房屋物权

开发商“买房读名校”的宣传无法兑现是否应担责？||福州房屋律师分享 择校而居已成为望子成龙、望女成凤的家长们 购房置业的重要考虑因素 学区房的持续“高烧”，也让很多开发商动起了小心思 比如，在销售广告中进行“买房读名校”等类似宣传 倘若购房者在购房后发现事实与广告不符 开发商是否需承担违约责任？ 答：出卖人在销售广告、宣传资料中就商品房开发规划范围内的相关教 [...]

承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配||福州律师蔡思斌分享 　　【案情】 原告王某与被告廖某签订《租房合同》，载明：被告将自有门面出租给原告，租期从2012年12月1日起至2015年12月1日止。2014年4月27日，重庆市某区房屋征收与补偿中心（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定：甲方提供安置房屋给乙方进行产权调换，甲方向乙方给付房屋征收费用的补偿 [...]

 物业纠纷为什么大多是业主败诉？ 法官以案说法 教你如何应对||福州律师蔡思斌分享 今天上午，北京市第二中级人民法院在新闻通报会上发布该院审结的3起物业服务合同纠纷案件典型案例。从审判结果上看，物业公司的物业费请求在绝大多数情况下会得到全额或部分支持，而业主多败诉。 案例一：业主认为物业收费标准过高拒交物业费 某公司起诉高某交纳物业费，高某抗辩称物业服务质量 [...]

 请人代卖房产后反悔 公证委托岂是儿戏 房主诉求有违诚信原则被法院驳回||买卖二手房福州律师蔡思斌分享 房主以房产抵押借款，因无力偿还，遂公证委托第三人代为出售。在受托人出售房产帮其偿还债务后，房东却以受托人与第三人恶意串通低价出售房产损害其利益为由，起诉要求确认房产买卖协议无效，受托人应将房产过户归还并赔偿损失。究竟孰是孰非？近日，福建省厦门市中级人民法院 [...]

婚前一方申请、婚后另一方支付首付款所购两限房，能否认定为夫妻共同财产？||夫妻房屋买卖分割福州律师蔡思斌分享     裁判要旨离婚时两限房的分割要充分考量政策因素，权属认定的主要依据是购房对象的资格而非与婚姻状态变动相关的购房时间或出资主体、数额等其他情况。两限房由一方在婚前申请，婚后签订房屋买卖合同且首付款由另一方用个人财产支付的，应认 [...]

业主以房屋质量问题拒交物业费用能否获得支持||房屋物业纠纷福州律师蔡思斌分享   【案情】 田某为某小区开发商的销售人员，其购买该小区房屋后发现房屋存在漏水问题，遂向开发商反映。经过协商，双方达成协议，开发商向田某赔偿，赔偿款予以折抵田某的物业费。此后，田某房屋再次漏水，其因多次向物业公司寻求解决未果而拒绝交纳物业费。物业公司遂提起诉讼要求田某交纳 [...]

政府出具“协助办理房产证的函”不可诉||房屋买卖福州律师蔡思斌提示   【案情】 2012年6月18日，原告徐某与淮安市城投公司签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，按照该协议约定和最终拆迁结账核对，徐某在支付相应房屋尾款后于同年7月13日领取了某房产置业公司开发建设的拆迁安置房屋并居住使用至今。 为方便拆迁安置小区拆迁户办理房产证，某区人民政 [...]