2016年最全：专业律师详解规避房屋限购措施的全法律风险
面对福州近日突如其来的限购门槛，提供假社保证明买房等“曲线救国”大计，再度被购房人计上心头。 据经济参考报报道，福州的一位置业顾问表示，“福州限购力度温和，比如限外这一条，只要确定买房，我们可以找关系帮助郊区县的客户把户口挂到福州人才市场，就属于市区户口，具有购房资格。”另一位大型房产中介的店长还告诉记者：“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。以补交社保 [...]
房屋法律解答：邻居装修时破坏剪力墙，业主能否以结构质量问题拒绝接收并退房？
问：今年6月购买了本地一小区的现房，现在交房时间未到，却发现有已入住的邻居在装修时敲除了部分的剪力墙。那么我在开发商通知交房时，如果相应邻居未按有资质的设计院出具的加固修复方案实施完毕，我是否可以以“结构质量问题”为由拒绝接受开发商要交付给我的房屋，并主张违约直至退房？ 福州房产律师蔡思斌解答： 一、剪力墙的概念 根据百度百科的解释，剪 [...]
福州房产律师：父母过世，如何将房屋过户至子女名下？
“前几年，父亲去世了，现在要怎么将房子过户到我的名下？哪种方式更简便？”。实务中，民众对于父母去世留下的住房怎样过户到子女名下的疑问总是很多，而事实上，父母过世后为了保障子女的生活，都会选择将名下的房屋留给子女，但究竟要以何种方式进行过户，又需要提供哪些材料？ 一般来说，父或母有一方过世的，子女可以办理房屋继承过户，具体则是要在公证处做继承公证或者以继承确权 [...]
福州房产律师最新解读：因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理？
福州房产律师最新解读：因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理？违约责任如何承担？ 国庆节期间有一个流传很广的段子：许多人出去玩了一圈儿回来发现自己已经没有了买房资格...因为国庆期间南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州及惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启升级版的“限购令”和“ [...]
福州继承律师：最高院文件被废止 享受已死亡配偶工龄优惠所购房屋已不被认定为个人财产，仍属夫妻共同财产
关键词：房改房 配偶死亡 使用 工龄补贴 夫妻共同财产 裁判主旨：若购房款中享受有已去世配偶的工龄补贴，则该房产仍属于夫妻的共同财产，两人各占二分之一的产权份额。 案情简介： 毛家乙和胡某荣共有两男两女四个子女，为毛某丙、毛某端、毛某甲及毛某乙。毛家乙有曾用名毛家甲。毛某丙为建瓯市凤山茶场退休职工，其入伍时间为1963年10月，离退时间为1979年7月，有 [...]
福州房产律师：卖方未及时提供房屋共有人同意售房的材料，买方应保留好催告的证据
关键词：双倍返还定金 房屋买卖合同 房屋共有人 追认 裁判主旨：买方在签订标的数额较大的《房屋买卖合同》时，知道案涉房产存在共有人，因对共有人是否同意出售案涉房产存在合理怀疑而未依约支付购房款，但未要求卖方提供共有人同意出售案涉房产的书面材料，也未要求共有人对房屋买卖合同予以追认的，应认为买方同样存在过错。 案情简介： 案涉房产原系被告曾林勇与案外人黄俊 [...]
案件评析：从精神层面上伤害赠与人亦视为严重侵害，赠房多年赠与人仍有权撤销—福州房产律师蔡思斌
2016年9月10日《中国法院报》刊载了一则《控告父亲 为早交付赠与房产 欲速不达 法院判决撤销赠与》的文章，讲述儿子接受父亲的房产赠与后，为达到实际交付的目的，通过登报遗失声明补办房产证并开始收取房屋租金，并在国外对父亲进行刑事控告，企图让父亲受到刑事制裁的案件。无奈之下，父亲向法院起诉，要求撤销对儿子的房产赠予并更名至自己名下。此案系来源于厦门市中级人民 [...]
福州房产律师：同居关系期间共同购买但登记于一方名下房产应按按份共有关系来进行分割
关键词：非法同居 共有财产处理 按份共有 出资额 裁判主旨：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。 案情简介： [...]
福州房产律师：单位集资住房转让协议约定明确且不侵犯他人利益且，一般均应认定为有效
关键词：单位集资房 合同效力 住房转让协议 有效 裁判主旨：在取得本单位参加集资建房的权利，并明确了集资房屋坐落的位置、楼层和房号的情况下，以高于集资建房的价款与第三人签订《集资住房转让协议》，是将自己享有的集资房权利及相应的义务概括转让给第三人，该转让房屋并非不明确之房屋，买卖行为亦未损害国家、集体、他人利益和违反社会公共利益，应为有效。 案情简介： 20 [...]
福州房产律师：共有房产无法协商确定分割方式可以先行分割实物，难以分割的应当对折价或者拍卖变卖款项
关键词：共有房产分割 协议不成 房产归一方 裁判主旨：共有人对共有房产的分割方式达不成协议时，房产可以分割且不会因分割减损价值的，可以对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 案情简介： 2012年1月5日，被告陈闽办理了一份经福建省福清市公证处公证的委托书。该委托书的委托人为被告，受托人为原告林彬，内容为 [...]
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