蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

农村房屋拆迁，自然就引出很多纠纷。本案简单说，厦门程女士认为农村老宅应归她继承，相应的拆迁权益也应由她享受。但老宅实际占有人程大勇却不同意，声称程女士父亲早年已将房屋抵给他们家，现在拆迁权益应归他们家所有。 双方各执一词，各有各的证据，但双方对于老宅拆迁前一直由程大勇一家占有没有异议。 程女士提供了估计是查档所得的以其父亲名义申请的《乡村建房用地申请书》《乡村建房宅基地许可证》等证据，以此来证明老 [...]

上海一夫妻俩为买学区房避税，竟同意中介提议，让丈夫与卖家“假结婚”，以婚内办理过户手续后再离婚的方式买卖房屋。如此“煞费苦心”双方仍因房屋价格等问题闹上法庭，不过买家结局还不错，偷鸡虽不成但也没亏米，但卖家可真亏大了！大家且和蔡律师来探讨这场纷争的来龙去脉。   案例回顾（真实事件改编，文中皆为化名）： 小红和小刚这对夫妻俩为了孩子未来上学，想购入一套学区房，通过中介找到了卖家张女士，双 [...]

清晨6点，蔡律师接听了一个电话，电话里的人上来就骂蔡律师，今天上午又有电话打到律所前台辱骂蔡律师“狗屎”什么。而今天下午13点，又有人在蔡律师官网上留言“你大爷，是你说小区外墙脱落业主要担责，开发商没责任的吧。”那么蔡律师究竟是做了什么事情，竟然引得如此多人来怒骂蔡律师呢？ 近期，福建省电视台《第一帮帮团》关注了福州滨海首府茗首阁2区外墙面水泥块脱落问题。由于开发商迟迟未出面，导致隐患无法得到全面 [...]

福州律师蔡思斌评析： 本案原、被告双方之间实际并无争议，被告亦认可公司通过遗赠取得被继承人遗产。一审法院之所以未支持原告的请求，是因为一审法院认为宅基地仅限于本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得，如果让原告通过遗赠取得宅基地上房屋所有权，等于变相违反《土地管理法》。 事实上，对于类似问题，在2020年9月，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”曾 [...]