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情侣共同出资购房，该房屋应视为按份共有，其后分手各自份额分割按照各自出资额确定—-福州离婚房产律师推荐

情侣共同出资购房，该房屋应视为按份共有，其后分手各自份额分割按照各自出资额确定----福州离婚房产律师推荐 2009年6月26日，以原被告作为买受人，福州凯城房地产有限公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定原被告购买福州凯城房地产有限公司经福州市房地产交易登记中心批准预售的坐落福州市台江区新港街道六一中路凯城花园商品房，总价款为9 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：房产分割, 房屋共有, 房屋所有权, 按份共有|已关闭评论

福州家事审判观察：情侣购房，预告登记在双方名下的，后分手的可按照双方约定书面协议分割

福州家事审判观察：情侣购房，预告登记在双方名下的，后分手的可按照双方约定书面协议分割关键词：情侣、共同购房、预告登记、分手、分割裁判主旨：情侣购房，预告登记在双方名下的，后分手的，依据法律规定，在共有关系终止时，对按份共有财产的分割，有协议的，按协议处理。案情简介：原、被告原系恋爱关系。2007年11月9日，原、被告与案外人上 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/02/24|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：情侣购房, 房产分割, 预购登记|已关闭评论

福州公司法审判观察：在约定红利归隐名股东享有时，公司将其支付给显名股东是否构成违约？

福州公司法审判观察：在约定红利归隐名股东享有时，公司将其支付给显名股东是否构成违约？关键词：显名股东隐名股东红利股息违约裁判主旨：显名股东、隐名股东与公司经协商一致签订内容为“由显名股东作为公司在册股东，在隐名股东正式取得公司股东资格之前，公司股息、红利均由隐名股东享有”的协议。上述协议系各方基于真实意思表示签订的情况下，应认定合 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：公司法务, 商事案例库|标签：公司红利, 显明股东, 福州公司法务律师, 福州商事律师, 违约, 隐名股东|已关闭评论

商事：银行违反贷后检查义务，不必然导致保证责任免除

福州商事审判观察：银行违反贷后检查义务，不必然导致保证责任免除关键词：保证监管义务贷后检查义务裁判主旨：商业银行违反法律法规及商业银行内部关于商业银行贷后检查义务的规定，并不必然导致保证人保证责任的免除。案情简介： 2003年5月22日，中国农业银行股份有限公司甘井子支行 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：商事案例库, 福州案例库|标签：保证责任, 贷后检查义务, 银行审查义务|已关闭评论

二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同生效

二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同同样生效关键词：房屋买卖合同附生效条件的合同合同效力阻却性事由裁判主旨：即使双方当事人之间未订立书面的房屋买卖合同或案涉房屋买卖契约未生效，但卖方已全额收取买方的房款已长达十余年之久，买方亦一直实际占有使用案涉房屋，该事实房屋买卖行为亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？

出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？在签订房屋买卖合同之后，出卖人常常以配偶不同意卖房为由不予继续履行合同，那么买方应当如何维权最合适呢？被告李根松与被告徐菊芽系夫妻关系，双方此前的房屋被政府征用，于2010年4月27日置换房屋两套房屋203.55㎡。2010年4月28日，原告鲍夏鸿（乙方）与被告李根松（甲方）签订《房屋转让协议》，约 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/22|分类：实务指南, 房屋物权, 民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供

房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供||福州商品房屋买卖律师提示关键词：房地产开发企业提供购房发票购房证明书裁判主旨：房地产开发企业不仅需要协助购房人办理房屋所有权登记手续，还负有提供必要的证明文件之义务，如提供购房发票、购房证明书等，如若不履行，购房人可诉至法院要求其履行义务。案情简介： 2009年2月27日，原、被告签订一份 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/11|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师购房发票法院|已关闭评论

房屋：房地产公司的消极不作为导致其未能及时交房所产生的逾期违约金损失，不能转嫁于第三人

房地产公司逾期交房在实务中属于比较常见的现象，若房地产公司抗辩其逾期交房存在有第三人的因素，是否该逾期交房的违约责任可以让第三人来承担呢？被告郑兰金系B1区205单元房的业主，其房屋于2013年4月22日办理了交房手续。在装修过程中，被告对205单元的卫生间排水管道进行更改变动，并同时对同一栋楼105单元房（业主系郑欣）楼顶的排水管道进行更改变动。2014 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/11|分类：民事案例库, 福州案例库|标签：福州房产律师开发商违约赔偿, 福州房屋律师|已关闭评论

业主委员会代表业主签订的物业服务合同对全体业主具有约束力

关键词：业主委员会业主大会物业服务合同物业服务费裁判主旨：业主委员会系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对全体业主具有约束力。案情简介：原告福州敦煌物业管理有限公司系物业服务企业。2013年6月1日，原告与被告林世梅商业住宅物业所在的科灵新天地小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定其为科灵新天 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/06|分类：民事案例库, 福州案例库|已关闭评论

高管：公司与高管签订的股权激励协议，以双方约定为准

公司与高管签订的股权激励协议，以双方约定为准关键词：公司、高管、股权激励协议、赠送股权、工作时间裁判主旨：用人单位对高级管理人员的股票激励机制，应以双方约定为准。以高管在公司工作达到一定年限作为取得股权的条件，不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，依约履行。案情简介： 2010年7月31日，威而特公司（甲方）与原告黄元平（乙方）签订 [...]

作者: 蔡思斌律师|2017/01/05|分类：商事案例库, 福州案例库|已关闭评论

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