 答辩人针对连江县人民法院（2018）闽0122民初1782号原告XX诉XXX民间借贷纠纷一案，现答辩如下：原告诉请款项并非借款，而是原告与答辩人所任职公司间的往来货款。 1、答辩人原为A信息科技有限公司（简称“A公司”）法定代表人，原告一 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/09/06|分类：民间借贷|已关闭评论

福州房产律师：公房承租人已故后，同住人可以取得安置房屋的权属，而不论安置人仍为已故人

关键词：公房、权属、承租人、拆迁安置案情简介：杨爱治共育有三个儿女，分别是长女卓某2、次女卓某1、次子卓某3。杨爱治生前系厦门市思明西路25号一层公房的承租人，已于1992年去世，卓某3以其共同居住人身份，在杨爱治死亡后，实际占有、使用该房产，并以杨爱治名义缴纳租金。 2004年3月30日，上述厦门市思明西路25号一层拆迁，拆迁人厦门中南房地产开发有限公 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/09/03|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师公房拆迁合同无效|已关闭评论

福州离婚律师：婚前取得的股权婚后增值是否属于夫妻共同财产

姚某与张某1于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和，姚某于2013年9月13日起诉至一审法院，要求与张某1离婚，夫妻共同财产依法分割。2014年9月28日，该院作出（2013）嘉海民初字第4252号民事判决，准予姚某、张某1离婚，并依法分割部分夫妻共同财产，其中，张某1于2009年6月22日在海宁人民机械有限公司追加的2500000元出资对应股权的份 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/08/10|分类：婚姻继承, 民事案例库|已关闭评论

高管：总经理以用人单位不当调岗为由旷工，用人单位能否要求解除合同？—南京中院案例

关键词：高级管理人员、总经理、劳动争议案情简介：吴义海自2000年12月1日入职毛勒公司工作，双方签订最后一期劳动合同的时间为2008年11月30日。签订的为无固定期限劳动合同，合同约定吴义海的工作岗位为总经理，在劳动合同履行过程中吴义海的实际工作岗位为总经理。毛勒公司以银行转账的形式每月向吴义海发放工资，月工资标准为17000元，并依法为吴义海办理和缴 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/06/04|分类：公司法务, 商事案例库, 福州案例库|已关闭评论

龙岩中院：当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的，人民法院应予准许

关键词：未经审批、违章建筑、使用权、分割裁判主旨：当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的，人民法院应予准许。案情简介：刘荣辉与再审申请人陈新花于1997年6月28日办理结婚登记手续，二人均系再婚。被申请人刘杰、刘俊系刘荣辉之子，与再审申请人陈新花系继母子关系，刘荣辉父亲早已去世。1998年，在未经政府职能部门审批的情况下，刘荣辉及其 [...]

作者: 蔡思斌律师|2018/06/04|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库|已关闭评论

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