房屋物权

房屋买卖中几大热点问题||福州房产律师推荐了解 作者：李律师，天津 当下房地产行业得到前所未有的发展，老百姓对于房屋的投资也越来越热，市场上的各种刚需房、投资房、商业房都如春笋般涌现。笔者通过对房地产行业中大家所关注的核心问题予以阐述。 热点一：双方当事人签订了《购房合同》，买方已交付定金，后由于房价大幅度上涨，卖方返回要违约，买方如何保护自己权利？ 法律规 [...]

八种房屋租赁合同无效的情形！(附：2017最新房屋租赁合同范本)||福州房屋租赁律师推荐房屋租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 [...]

最高院法官权威解读：借名买房，房屋到底是谁的?||福州房产律师推荐 导读 借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权，则违背了物权变动的法定原则，混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”，而非真 [...]

||福州房屋律师推荐|| 双方离婚又各自再婚 还会居住在一起？ 法院认为再婚后同住有违常理，驳回前妻动迁补偿诉求 来源：人民法院报；作者：李 潇 王加凤         男主人突然离世，为争公房动迁取得的安置房和补偿款，前妻谎称公房被征收前，自己一直居住其中，欲凭借共同居住人的身份，获得全部动迁利益。近日，上海市第一中级人民法院二审认定前妻不符合公房同住人条 [...]

房子没买成 还要付佣金？ 法院：中介未尽如实报告义务不得要求佣金||福州二手房屋律师     本报讯  房子没买成，反被索要佣金。不久前，遭遇“一房二卖”的华先生被中介公司诉至法院索要佣金2.7万元。近日，上海市黄浦区人民法院作出判决，驳回了中介公司的诉讼请求。 华先生通过“房天下”平台，看中一套二手房。2016年2月23日，华先生与卖家孙某、“房天下”公司 [...]

买到“凶宅”怎么办？ 法院：卖方事先应告知 否则合同可撤销||福州房屋律师推荐   来源：人民法院报 本报讯  在房价高企的年代，购房是普通民众一件终身大事，但如果花重金购买的房屋是“凶宅”，又该怎么办呢？日前，北京市海淀区人民法院就审结了一起涉“凶宅”的房屋买卖合同纠纷案件。 原告李先生诉称，因自己要结婚，相中了张女士的房屋，双方顺利签订房屋买卖 [...]

二手房交易要避开哪些“埋伏”？||福州二手房屋律师推荐 来源：人民法院报，作者：田晓昕 田 婧 近年来，一线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。北京市西城区人民法院法官梳理了相关典型案例，以帮助公众了解二手房买卖过程中存在的法律风险。     改善型换房 慎签“连环单”     王女士通过某中 [...]

为购房假离婚 法律风险有点大||福州房产律师推荐 来源：人民法院报，作者：张晓玲 部分人为了获取购买首套房的资格选择与配偶假意办理离婚手续，这一方式某种程度上看似成本低又快捷，实则隐患众多。随着北京房价新一轮的上涨，“3·17楼市新政”规定对离婚一年内的贷款申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。让我们以北京市通州区人民法院的两起真实案件为例，看看假 [...]

房地产纠纷典型案例 8 则｜天同码 128||福州房地产律师推荐   本期天同码，主要整理自《人民司法》2016年第23期——2017年第5期有关房地产纠纷典型案例8则。 规 则 要 述 01 . 商品房买卖中，开发商交房义务不仅局限于交钥匙 商品房买卖合同履行过程中，开发商交房义务不仅局限于交钥匙，还需出示相应证明文件，并签署房屋交接单等。 02 [...]

【本站原创】福州中院典型赠与纠纷案裁判观点集成与分析||福州房产律师蔡思斌原创 文/蔡思斌 福建创元律师事务所 本文由作者向无讼阅读独家供稿，转载请联系无讼阅读小秘书（wusongyueduxms） 《合同法》第一百八十五条规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。该赠与规定看似简单，但现实中赠与牵扯的面极为广泛，小到现金 [...]