实务指南 | 福州律师蔡思斌

福州房产律师：卖方未及时提供房屋共有人同意售房的材料，买方应保留好催告的证据

关键词：双倍返还定金房屋买卖合同房屋共有人追认裁判主旨：买方在签订标的数额较大的《房屋买卖合同》时，知道案涉房产存在共有人，因对共有人是否同意出售案涉房产存在合理怀疑而未依约支付购房款，但未要求卖方提供共有人同意出售案涉房产的书面材料，也未要求共有人对房屋买卖合同予以追认的，应认为买方同样存在过错。案情简介：案涉房产原系被告曾林勇与案外人黄俊 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/24|分类：房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州刑辩律师：公诉机关撤回起诉对被告人究竟有何意义？

2013年以来，因对豆芽中添加的“无根水”中的主成分6-苄基腺嘌呤、4-氯苯氧乙酸钠、赤霉素等物质是否为有毒有害物质的争议，各地对无根豆芽类案件的刑事判决也不一，既有有罪判决，也有无罪判决、撤诉、发回重审等多种情形。 2014年3月19日，闽侯县芽农全尚根因涉嫌犯生产、销售有毒、有害食品罪被闽侯县公安局刑事拘留，一审获刑10年零6个月。2015年8月12日， [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/23|分类：刑事辩护, 实务指南|已关闭评论

福州商事律师：股东出资不实，债权人有权选择请求受让股东一并承担责任，受让股东并非必须参加诉讼当事人

裁判要旨：在受让股东明知转让股东存在出资不实即将其名下的股权转让的情形下，债权人可以选择请求受让股东一并承担责任，实质上是赋予了即使受让股东明知转让股东出资不实即转让股权，债权人也具有选择是否由其对转让股东的责任承担连带责任的权利，也就是说受让股东并非必须参加诉讼的当事人。关键词：股东、债权人、受让股东、连带责任、诉讼当事人案情简介：王者风范公司 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/18|分类：公司法务, 商事案例库, 实务指南|标签：福州商事律师, 股东出资不实, 股权转让, 蔡思斌律师, 连带责任|已关闭评论

福州商事律师：股份转让价款以出资额为标准，在没有其他证据支持的情况下不能认定为以明显不合理低价转让财产。

裁判要旨：虽然股份转让价款本应依据转让当时股份价值确定，以出资额确定股份价值可能与股份实际价值不符，但如果没有证据证明以出资额确定股份转让价款属明显的价款悬殊、显失公平，也无证据证明当事人之间存在恶意串通，故意损害债权人利益，在此情况下不能将其认定为以明显不合理低价转让财产。关键词：股份转让、价款、出资额、恶意串通、债权人案情简介： 2003年2月 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/18|分类：公司法务, 商事案例库, 实务指南|标签：出资款, 恶意串通, 福州商事律师, 股份转让, 股份转让价, 蔡思斌律师|已关闭评论

案件评析：从精神层面上伤害赠与人亦视为严重侵害，赠房多年赠与人仍有权撤销—福州房产律师蔡思斌

2016年9月10日《中国法院报》刊载了一则《控告父亲为早交付赠与房产欲速不达法院判决撤销赠与》的文章，讲述儿子接受父亲的房产赠与后，为达到实际交付的目的，通过登报遗失声明补办房产证并开始收取房屋租金，并在国外对父亲进行刑事控告，企图让父亲受到刑事制裁的案件。无奈之下，父亲向法院起诉，要求撤销对儿子的房产赠予并更名至自己名下。此案系来源于厦门市中级人民 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/15|分类：房屋物权, 民事案例库|已关闭评论

福州房产律师：同居关系期间共同购买但登记于一方名下房产应按按份共有关系来进行分割

关键词：非法同居共有财产处理按份共有出资额裁判主旨：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。案情简介： [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/13|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

福州商事律师：认缴不等于不缴——注册资本认缴制下应缴未缴股东的法律责任浅析

作者：周志华 2013年的公司法修改，取消了一般性公司的法定最低注册资本限额（除募集设立的股份公司外），同时也取消了股东的出资年限、首次出资中货币出资的比例以及验资报告等规定。结合公司法此前的数次修改，我们可以看出，我国对公司注册资本正逐步从实缴制向认缴制迈进，对公司的限制呈现不断放松的趋势，这也符合当前鼓励大众创新、万众创业的政策导向，进一步放松管制，彰 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/09|分类：公司法务|标签：公司法, 实缴出资, 福州商事律师, 股东, 认缴出资|已关闭评论

福州离婚律师：如何选择一名好的离婚律师？

离婚率逐年增高的当下，上海某区更是推出离婚登记限号政策。而对于离婚诉讼，很多人往往认为案件简单，容易上手，有些人认为自己上网随便抄份起诉状或是答辩状就能简单了事了，甚至也有人觉得离婚毕竟是家事还是找个亲近的人帮忙从中处理就好了（而这个被选为代理人的亲友往往是对法律略懂一二甚至毫无法律功底的）。那么，离婚纠纷真的这么简单？这么简单真的还有请律师的必要吗？福州离 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/08|分类：婚姻继承, 实务指南, 法治随笔|标签：福州最好的离婚律师福州离婚律师蔡思斌判断|已关闭评论

福州房产律师：单位集资住房转让协议约定明确且不侵犯他人利益且，一般均应认定为有效

关键词：单位集资房合同效力住房转让协议有效裁判主旨：在取得本单位参加集资建房的权利，并明确了集资房屋坐落的位置、楼层和房号的情况下，以高于集资建房的价款与第三人签订《集资住房转让协议》，是将自己享有的集资房权利及相应的义务概括转让给第三人，该转让房屋并非不明确之房屋，买卖行为亦未损害国家、集体、他人利益和违反社会公共利益，应为有效。案情简介： 20 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/08|分类：实务指南, 房屋物权|已关闭评论

福州公司法律师：公司股东知情权如何行使才能保证万无一失？

关键词：股东财务会计报告公司财务账簿正当程序查阅范围裁判主旨：股东依法享有查阅、复制公司财务会计报告、公司财务账簿的权利。但股东行使知情权必须依法履行正当程序行使自己的知情权，同时查阅理由需要具有正当性，最后查阅的范围符合法律规定，否则法院难以支持股东的请求。案情简介：张家口君臣农产品开发有限公司于2011年2月23日登记成立，股东为杨向军 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/09/06|分类：公司法务, 商事案例库, 实务指南|标签：公司股东知情权, 公司财务账簿, 福州公司法律师, 股东财务会计报告, 蔡思斌律师|已关闭评论

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