蔡思斌律师,拥有十八年的执业实战经验,系福建创元律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年所有的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的胜诉率。

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福州房产律师:公房承租人已故后,同住人可以取得安置房屋的权属,而不论安置人仍为已故人

关键词:公房、权属、承租人、拆迁安置 案情简介: 杨爱治共育有三个儿女,分别是长女卓某2、次女卓某1、次子卓某3。杨爱治生前系厦门市思明西路25号一层公房的承租人,已于1992年去世,卓某3以其共同居住人身份,在杨爱治死亡后,实际占有、使用该房产,并以杨爱治名义缴纳租金。 2004年3月30日,上述厦门市思明西路25号一层拆迁,拆迁人厦门中南房地产开发有限公司与卓某3签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安 [...]

龙岩中院:当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的,人民法院应予准许

关键词:未经审批、违章建筑、使用权、分割  裁判主旨: 当事人请求分割未经合法审批手续修建的违章建筑的使用权的,人民法院应予准许。 案情简介: 刘荣辉与再审申请人陈新花于1997年6月28日办理结婚登记手续,二人均系再婚。被申请人刘杰、刘俊系刘荣辉之子,与再审申请人陈新花系继母子关系,刘荣辉父亲早已去世。1998年,在未经政府职能部门审批的情况下,刘荣辉及其母亲和再审申请人共同出资、拆除刘荣辉及其 [...]

经土改登记的房屋以土改登记成员为共有人,登记后才出生或加入的家庭成员不属于共有权人

坐落于福州市仓山区台屿横龙安保埕平房四间、台屿横龙平房二间属陈某某、黄某某、陈某某之母、原告陈某丙、原告陈某丁、被告陈某戊共有。陈某某与黄某某系夫妻关系,陈某丙、陈某丁、陈某戊系陈某某与黄某某的子女;被告陈某甲、陈某乙亦系陈某某与黄某某的女儿。1982年3月,陈某某与黄某某订立遗嘱,确定其夫妻去世后所有房产由原告陈某丙、陈某丁继承。陈某某于2001年去世,黄某某于2007年去世,陈某某与黄某某的父 [...]

蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙 法定继承纠纷一案二审代理词

蔡思斌律师团队就李某、林小甲与林乙、林丙 法定继承纠纷一案二审代理词       以下附蔡思斌律师团队最新二审改判案件——李某、林小甲与林乙、林丙法定继承纠纷一案二审代理词。仅作为参考,转载请注明出处及作者。   律  师  代  理  词 尊敬的合议庭: 上海锦天城(福州)律师事务所接受李某、林小甲委托,指派我们担任林乙与李某、林小甲、林丙法定继承纠纷一案二审程序中上诉人李某、林小甲的委托代理人 [...]

子随父姓,入赘女婿补偿款就要打折?

  子随父姓,入赘女婿补偿款就要打折?||福州房屋拆迁补偿律师推荐   地点:福建省厦门市中级人民法院 案由:侵犯集体经济组织成员权益纠纷 时间:2018年1月9日 福州房屋律师分享 案情:2006年,外来男子阿翼与厦门本地人小玲登记结婚,并将户口迁入小玲所在村组。虽然阿翼为入赘女婿,但夫妻二人商量后还是决定让孩子跟随父姓。2014年,他们所在的小组部分土地被征用。2015年,该小组制定 [...]

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

业主拒交物业管理费的七大抗辩理由||福州房屋物业律师分享  物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起,但至今仍存在诸多不完善的地方,规范性较差,而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强,物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究,发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点,故特对此进行归纳及评析如下: 一、以非物业服务合同当 [...]