法治随笔

有这么一个离婚后财产分割案件。男女双方婚前共同购房，男方母亲在婚前支付首付款40余万，在双方办理婚姻登记后又支付首付款10余万并帮忙偿还贷款20余万，其他由男女双方共同支付。双方离婚后，房屋仍由男方居住，未予以分割。 此后，女方以离婚后丧失共有基础要求分割房屋，具体诉讼请求为：人民法院依法分割案涉房屋，具体分割方案为涉案房屋归被告所有，被告按照房产二分之一的 [...]

福州律师蔡思斌评析： 结婚后让配偶将婚前房产出售再重新购房，在网络上称为“洗房”。被告本次洗房堪称完美，原告不仅将婚前房产售房款全部用于婚后购房，并且所购房屋还仅登记在被告一人名下。 可惜人性永远不会知足。被告甚至主张该房产是原告对其个人的赠与，不属于夫妻共同财产。但司法实践中这种观点基本不可能被支持，否则对出资方完全不公，即便登记在一方名下，法院仍然会认定 [...]

老家亲戚咨询一个案件，房屋产权原来是父亲名下，属于夫妻共同财产，但这十余年都由老大一家居住使用。老大居住期间，对房屋做了一定的改扩建。母亲早已逝世，父亲于2022年过世后，其他子女想处理房屋继承问题，为此诉至法院。当事人本以为这简单，虽不至手到擒来，但也不过是走走程序而已。 但让当事人万万没想到，一二审法院都不支持他们分割房屋的请求。 一审法院：不动产物权的 [...]

福州律师蔡思斌评析： 对于夫妻一方婚前买房，婚后双方共同还贷且房屋增值的情形，原《婚姻法解释三》第十条以及现《婚姻家庭编司法解释一》第七十八条进行了明确规定，即另一方有权分割共同还贷部分及相应增值部分。本案一审法院将诉讼时间节点的房屋价值作为分割依据，属适用法律错误。由于双方结婚到离婚这一期间，房屋价值下降，故无法适用上述法律规定。 现房价日渐下行，今后或许 [...]