房屋物权

房子只卖了39万违约成本竟高达26万||福州律师分享||法官：房屋面积大缩水 出卖人承担重责 来源：人民法院报 本报讯  近年来，随着房地产市场的火热，因房屋买卖产生的纠纷日益增多，因房屋面积误差产生的纠纷也时有发生，但房屋误差达到三分之一以上极为罕见。日前，浙江省三门县人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件。 事情要从2009年说起。为了方便家里老人居住， [...]

失窃业主对物业公司不满拒交物业费||福州律师蔡思斌分享 --法官：财产损失与拖欠物业费属不同法律关系 来源：人民法院报 本报台州8月4日电  家中被盗，不满物业管理服务，不少业主选择拖欠或拒交物业费来维权，此类纠纷并不少见，但拒交物业费真的是维权“筹码”吗？今天，浙江省台州市黄岩区人民法院审结了这样一起物业纠纷案，法院的判决结果表明，财产损失与拖欠物业费是两 [...]

交房后未搬走的屋内物品该归谁？ ||福州律师提示||法院：未明示赠与仍归卖家所有 来源：人民法院报；作者：刘 皓、傅建晶         在房屋买卖过程中，卖家通常会在交房前将归其所有的家具电器全部搬走。但是在交房后，卖家仍留在屋内的物品是否能视为已赠与买家？近日，上海市第一中级人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷上诉案件。因在合同中未明确约定屋内物品的归属， [...]

售楼广告 是不是合同组成部分？||福州律师蔡思斌分享 作者：朱丽娟     时间：2017年8月9日 地点：湖南省汝城县人民法院 案由：房屋买卖合同纠纷 案情：2014年5月24日，黄某、朱某夫妻与某房产公司汝城分公司签订商品房买卖合同，黄某、朱某购买某房产公司汝城分公司开发的卢阳步行街二楼s西2-203号商铺。黄某、朱某夫妇认为开发商没有按约定在2014年 [...]

房贷新政不构成“连环单”违约的免责事由||福州律师蔡思斌提示 来源：人民法院报本报讯 近日，北京市海淀区人民法院审理了一起因房贷新政引发的“连环单”违约案件。 今年3月，王先生与方女士签订二手房买卖合同，以800万元的价格购买方女士名下一套住宅商品房。签约不久，王先生支付定金60万元。为购新房，王先生早在今年2月就与丁女士签约出售己方房屋，丁女士就部分房款拟 [...]

奥运冠军受赠房产遭开发商恶意抵押 法院：抵押权人不能优先受偿||福州律师蔡思斌分享 来源：人民法院报；本报记者 蔡 蕾 本报通讯员 熊 斌 杨元新 2004年，在雅典奥运会上获得冠军的湖北省籍2名运动员和1名教练员载誉归来，武汉一家房地产公司向他们赠送了3套黄金地段的房产。令人意想不到的是，这家房地产公司私下却将这3套房产以及另外已售的共计9套房屋抵押给典当 [...]

二手房买卖中因户口迁移逾期引发的违约责任及违约金认定 ||福州律师蔡思斌分享 ——北京二中院判决赵某、郑某与傅某房屋买卖合同纠纷案 来源：人民法院报 裁判要旨 存量房屋买卖合同中就出卖人的户口迁移逾期违约责任已有约定违约金，当出卖人于诉讼中提出下调违约金的抗辩后，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原 [...]

福州律师蔡思斌分享：房价涨了 违约金是否也要“水涨船高” 来源：人民法院报；本报记者：安海涛 ；本报通讯员：刘 宁、 朱燕萍 时间：2017年8月29日上午 地点：福建省厦门市中级人民法院 案由：房屋买卖合同纠纷 案情：小王和小张签订房屋买卖合同，约定了违约条款。后小张违约，小王起诉至法院，要求解除合同并由小张按合同约定赔偿其相应的违约金。当初签订合同时，双 [...]

福州律师蔡思斌提示：公有房屋依法不属于征收对象 作者：张坤世 唐菁菁，文章来源：人民法院报 为了公共利益的需要，经常有政府需要使用登记在国有资产管理局、房地产管理局或是登记在机关、企事业单位名下的公房。由于该类公房都有承租人在居住，征收中如何处理，实践中有不同做法： 一种做法是，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，通过征收补偿方式取得。其主要理由为：法律未 [...]

房屋买卖实务分享：购房却因卖方债务致房产被查封，法院判决合同有效||福州房产律师 本报讯  （记者  安海涛  通讯员 刘  宁  朱燕萍）买方购买尚未取得产权的商品房后，房产因卖方的债务被申请强制执行。买方得知后及时向法院提出执行异议却被驳回，为此提起诉讼。近日，福建省厦门市中级人民法院一审审理了这起案外人执行异议之诉，法院支持了买方，判决不得执行讼争房产 [...]