二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同生效
二手房买卖在实际履行过程中当事人将合同约定的生效条件实际变更的，合同同样生效 关键词：房屋买卖合同 附生效条件的合同 合同效力阻却性事由 裁判主旨：即使双方当事人之间未订立书面的房屋买卖合同或案涉房屋买卖契约未生效，但卖方已全额收取买方的房款已长达十余年之久，买方亦一直实际占有使用案涉房屋，该事实房屋买卖行为亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事 [...]
出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？
出卖人以卖房未经配偶同意不予继续履行合同，买方如何维权？ 在签订房屋买卖合同之后，出卖人常常以配偶不同意卖房为由不予继续履行合同，那么买方应当如何维权最合适呢？ 被告李根松与被告徐菊芽系夫妻关系，双方此前的房屋被政府征用，于2010年4月27日置换房屋两套房屋203.55㎡。2010年4月28日，原告鲍夏鸿（乙方）与被告李根松（甲方）签订《房屋转让协议》，约 [...]
房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供
房屋：房地产开发企业未提供购房发票，可诉至法院要求其提供||福州商品房屋买卖律师提示 关键词：房地产开发企业 提供购房发票 购房证明书 裁判主旨：房地产开发企业不仅需要协助购房人办理房屋所有权登记手续，还负有提供必要的证明文件之义务，如提供购房发票、购房证明书等，如若不履行，购房人可诉至法院要求其履行义务。 案情简介： 2009年2月27日，原、被告签订一份 [...]
房屋：房地产公司的消极不作为导致其未能及时交房所产生的逾期违约金损失，不能转嫁于第三人
房地产公司逾期交房在实务中属于比较常见的现象，若房地产公司抗辩其逾期交房存在有第三人的因素，是否该逾期交房的违约责任可以让第三人来承担呢？ 被告郑兰金系B1区205单元房的业主，其房屋于2013年4月22日办理了交房手续。在装修过程中，被告对205单元的卫生间排水管道进行更改变动，并同时对同一栋楼105单元房（业主系郑欣）楼顶的排水管道进行更改变动。2014 [...]
业主委员会代表业主签订的物业服务合同对全体业主具有约束力
关键词：业主委员会 业主大会 物业服务合同 物业服务费 裁判主旨：业主委员会系业主大会的合法执行机构，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并对全体业主具有约束力。 案情简介： 原告福州敦煌物业管理有限公司系物业服务企业。2013年6月1日，原告与被告林世梅商业住宅物业所在的科灵新天地小区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定其为科灵新天 [...]
房屋：要求支付房屋占用费的应提供房屋使用的相应标准
要求支付房屋占用费的应提供房屋使用的相应标准 关键词：房屋占有使用 房屋评估咨询 占有使用费标准 裁判主旨：要求支付房屋占用费的应提供确认房屋占有使用费的标准，若由法院依法委托的评估咨询公司都无法做出评估，则法院对此请求也不予支持。 案情简介： 诉争房产为坐落于厦门市鼓新路35号的两层建筑，位于被告福建省厦门第二中学学校围墙范围之内。1994年5月3日，原 [...]
房屋：登报声明要求无权占有人返还房屋的，也能够视为对其合理催告
登报声明要求无权占有人返还房屋的，也能够视为对其合理催告 因无权占有人占有房屋导致了房屋所有人无法使用该房屋，必然产生房屋占用费等损失。那么该损失因从何时起算呢？近日厦门市中级人民法院作出了相关判决，认为登报申明也能够视为对无权占有人的催告，可以作为计算房屋占用费的起算点。 蔡某原系厦门市同安区凤祥二里某房产（共四层）的产权人，2008年6月4日取得了厦门市 [...]
要求确认土地使用权归属及变更登记的诉讼请求并不属于人民法院民事诉讼处理范围
对于房屋权属归属有争议诉至法院在实务中很常见，那么如果是对土地使用权的归属有争议是否属于人民法院的处理范围呢？ 被告毛某甲、林某系夫妻关系，原告毛某乙系两被告的儿子。1997年11月份原告毛某乙受让他人一块土地，并在上面搭建房屋。1998年6月，两被告向原告出具了一份“证明”，确认两被告因旧房拆迁所批的一份建房审批手续已分给原告，建房资金系原告自行负责，但为 [...]
福州中院最新案例：房屋承租人并非房屋所有权人，不能享有征收拆迁利益
福州中院最新案例：房屋承租人并非房屋所有权人，不能享有征收拆迁利益 关键词：房屋租赁 承租人 拆迁利益归属 裁判主旨：国有土地上房屋的被征收人限定为所有权人。拆迁时，基于所有权的产生的诸如调换安置房、区位补偿、旧房补偿、按期搬迁奖励、货币奖励、公摊补偿等拆迁权益均属被拆迁人享有。房屋的承租人，不享有诉争房屋的拆迁权益。 案情简介： 原告系被告下属企业职工。1 [...]
遇拆迁公房租户拒绝搬迁，房产管理部门有权自行签订拆迁协议并选择安置地点
遇拆迁公房租户拒绝搬迁，房产管理部门有权自行签订拆迁协议并选择安置地点 关键词：公房拆迁 租户拒绝搬迁 保持原租赁关系 裁判主旨：根据福州市相关规定，遇拆迁，公房的租（住）户拒绝在签约期限内搬迁的，由市国有房产管理中心或产权人与征收部门签订协议，保持原租赁或使用关系，安置地点由市国有房产管理中心或产权人选择。 案情简介： 2014年1月15日，以原告台江区房 [...]
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