蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题 福州律师蔡思斌评析： 买卖拆迁安置房风险很大，风险主要在于出售人可能身背巨额债务，在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之 [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案实际购房人挺惨的，二审法院不管三七二十一，认为当事人各方都认可名义购房人并不是真实的购房人，所以直接依据《民法总则》规定中“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”直接认定本案存量房买卖合同无效，感觉过于粗暴武断！但表面上又似乎找不出错了，这种解释似乎当然可以的。但对于房屋实际买受人就惨了，她在案件中花了大量的精力及证据用于证明自己是房屋的实际买受，其真实 [...]

福州男子潘某2020年时因急用钱找中介卖房，中介告知房子不好卖，给出了120万元的估价。几日后，中介便告知潘某有买家出价125万。着急用钱的潘某无奈同意了，但提出要求一次性付清房款，买家李先生也干脆的同意了。 合同签订后，李先生支付潘某120万元，剩下5万元约定等过完户再给。 然而，奇怪的是，接下来李先生竟然毫不着急过户，甚至过了约定期限了李先生也还在一拖再拖。半年后，李先生才联系潘某过户，还表示 [...]