房屋物权

福州律师蔡思斌评析： 夫妻双方离婚分割房产时，对于仍有贷款房屋通常会约定由房屋归属方承担贷款。但若贷款登记于非房屋归属方名下时，双方本意应该是由另一方按期代偿的。但非房屋归属方为避免信用风险或自己有购房贷款需要，则有可能会直接选择全额清偿贷款再追偿，这时双方就会产生争议。本案法官观点比较明确，如果一方直接全额清偿贷款的，在离婚协议无明确约定的前提下，将无法全 [...]

福州律师、福州婚姻律师、福州继承律师普法专题 福州律师蔡思斌评析：本案为二审改判判决，当事人主张对讼争房屋享有居住权是在上诉时才提出，但相关当事人同意在二审予以审理，故二审法院在二审中直接对居住权事宜进行判决。二审判决对当事人是否享有居住权、居住权的特点、居住权在《民法典》颁布之后如何衔接、部份共有权人能否设置等居住权作了非常详细的辨析说理，非常值得法律人学 [...]

福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题 福州律师蔡思斌评析： 买卖拆迁安置房风险很大，风险主要在于出售人可能身背巨额债务，在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的， [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案实际购房人挺惨的，二审法院不管三七二十一，认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人，所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效，感觉过于粗暴武断！但表面上又似乎找不出错了，这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了，她在案件中花了大量的精力及 [...]

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房，中介告知房子不好卖，给出了120万元的估价。几日后，中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了，但提出要求一次性付清房款，买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后，李先生支付潘某120万元，剩下5万元约定等过完户再给。 然而，奇怪的是，接下来李先生竟然毫不着急过户，甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再 [...]

  蔡思斌律师评析： 占用他人车位，物业将车辆左前轮上锁，车主开车时未发现径行开出才发现开不动，因此导致车辆受损的，物业要赔偿吗？法院认为，车主违规占用他人停车位，侵害他人合法权益在前，物业锁车时已经尽到应尽的提示和注意义务的，车主因自身操作不当导致车辆受损的，应当自行承担责任。 那么，车位被占怎么办？记住这几个步骤。第一时间通知物业，让物业联系停 [...]

  福州律师蔡思斌评析： 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条，不符合限购政策的，亦无法排除强制执行》可以看出，最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条，而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中，购房者已支付一定购房款，虽然总额尚未达到50%，但也已达到41.95%， [...]