房屋物权

 请人代卖房产后反悔 公证委托岂是儿戏 房主诉求有违诚信原则被法院驳回||买卖二手房福州律师蔡思斌分享 房主以房产抵押借款，因无力偿还，遂公证委托第三人代为出售。在受托人出售房产帮其偿还债务后，房东却以受托人与第三人恶意串通低价出售房产损害其利益为由，起诉要求确认房产买卖协议无效，受托人应将房产过户归还并赔偿损失。究竟孰是孰非？近日，福建省厦门市中级人民法院 [...]

婚前一方申请、婚后另一方支付首付款所购两限房，能否认定为夫妻共同财产？||夫妻房屋买卖分割福州律师蔡思斌分享     裁判要旨离婚时两限房的分割要充分考量政策因素，权属认定的主要依据是购房对象的资格而非与婚姻状态变动相关的购房时间或出资主体、数额等其他情况。两限房由一方在婚前申请，婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的，应认 [...]

业主以房屋质量问题拒交物业费用能否获得支持||房屋物业纠纷福州律师蔡思斌分享   【案情】 田某为某小区开发商的销售人员，其购买该小区房屋后发现房屋存在漏水问题，遂向开发商反映。经过协商，双方达成协议，开发商向田某赔偿，赔偿款予以折抵田某的物业费。此后，田某房屋再次漏水，其因多次向物业公司寻求解决未果而拒绝交纳物业费。物业公司遂提起诉讼要求田某交纳 [...]

政府出具“协助办理房产证的函”不可诉||房屋买卖福州律师蔡思斌提示   【案情】 2012年6月18日，原告徐某与淮安市城投公司签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，按照该协议约定和最终拆迁结账核对，徐某在支付相应房屋尾款后于同年7月13日领取了某房产置业公司开发建设的拆迁安置房屋并居住使用至今。 为方便拆迁安置小区拆迁户办理房产证，某区人民政 [...]

房拆了没地儿住 说好的安置房呢？拆迁户诉某办事处违约获法院支持||房屋拆迁福州律师蔡思斌分享 拆迁补偿协议都已经签订了，而且自己的房屋也早已被拆了，才发现约定的房源不存在。近日，安徽省池州市贵池区人民法院对原告苏某与被告某办事处的房屋拆迁安置协议纠纷作出一审判决。 因城市改造需要，原告位于城市改造区的105平方米宿舍需要拆迁。2012年5月31日，原告与被告 [...]

房屋征收补偿补助费用发放情况之界定 ——天津高院判决赵英诉天津市河西区人民政府信息公开案 福州律师网||房屋买卖福州律师蔡思斌分享 裁判要旨 关于房屋征收工作中的政府信息公开，房屋征收补偿补助费用分户发放情况的公开应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条主动公开情形，而房屋征收补偿补助费用总体发放情况属于依申请公开情形。 案情 天津市河西区人民政府于 [...]

用未成年子女房产办理经营性贷款的抵押效力认定||福州律师房屋买卖专业福州律师分享 作者：杨 帆、杨翼珲；来源：人民法院报 【案情】 2015年3月，因资金紧张，李某、过某夫妇为李某作为投资人的个人独资企业A厂向B银行办理2年期经营性贷款。李某、过某夫妇为该笔贷款提供连带责任保证，同时以两人年仅10岁的女儿李某某名义与B银行签订了贷款抵押担保合同，以李某某名下 [...]

 商品房买卖合同解除权的行使不得滥用||房产买卖福州律师蔡思斌提示 ——江苏南通中院判决吴某与南通万基公司商品房销售合同纠纷案       裁判要旨 商品房买卖合同解除权的行使需要具备法定条件，且有一定的期限限制。法院应从保护交易稳定角度出发，慎重对待当事人商品房买卖合同解除权。 案情 原告吴某与被告南通万基公司签订《商品房买卖合同》一份，将位于如皋市长江镇 [...]