蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房，中介告知房子不好卖，给出了120万元的估价。几日后，中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了，但提出要求一次性付清房款，买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后，李先生支付潘某120万元，剩下5万元约定等过完户再给。 然而，奇怪的是，接下来李先生竟然毫不着急过户，甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再拖。半年后，李先生才联系潘某过户，还表示 [...]

  蔡思斌律师评析： 占用他人车位，物业将车辆左前轮上锁，车主开车时未发现径行开出才发现开不动，因此导致车辆受损的，物业要赔偿吗？法院认为，车主违规占用他人停车位，侵害他人合法权益在前，物业锁车时已经尽到应尽的提示和注意义务的，车主因自身操作不当导致车辆受损的，应当自行承担责任。 那么，车位被占怎么办？记住这几个步骤。第一时间通知物业，让物业联系停车者立即挪车。若联系不上停车者或停车者拒 [...]

  福州律师蔡思斌评析： 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条，不符合限购政策的，亦无法排除强制执行》可以看出，最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条，而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中，购房者已支付一定购房款，虽然总额尚未达到50%，但也已达到41.95%，在其已经明确表示愿意将剩余价款按照人民法 [...]

  福州律师蔡思斌评析： 关于父母为子女购房出资，究竟是赠与还是借贷的讨论长期存在着。甚至可以说，针对该问题，一直未有明确的定论。本案法官结合两种观点均存在的不足之处，即无论主张赠与还是借贷，双方都不能提供证据证明款项性质，从公平原则出发进行评判，更符合普世价值观，也符合普通老百姓的认知。案件中，小范在不需要支付利息的情况下，由老范出资80万元购房，数年后该房产出售所得250万元，小范等 [...]