房屋物权

   基于生效法律文书享有不动产物权的司法保护 ——浙江宁波中院判决中国农业银行股份有限公司宁波海曙支行诉陈月琴返还原物纠纷案   裁判要旨 基于生效法律文书享有不动产物权的权利人所进行的物权处分行为，虽因未依法办理宣示登记而不发生物权效力，但其获得相应物权保护的权利并不因此而受影响。   【案情】 1997年4月28日，宁波来 [...]

买卖不破租赁与房屋预告登记的适用关系分析   一、引言 《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。   实务中多认为上条所指向的，即为买卖不破租赁规则。另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《房屋租赁司法解释》）第20条规定，所谓买卖不破租赁，是指租赁物 [...]

开发商能否在承担保证责任且解除合同后向购房者主张债务抵销？ 一、背景：由一则案例引发 最高人民法院在2014年第9期的《最高人民法院公报》中刊登了《光大银行上海青浦支行诉上海东鹤房地产公司、陈思绮保证合同纠纷案》的公报案例明确，抵押预告登记不享有抵押权登记产生的法律后果，不享有优先受偿权。此案例一出，很多法院纷纷调整了裁判思路，如福建法院（参考案例：（201 [...]

  租赁合同终止后房屋承租人未迁出（注销）工商执照引发纠纷的司法处理   三个案例 案例 01 张某与锐思公司签订合同，将房屋租赁给锐思公司办公，租期至2014年11月25日。合同期满之后，锐思公司应从该房屋内转出注册地址。2014年11月3日，双方另行签订协议书，约定锐思公司于同月15日前将涉案房屋腾退完毕，并完成注册地址变更，交予张某 [...]

面对福州近日突如其来的限购门槛，提供假社保证明买房等“曲线救国”大计，再度被购房人计上心头。 据经济参考报报道，福州的一位置业顾问表示，“福州限购力度温和，比如限外这一条，只要确定买房，我们可以找关系帮助郊区县的客户把户口挂到福州人才市场，就属于市区户口，具有购房资格。”另一位大型房产中介的店长还告诉记者：“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。以补交社保 [...]

问：今年6月购买了本地一小区的现房，现在交房时间未到，却发现有已入住的邻居在装修时敲除了部分的剪力墙。那么我在开发商通知交房时，如果相应邻居未按有资质的设计院出具的加固修复方案实施完毕，我是否可以以“结构质量问题”为由拒绝接受开发商要交付给我的房屋，并主张违约直至退房？   福州房产律师蔡思斌解答： 一、剪力墙的概念     根据百度百科的解释，剪 [...]