实务指南 | 福州律师蔡思斌

交房后未搬走的屋内物品该归谁？ ||福州律师提示||法院：未明示赠与仍归卖家所有刘皓傅建晶

交房后未搬走的屋内物品该归谁？ ||福州律师提示||法院：未明示赠与仍归卖家所有来源：人民法院报；作者：刘皓、傅建晶在房屋买卖过程中，卖家通常会在交房前将归其所有的家具电器全部搬走。但是在交房后，卖家仍留在屋内的物品是否能视为已赠与买家？近日，上海市第一中级人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷上诉案件。因在合同中未明确约定屋内物品的归属， [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/29|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州二手房律师蔡思斌, 福州律师, 福州房产律师，交房，物品归属|已关闭评论

售楼广告是不是合同组成部分？||福州律师蔡思斌分享

售楼广告是不是合同组成部分？||福州律师蔡思斌分享作者：朱丽娟时间：2017年8月9日地点：湖南省汝城县人民法院案由：房屋买卖合同纠纷案情：2014年5月24日，黄某、朱某夫妻与某房产公司汝城分公司签订商品房买卖合同，黄某、朱某购买某房产公司汝城分公司开发的卢阳步行街二楼s西2-203号商铺。黄某、朱某夫妇认为开发商没有按约定在2014年 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/28|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师, 福州律师，售楼广告买卖合同, 福州律师蔡思斌, 福州房屋律师，售楼广告|已关闭评论

借款协议中逾期还款计息约定的诉讼时效如何认定||福州律师蔡思斌分享观点

借款协议中逾期还款计息约定的诉讼时效如何认定||福州律师蔡思斌分享观点作者：张赟、李新庄【案情】被告梁某于2011年8月4日向原告张某借款200万元，约定2011年9月3日前还款，如违约，按年息24%向原告支付利息。因被告未能还款，经协商，原、被告以及江苏某新能源公司于2014年8月1日签订“借新还旧”性质的《借款、担保合同》一份，载明被告向 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/28|分类：公司法务, 实务指南|标签：福州律师，借款利息诉讼时效, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

犯罪未遂须是主客观相统一的行为||福州律师蔡思斌提示朱萍王雪峰

犯罪未遂须是主客观相统一的行为||福州律师蔡思斌提示作者：朱萍王雪峰【案情】 2016年5月26日晚上，被告人徐某喝过酒后,到本村张某家，见其妻子赵某一人在家，就跳墙进了张某家里。徐某进入卧室后掐住赵某的脖子，想和赵某发生性关系，赵某挣开后往外跑，徐某追到堂屋门处从后面抱住赵某，赵某挣脱后跑回屋里，从里面锁住门，并让徐某滚开。后徐某从东墙跳出去离开。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/28|分类：刑事辩护, 实务指南|标签：犯罪未遂，福州刑辩律师, 福州刑事律师, 福州律师|已关闭评论

房贷新政不构成“连环单”违约的免责事由||福州律师蔡思斌提示

房贷新政不构成“连环单”违约的免责事由||福州律师蔡思斌提示来源：人民法院报本报讯近日，北京市海淀区人民法院审理了一起因房贷新政引发的“连环单”违约案件。今年3月，王先生与方女士签订二手房买卖合同，以800万元的价格购买方女士名下一套住宅商品房。签约不久，王先生支付定金60万元。为购新房，王先生早在今年2月就与丁女士签约出售己方房屋，丁女士就部分房款拟 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/28|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师，房屋买卖违约, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师|已关闭评论

奥运冠军受赠房产遭开发商恶意抵押法院：抵押权人不能优先受偿||福州律师蔡思斌分享

奥运冠军受赠房产遭开发商恶意抵押法院：抵押权人不能优先受偿||福州律师蔡思斌分享来源：人民法院报；本报记者蔡蕾本报通讯员熊斌杨元新 2004年，在雅典奥运会上获得冠军的湖北省籍2名运动员和1名教练员载誉归来，武汉一家房地产公司向他们赠送了3套黄金地段的房产。令人意想不到的是，这家房地产公司私下却将这3套房产以及另外已售的共计9套房屋抵押给典当 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/27|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州律师，房屋抵押拍卖受偿, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师，拍卖抵押|已关闭评论

使用虚假身份信息办理的婚姻行政登记应予确认无效||福州律师蔡思斌提示

使用虚假身份信息办理的婚姻行政登记应予确认无效||福州律师蔡思斌提示 ——浙江永嘉法院判决徐某诉永嘉县民政局婚姻行政登记案来源：人民法院报裁判要旨人民法院在审理婚姻登记行政行为案件中，对于使用虚假身份信息办理的婚姻登记行为，视为自始无效，应适用确认无效判决。案情 2005年3月30日，原告徐某与一化名为“吴凤英”的女子向浙江省永嘉县原潘坑乡 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/27|分类：婚姻继承, 实务指南|标签：婚姻福州律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师，婚姻登记无效|已关闭评论

二手房买卖中因户口迁移逾期引发的违约责任及违约金认定 ||福州律师蔡思斌分享

二手房买卖中因户口迁移逾期引发的违约责任及违约金认定 ||福州律师蔡思斌分享 ——北京二中院判决赵某、郑某与傅某房屋买卖合同纠纷案来源：人民法院报裁判要旨存量房屋买卖合同中就出卖人的户口迁移逾期违约责任已有约定违约金，当出卖人于诉讼中提出下调违约金的抗辩后，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/27|分类：实务指南, 房屋物权|标签：福州二手房买卖律师，违约金迁户口, 福州律师，二手房户口违约金, 福州律师蔡思斌|已关闭评论

原创：在老赖横行的世道，怎么把钱放心借出去？

福州律师蔡思斌原创：在老赖横行的世道，怎么把钱放心借出去？老赖横行，诉讼执行举步维艰，这是时下大家不敢再轻易借钱出去的原因。很多时候，借钱出去往往都是出于情面，出于朋友的情谊，不好拒绝借出去了，回头还钱了却应了那句“借钱的是孙子，还钱的是大爷。”那么，如何防止有借无还呢？锦天城福州律所蔡思斌律师在这里给大家支几招，在借钱的时候先核实下借款人资 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/26|分类：实务指南, 法治随笔|标签：借款人，被执行人, 担保，债务借款, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 老赖，借款|已关闭评论

福州律师蔡思斌分享：房价涨了违约金是否也要“水涨船高”

福州律师蔡思斌分享：房价涨了违约金是否也要“水涨船高” 来源：人民法院报；本报记者：安海涛；本报通讯员：刘宁、朱燕萍时间：2017年8月29日上午地点：福建省厦门市中级人民法院案由：房屋买卖合同纠纷案情：小王和小张签订房屋买卖合同，约定了违约条款。后小张违约，小王起诉至法院，要求解除合同并由小张按合同约定赔偿其相应的违约金。当初签订合同时，双 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/09/26|分类：实务指南, 房屋物权|标签：商品房买卖，违约金，福州律师, 房价，违约金，福州房产律师, 福州商品房买卖律师, 福州商品房买卖律师蔡思斌, 福州律师，房屋违约金, 福州房屋律师|已关闭评论

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