房屋物权

居住权可对抗房屋所有权人排除妨害请求权||福州房产律师推荐   南通市中级人民法院  谷昔伟  曹璐 来源 《人民司法（案例）》2015第18期   【摘要】   如配偶一方死亡，另一方无固定经济来源又没有可供居住的其他住所，因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭。且老人对配偶生前尽到主要照顾义务，受遗赠人基于房屋所有 [...]

“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？看完就你明白了！||福州房产律师推荐 转自：法律小常识 来源：法商之家综合自全民理财及网络 一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷 [...]

中介与买房者“跳单”之争，法院如何处理？||福州房产律师推荐 文 | 杨文战律师 来源 | 杨文战律师的法律博客 （首发于实用法律知识微信公众号） 概要：中介起诉购房人“跳单”要求高额赔偿，为什么有的案件法院判决赔偿，有的却判决不赔？关键问题在哪儿？看房签署文件应该注意什么？ 北京一家房地产经纪公司（以下简称经纪公司）在接待王先生看房后，双方签订了《买卖看房 [...]

商品房瑕疵交付，开发商应承担何种违约责任？| 福建高院案例||福州房产律师推荐   来源：天衡联合律师事务所，作者： 吕良怡、黄辰 律师 按：开发商在交房期限内交付的房屋未完全满足《商品房买卖合同》中约定的交房条件时，买受人能否拒绝接收房屋？而开发商又应当如何承担相应的违约责任？ 一、裁判要旨 1、商品房买卖合同中，双方对约定交房期限内出卖人交付未 [...]

福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由，拒收房屋并主张逾期交房责任？||福州房产律师推荐 按：当下商品房买卖实践中，购房者在接收房屋前通过自行验收或者委托专业人士验收等方式对房屋质量把控渐成惯例。购房者在接收过程中发现房屋存在不同程度的质量问题而拒收，由此产生纠纷属常态。若购房者以房屋质量问题为由拒收房屋，并要求开发商承担逾期交房责任，能否得到法院的支 [...]

卖家出售二手房 买家未代缴所得税 档案里莫名出现一张离婚证 福州房产律师蔡思斌推荐||用假离婚证逃税 谁该负责？ 2015年3月，张先生通过中介公司将自己名下一套“满五不唯一”的住房出售，但在缴纳税款时，买房人孙女士仅缴纳了契税，并未缴纳近20万元的个人所得税。心怀疑虑的张先生发现，交易税费的档案中竟然有自己的离婚证和唯一住房承诺表，这与自己已婚且不是唯一住 [...]