房屋物权

没有土地使用权证的 房屋买卖合同是否有效||福州房产律师推荐 来源：人民法院报；作者：叶璐璐 【案情】 原告叶某、黄某与被告周某、邓某签订《房地产买卖合同》，约定被告将自己的一套商品房出售给原告。合同签订后，原告依约付清全部房款。原告叶某向房屋管理所缴交了相关交易契税，并办理了房屋所有权过户手续，原告到房产部门办理房产证换证，将房屋所有权登记在叶某、黄某名下 [...]

   “卖房”抵借款 扑腾出一地鸡毛||福州房屋律师推荐     来源：人民法院报；作者：张 焱 郭海丽 时间：2017年5月5日上午 地点：北京市昌平区人民法院东小口法庭 案由：合同纠纷 案情：因资金周转，何女士向好友陈先生借款百万余元。因何女士未能按时归还借款，二人签订一份协议书，约定：何女士将名下位于昌平区的一套房屋抵账，但何女士可在六个月内还清借款并 [...]

买房遇新政 丧失购房资格 原告要求解除合同退还定金获支持||福州商品房买卖律师蔡思斌推荐 来源：人民法院报 本报北京5月12日讯 （见习记者  丁  珈）签订房屋买卖合同，不料北京突然颁布房产新政，姜先生还没来得及办网签便发现按新政自己已不具备购房资格，于是向卖家赵先生提出解除房屋买卖合同，并要求返还5万元定金。 赵先生坚决不同意解除合同并返还定金，于是姜先 [...]

 妻子擅自卖房 丈夫拒认合同 法院认为构成根本违约判决解除合同||福州房屋律师推荐         来源：人民法院报 本报讯  妻子签字卖房，还收了购房款，但是丈夫却拒认合同，而且还在房内砌了堵砖墙阻止他人进出，这种情况下，购房者该怎么办？近日，广东省梅州市平远县人民法院开庭审理了这样一起房屋买卖合同纠纷，判决解除双方签订的购房合同，被告黄某兰5日内向原告黄 [...]

商品房验房交付中应注意的法律问题||福州房屋律师推荐 来源：中国法院网 |  作者：邓俊明 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问 [...]

购房发票能否单独作为付清房款的凭证||福州商品房房屋买卖律师推荐 来源：中国法院网 |  作者：陈余 　　【案情】黄某意欲购买浩景公司开发的现房一套，缴纳定金1万元。隔日，黄某付款到浩景公司处付清余款。黄某通过银行刷卡时，该公司财务人员误将应收取的19万元输作1.9万元并未发现，同日向黄某开具全额购房发票，并于次日交付房屋。之后原告浩景公司发现未足额收取房款 [...]

老人过世名下房屋被卖 法院认定合同不能成立||福州房屋继承律师推荐 来源：中国法院网 | 作者：王湘羽 王梓茜 王先生的弟弟以已故父亲名义与买家朱某某签订房屋买卖合同，出售老人名下一处房屋。王先生认为父亲的房屋是在其去世后被售出的，遂将买家诉至法院要求确认涉案合同无效。一审法院认为诉争房屋买卖合同不成立，驳回王先生的诉讼请求。近日，北京市第一中级人民法院二审 [...]

被征收人不配合 室内装修之价值评估的处理 ||福州房屋拆迁律师 来源：人民法院报；作者：张坤世 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。《国有土地上房屋征收评估办法》第12条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘， [...]

荐读：房屋质量问题造成购房人的实际损失应如何计算？||福州房产律师推荐 在商品房预售合同纠纷中，出卖人出售的商品房存在质量问题，侵害了购房人对房屋的使用权、收益权，购房人的实际损失该如何计算？小编整理《最高人民法院公报》2016年第12期案例5的相关要点，结合其他案例、观点、法条，对房屋质量问题造成购房人实际损失的计算标准作出了阐释，希望为读者提供参考与帮助 [...]