房屋物权 | 福州律师蔡思斌

房屋抵押合同未登记，抵押人仍承担担保责任

关键词：抵押合同未登记抵押人担保人担保责任裁判主旨：抵押合同系双方真实意思表示，担保人系该抵押物的财产所有人并出具书面证明，故抵押合同合法有效，虽未登记但担保人仍应承担抵押担保责任。案情简介： 2013年6月4日，原告胡某与被告黎某经中介方湖南锦灿投资管理有限公司介绍，签订借款合同，由原告借款150万元给被告黎某，借款期限为10天（20 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/31|分类：商事案例库, 实务指南, 房屋物权, 福州案例库|标签：抵押权未登记抵押合同有效力后果|已关闭评论

福州中院最新案例：房屋承租人并非房屋所有权人，不能享有征收拆迁利益

福州中院最新案例：房屋承租人并非房屋所有权人，不能享有征收拆迁利益关键词：房屋租赁承租人拆迁利益归属裁判主旨：国有土地上房屋的被征收人限定为所有权人。拆迁时，基于所有权的产生的诸如调换安置房、区位补偿、旧房补偿、按期搬迁奖励、货币奖励、公摊补偿等拆迁权益均属被拆迁人享有。房屋的承租人，不享有诉争房屋的拆迁权益。案情简介：原告系被告下属企业职工。1 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/25|分类：房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|标签：拆迁安置不享有福州房产律师|已关闭评论

基于生效判决享有不动产物权的变动与对抗

基于生效判决享有不动产物权的变动与对抗物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”作为物权公示生效原则的例外，该条确立了基于法律文书发生的物权变动，不以登记、交付为生效要件，法律文书一经生效，即发生物权效 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/22|分类：实务指南, 房屋物权|标签：不动产物权，房屋所有权, 房屋分割，房屋登记, 福州房产律师|已关闭评论

基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护

基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护 ——浙江宁波中院判决中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行诉陈月琴返还原物纠纷案裁判要旨基于生效法律文书享有不动产物权的权利人所进行的物权处分行为，虽因未依法办理宣示登记而不发生物权效力，但其获得相应物权保护的权利并不因此而受影响。【案情】 1997年4月28日，宁波来 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/22|分类：实务指南, 房屋物权|标签：不动产物权，房屋所有权, 房屋分割，房屋登记, 生效判决，生效法律文书, 福州房产律师, 返还原物，腾退房屋|已关闭评论

买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析

买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析一、引言《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。实务中多认为上条所指向的，即为买卖不破租赁规则。另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《房屋租赁司法解释》）第20条规定，所谓买卖不破租赁，是指租赁物 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/14|分类：实务指南, 房屋物权|标签：买卖不破租赁, 出租, 房产，交易, 房屋买卖, 房屋所有权, 承租人, 福州商事律师, 福州房产律师蔡思斌, 租房, 租赁, 购房, 预告登记|已关闭评论

开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？

开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？一、背景：由一则案例引发最高人民法院在2014年第9期的《最高人民法院公报》中刊登了《光大银行上海青浦支行诉上海东鹤房地产公司、陈思绮保证合同纠纷案》的公报案例明确，抵押预告登记不享有抵押权登记产生的法律后果，不享有优先受偿权。此案例一出，很多法院纷纷调整了裁判思路，如福建法院（参考案例：（201 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/12|分类：实务指南, 房屋物权|标签：债务, 开发商, 抵销, 担保, 按揭贷款, 福州房产律师, 购房者|已关闭评论

租赁合同终止后房屋承租人未迁出（注销）工商执照引发纠纷的司法处理

租赁合同终止后房屋承租人未迁出（注销）工商执照引发纠纷的司法处理三个案例案例 01 张某与锐思公司签订合同，将房屋租赁给锐思公司办公，租期至2014年11月25日。合同期满之后，锐思公司应从该房屋内转出注册地址。2014年11月3日，双方另行签订协议书，约定锐思公司于同月15日前将涉案房屋腾退完毕，并完成注册地址变更，交予张某 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/12|分类：实务指南, 房屋物权|标签：一址一照, 商铺, 工商执照, 承租人, 福州商事律师, 福州房产律师蔡思斌, 租赁合同, 租金, 经营场所, 迁出, 违约金|已关闭评论

法院如何调整违约金？——福建法院最新裁判观点整理

法院如何调整违约金？——福建法院最新裁判观点整理促进诚信交易违约金或许是杆“秤” 违约金作为一种违约责任，越来越多地被运用于当今的交易合同中。近日，记者在福建省厦门市中级人民法院采访时发现，在民事诉讼过程中，多数当事人请求对违约金进行调整。虽然合同法规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/12/01|分类：实务指南, 律师风采, 房屋物权|标签：商品房买卖, 委托公证购房, 实际损失, 工程款, 房产买卖协议, 滞纳金, 物业费, 福州商事律师, 福州房产律师, 装修, 过错, 违约金, 逾期竣工|已关闭评论

二手房卖方未按约解押、过户，经福州房产律师蔡思师代理买方得到高额违约金及律师费赔偿

二手房卖方未按约解押、过户，经福州房产律师蔡思师代理买方得到高额违约金及律师费赔偿蔡思斌律师作为一名从事房地产诉讼业务的专业律师，处理了大量的二手房买卖合同纠纷，这类案件有一大部分涉及卖方未按约履行合同义务的，买家遇到这样的事情应当如何应对呢？近日蔡思斌律师就办理了一个这样的案件。案情简介： 2015年1月7日王某与李某签订了《房屋买卖合同》，约定王某将 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/11/30|分类：实务指南, 成功案例, 房屋物权|标签：福州房产律师卖方违约高额赔偿|已关闭评论

房屋：二手房买卖中卖方应履行约定的户口迁移义务–福州律师提示

福州房地产审判观察：二手房买卖中卖方应履行约定的户口迁移义务关键词：二手房买卖户口迁移户口清空裁判主旨：合同中对户口迁移时间有明确约定的，一方未履行的，另一方就此事宜诉诸法院，法院会予以立案受理。案情简介： 2010年9月9日，原告邹志平与被告廖金玉签订《房产预约买卖协议书》一份，约定被告将案涉房产转让给原告，房产总价660000元。协议 [...]

作者: 蔡思斌律师|2016/11/10|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|标签：房屋买卖户口迁出履行违约责任福州律师|已关闭评论

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