福州律师评析:丈夫将房屋公证约定给妻子个人所有,但母亲手上又有代持协议,这套房到底归谁?
福州律师蔡思斌评析: 物权以公示登记为原则,房屋登记在谁名下房屋物权即归谁所有。本案共有两份协议,一份是男方与母亲的房产代持协议,一份是男方与女方经过公证的夫妻财产约定协议。虽然法律上并没有规定公证过的协议法律效力要优先于未经公证协议的效力。但在证据层面公证过的协议真实性明显更高。 本案男方母亲主张是代持协议,但其除代持协议之外并没有其他证据材料可以证明代持 [...]
福州律师蔡思斌评析: 物权以公示登记为原则,房屋登记在谁名下房屋物权即归谁所有。本案共有两份协议,一份是男方与母亲的房产代持协议,一份是男方与女方经过公证的夫妻财产约定协议。虽然法律上并没有规定公证过的协议法律效力要优先于未经公证协议的效力。但在证据层面公证过的协议真实性明显更高。 本案男方母亲主张是代持协议,但其除代持协议之外并没有其他证据材料可以证明代持 [...]
近日一当事人前来咨询蔡律师,称其对象在一年前盗用其身份证信息进行网贷,而当事人直至最近才得知此事。在此情况下,报警还来得及吗?即使当事人时隔一年才发现此事,依然可以通过法律途径维护自身权益,发现后应及时报警防止进一步损失。 一、向公安机关报案 被盗用人可根据自己掌握的身份证被盗信息向公安机关报案,由公安机关立案调查,证实实际贷款人不是本人。 二、与盗用人交涉 [...]
先前蔡律师文章《福州二手房转让需缴纳哪些税费,最新税收政策有何变化?》中已经对福州目前二手房税费政策常见问题进行了汇总解答。有当事人进一步咨询,子女继承房产后,转卖所继承房产要不要交税,可以免交吗? 一、子女继承父母房产时要不要交税? 根据福州相关政策,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,在增值税、个人所得税、土地增值税和契税方面均无需缴纳。 [...]