蔡思斌律师，拥有二十年的执业实战经验，系上海锦天城（福州）律师事务所合伙人，福建房地产律师网首席律师，知名福州房产律师，对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件，有着独到的研究及丰富的办案经验，精通各项房产法律实务，同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网，专注于审判大数据研究，开设《福州房地产审判观察》专栏，已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书，并对该数千份判决书分门别类、区分专题，不断展开实务研究、深入分析，对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握，大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

前些年楼市行情好的时候，离婚涉及一方婚前买房、婚后共同还贷的情况，法院通常依据民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，将房产判归登记一方所有，同时由产权方对另一方进行补偿。那时房屋普遍增值，双方都能从中获得收益，补偿计算也比较清晰，争议不大。 但近年来楼市下行，全国房价普遍下跌，裁判争议随之而来。面对房产没有增值甚至负增长的现实，产权方往往不愿再补偿另一方，甚至有人要求对方倒贴钱。其实这个问题，最 [...]

福州律师蔡思斌评析： 对于婚前房产婚后加名，此前有观点认为可以直接对半分割。但自《民法典婚姻家庭编解释（二）》第五条出台后，司法实践观点已发生明显变化。从案情来看，案涉房屋系陈某某婚前个人财产，崔某某对房屋原始取得并无出资贡献。陈某某婚后为崔某某“加名”将该房产转化为夫妻共同财产。但即便双方已结婚十一年，在分割比例上，法院也并未简单适用“均等分割”原则，而是综合考量了房屋来源、以及各自对家庭的贡献 [...]

前几天，有位当事人来找我咨询，说他75岁的老父亲谈了个黄昏恋，准备领证。女方人挺热情，但他总觉得对方很明显是冲着他家那套房子来的。 “我爸说遗嘱已经写好了，房子留给我，这应该稳了吧？”他问。 我一听，给他泼了盆冷水：遗嘱这东西，看着是白纸黑字，其实随时可能变成废纸。你爸今天写遗嘱留给你，明天被哄高兴了，重新写一份给别人，你手里的那份就失效了。更别说，万一老人以后糊涂了，被忽悠着把房子过户出去，到时 [...]

福州律师蔡思斌评析： 过去二十年，房地产都处于上行周期，因此最高院在制定相关司法解释时并没有对婚前一方买房、婚后房价下降，夫妻共同房贷部分应当如何处理作出明确规定。本案观点认为“既然房子增值要共享收益，同理，房子降价时亦应由双方共同承担”。 但这一观点显然存在反驳空间，毕竟另一方可能并没有参与婚前购房决策，而婚后共同还贷的义务是因一方婚前购买房屋的行为派生出来的，其并没有理由需要为另一方的决策失误 [...]