福州案例库 | 福州律师蔡思斌

商事：银行违反贷后检查义务，不必然导致保证责任免除

福州商事审判观察：银行违反贷后检查义务，不必然导致保证责任免除关键词：保证监管义务贷后检查义务裁判主旨：商业银行违反法律法规及商业银行内部关于商业银行贷后检查义务的规定，并不必然导致保证人保证责任的免除。案情简介： 2003年5月22日，中国农业银行股份有限公司甘井子支行 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：商事案例库, 福州案例库|标签：保证责任, 贷后检查义务, 银行审查义务|已关闭评论

二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同生效

二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同同样生效关键词：房屋买卖合同附生效条件的合同合同效力阻却性事由裁判主旨：即使双方当事人之间未订立书面的房屋买卖合同或案涉房屋买卖契约未生效，但卖方已全额收取买方的房款已长达十余年之久，买方亦一直实际占有使用案涉房屋，该事实房屋买卖行为亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？在签订房屋买卖合同之后，出卖人常常以配偶不同意卖房为由不予继续履行合同，那么买方应当如何维权最合适呢？被告李根松与被告徐菊芽系夫妻关系，双方此前的房屋被政府征用，于2010年4月27日置换房屋两套房屋203.55㎡。2010年4月28日，原告鲍夏鸿（乙方）与被告李根松（甲方）签订《房屋转让协议》，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供

房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供||福州商品房屋买卖律师提示关键词：房地产开发企业提供购房发票购房证明书裁判主旨：房地产开发企业不仅需要协助购房人办理房屋所有权登记手续，还负有提供必要的证明文件之义务，如提供购房发票、购房证明书等，如若不履行，购房人可诉至法院要求其履行义务。案情简介： 2009年2月27日，原、被告签订一份 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/11|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师购房发票法院|已关闭评论

房屋：房地产公司的消极不作为导致其未能及时交房所产生的逾期违约金损失，不能转嫁于第三人

房地产公司逾期交房在实务中属于比较常见的现象，若房地产公司抗辩其逾期交房存在有第三人的因素，是否该逾期交房的违约责任可以让第三人来承担呢？被告郑兰金系B1区205单元房的业主，其房屋于2013年4月22日办理了交房手续。在装修过程中，被告对205单元的卫生间排水管道进行更改变动，并同时对同一栋楼105单元房（业主系郑欣）楼顶的排水管道进行更改变动。2014 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/11|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师开发商违约赔偿, 福州房屋律师|已关闭评论

业主委员会代表业主签订的物业服务合同对全体业主具有约束力

关键词：业主委员会业主大会物业服务合同物业服务费裁判主旨：业主委员会系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对全体业主具有约束力。案情简介：原告福州敦煌物业管理有限公司系物业服务企业。2013年6月1日，原告与被告林世梅商业住宅物业所在的科灵新天地小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定其为科灵新天 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/06|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

高管：公司与高管签订的股权激励协议，以双方约定为准

公司与高管签订的股权激励协议，以双方约定为准关键词：公司、高管、股权激励协议、赠送股权、工作时间裁判主旨：用人单位对高级管理人员的股票激励机制，应以双方约定为准。以高管在公司工作达到一定年限作为取得股权的条件，不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，依约履行。案情简介： 2010年7月31日，威而特公司（甲方）与原告黄元平（乙方）签订 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/05|分类：商事案例库, 福州案例库|已关闭评论

高管：董事利用职务便利，为其他公司经营同类业务，被判赔偿五十余万

董事利用职务便利，为其他公司经营同类业务，被判赔偿五十余万案情简介：自2011年7月起，陈晶晶担任泉州功夫动漫公司董事一职至今，接触公司商业机密，并代表公司与核心客户签约。任职期间内，陈晶晶与公司签订保密协议，约定公司各级员工严禁为其他公司或个人兼职，一旦发现立即开除，同时扣发工资。2012年，功夫动漫公司与卡嘟嘟公司第一季的制作费合计为514.8万 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/05|分类：商事案例库, 福州案例库|标签：董事离职同业经营赔偿|已关闭评论

房屋：要求支付房屋占用费的应提供房屋使用的相应标准

要求支付房屋占用费的应提供房屋使用的相应标准关键词：房屋占有使用房屋评估咨询占有使用费标准裁判主旨：要求支付房屋占用费的应提供确认房屋占有使用费的标准，若由法院依法委托的评估咨询公司都无法做出评估，则法院对此请求也不予支持。案情简介：诉争房产为坐落于厦门市鼓新路35号的两层建筑，位于被告福建省厦门第二中学学校围墙范围之内。1994年5月3日，原 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/03|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

房屋：登报声明要求无权占有人返还房屋的，也能够视为对其合理催告

登报声明要求无权占有人返还房屋的，也能够视为对其合理催告因无权占有人占有房屋导致了房屋所有人无法使用该房屋，必然产生房屋占用费等损失。那么该损失因从何时起算呢？近日厦门市中级人民法院作出了相关判决，认为登报申明也能够视为对无权占有人的催告，可以作为计算房屋占用费的起算点。蔡某原系厦门市同安区凤祥二里某房产（共四层）的产权人，2008年6月4日取得了厦门市 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/03|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：土地证变更, 房屋律师, 无权占有人登报声明合理催告福州律师, 福州律师|已关闭评论

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