蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

案情简介： 2019年9月，江均通过大白公司在立式宣传广告牌及花溪谷售楼处以巨型宣传板的形式了解到该楼盘相关售楼信息,并至大白公司开发的花溪谷售楼处看房,大白公司在花溪谷售楼处亦公示“无理由退房”的信息板。2019年10月10日，江均与大白公司签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，并支付了相应购房款。后江均诉至法院主张解除双方之间的《商品房买卖合同》，并要求退还购房款。 诉讼过程中，江均提交了《无 [...]

案情简介： 郝冰通过大白公司宣传了解到出售房屋为“一梯一户”，2019年3月，郝冰遂与大白公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的某房屋；合同签订后，双方办理了房屋网签手续，郝冰于当日向大白公司支付购房款。后大白公司向郝冰交付的房屋实际为“一梯两户”， 郝冰以大白公司交房与宣传不符，提起诉讼要求解除购房合同。 审理过程中，法院查明郝冰亲属曾与大白公司处李姓销售工作人员通过微信进行联系，从聊天记录看 [...]

对于厂房等租赁面积较大的租赁场地，出租方有时并不对所有租赁场地都拥有产权证，其中部分面积可能仅享有使用权却无产权登记。对于此类租赁合同，法院通常会认为有产权部分的租赁合同有效，而无产权部分的租赁合同无效。那对于无产权部分面积应如何计算占有使用费呢？司法中法院主要存在以下几种观点。 一、承租方明知出租面积包含无产权面积，应根据合同约定的标准支付租金 参考案例：广东省深圳市龙华区人民法院(2021)粤 [...]

案件审理有时就是做算术题。案件当事人有各自的小算盘，对款项出资及性质认定不一，就很容易出现矛盾，最终得交由法官来裁判，给你算个明明白白。   案情简介： 2003年11月，赵大、赵二兄弟购买涉案房产成交价为376500元，产权登记在二人名下。赵大支付代办费2500元、佣金4000元、煤气安装费3140元、评估费1338元、保险费1530元、契税5701元。期间，卖方确认共收到赵大支付款项计3765 [...]

案情简介：2015年9月王某与某开发商签订《商品房买卖合同》，合同签订后王某依约支付了首付款，但未支付尾款。合同约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”。由于王某一直未支付剩余尾款，某开发商于2019年6月向购房者寄送《解除合同通知书》，后向法院提起诉讼要求解除合同。 一审法院认为：案涉合同签订后，王某仅缴纳首付款。该合同约定买受人逾期付款的违约责任为：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。 [...]