房屋物权 | 福州律师蔡思斌

福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由，拒收房屋并主张逾期交房责任？||福州房产律师推荐

福建高院案例||购房者能否以房屋质量问题为由，拒收房屋并主张逾期交房责任？||福州房产律师推荐按：当下商品房买卖实践中，购房者在接收房屋前通过自行验收或者委托专业人士验收等方式对房屋质量把控渐成惯例。购房者在接收过程中发现房屋存在不同程度的质量问题而拒收，由此产生纠纷属常态。若购房者以房屋质量问题为由拒收房屋，并要求开发商承担逾期交房责任，能否得到法院的支 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/03/01|分类：实务指南, 房屋物权|标签：商品房买卖, 房屋质量问题, 福州房产律师, 逾期交房|已关闭评论

福州房产律师蔡思斌推荐||用假离婚证逃税谁该负责？

卖家出售二手房买家未代缴所得税档案里莫名出现一张离婚证福州房产律师蔡思斌推荐||用假离婚证逃税谁该负责？ 2015年3月，张先生通过中介公司将自己名下一套“满五不唯一”的住房出售，但在缴纳税款时，买房人孙女士仅缴纳了契税，并未缴纳近20万元的个人所得税。心怀疑虑的张先生发现，交易税费的档案中竟然有自己的离婚证和唯一住房承诺表，这与自己已婚且不是唯一住 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：实务指南, 房屋物权|标签：个人所得税，房屋契税, 二手房买卖, 假结婚, 离婚证|已关闭评论

福州房产律师推荐||预防、解决婚前买房问题，你至少需要知道这四点！

福州房产律师推荐||预防、解决婚前买房问题，你至少需要知道这四点！买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器，也是离婚时财产纠纷的重要对象，甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。提前了解有关婚前买房的法律知识，预防发生不必要的纠纷。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/23|分类：实务指南, 房屋物权|已关闭评论

以划拨方式取得土地使用权的房屋租赁合同效力应如何认定？

以划拨方式取得土地使用权的房屋租赁合同效力应如何认定？原题：以案简析划拨土地房屋租赁合同效力的法律适用【案情简介】 2003年3月，国有大宋公司与孙某签订《房屋租赁合同》，大宋公司将拥有所有权的院落及房屋11间租赁给孙某使用，期限20年，租金每年5万元。在大宋公司交付房屋后，孙某将房屋和院落装饰一新，用于开设酒馆，生意一直很红火。2011年 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/20|分类：实务指南, 房屋物权|标签：划拨方式，土地使用权, 合同效力, 房屋租赁合同|已关闭评论

法院如何保护房屋租赁合同中承租人的优先承租权

法信码 | 法院如何保护房屋租赁合同中承租人的优先承租权法信 · 法律依据 1.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的通知 32．承租人依据租赁合同约定主张优先承租权的，如何处理？优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同的约定产生，仅在合同当事人之间发生效力，不能对抗已经实际承租的善意第三人。出租 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/20|分类：实务指南, 房屋物权|标签：优先承租权, 房屋租赁合同, 承租人|已关闭评论

女儿房子被查封父母以借名购房提异议

女儿房子被查封父母以借名购房提异议时间：2017年1月17日上午地点：福建省厦门市中级人民法院案由：案外人执行异议之诉案情：父母与女儿签订家庭协议，约定由父母全额出资，以女儿名义购买商品房。后女儿、女婿与他人产生民间借贷纠纷，法院在执行民间借贷纠纷生效判决中，查封了该房屋。父母对法院执行标的提出异议，认为房屋虽然以女儿名义购买，但房屋均由父母出资 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/15|分类：实务指南, 房屋物权|标签：借名购房，案外人异议, 房屋，被查封, 执行异议之诉|已关闭评论

司法实践中如何认定预约合同及其效力

司法实践中如何认定预约合同及其效力人民司法 · 案例对预约合同的认定，应当通过审查合同全部内容，结合当事人磋商、合同履行情况等综合考察——中南财经政法大学与武汉弘博集团有限责任公司买卖合同纠纷案案例要旨：某一合同中可能同时包含本约条款和预约条款，不能仅以合同名称区分预约和本约。当事人明确约定将来另行签订本约的，一般应直接认定为预约条款；当事人未有明确约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/14|分类：实务指南, 房屋物权|标签：商品房买卖，预约合同，认购，订购，预定, 预约，本约，合同效力, 预约条款|已关闭评论

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福州专业房产律师团队负责人—蔡思斌律师

实务指南, 房屋物权

福州专业房产律师团队负责人—蔡思斌律师

福州专业房产律师团队负责人—蔡思斌律师电话：13600898018 资深专业福州房产律师，拥有二十年的房产纠纷办案实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福州房产律师网首席律师，资深房产专家，专注于房产纠纷类型案件的办理与研究，在商品房买卖、二手房买卖、房屋继承、房屋确权分割、房屋赠与、房屋拆迁、房改房纠纷、经济适用房纠纷、物业管理、房产中介、相邻 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/08|分类：实务指南, 房屋物权|已关闭评论

关于房屋买卖合同处理意见8则（2017最新整理）

来源/律行天下（lxtx-cxf）本文8则意见摘录自《民事审判指导与参考》（总第34辑-总第66辑）中【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。由陈鑫范陶鸿刘移整理。 01商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/03|分类：实务指南, 房屋物权|标签：房屋买卖合同, 福州，二手房律师, 福州房产律师, 逾期交房|已关闭评论

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？在签订房屋买卖合同之后，出卖人常常以配偶不同意卖房为由不予继续履行合同，那么买方应当如何维权最合适呢？被告李根松与被告徐菊芽系夫妻关系，双方此前的房屋被政府征用，于2010年4月27日置换房屋两套房屋203.55㎡。2010年4月28日，原告鲍夏鸿（乙方）与被告李根松（甲方）签订《房屋转让协议》，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

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