蔡思斌律师,拥有二十年的执业实战经验,系上海锦天城(福州)律师事务所合伙人,福建房地产律师网首席律师,知名福州房产律师,对商品房买卖、二手房买卖及中介纠纷、房屋继承、赠与、房屋分割、拆迁房屋争议、相邻权等房屋各类纠纷案件,有着独到的研究及丰富的办案经验,精通各项房产法律实务,同时也提供房产交易陪购、房屋买卖合同制作、二手房款监管、纠纷交涉等多项法律服务。 蔡律师充分利用中国裁判文书网,专注于审判大数据研究,开设《福州房地产审判观察》专栏,已收集福州地区近年海量的商品房买卖、二手房买卖及中介、房屋继承、赠与等涉房屋争议判决书,并对该数千份判决书分门别类、区分专题,不断展开实务研究、深入分析,对相关法院关于上述案件的审判规律、裁判规则等有较深入的掌握,大幅提升了蔡律师团队办理房产案件的办案效果。

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农村房屋买卖合同无效后,拆迁安置权益如何分配?

实践中农村房屋买卖的案例并不在少数。对于城镇居民购买农村宅基地上的房屋,目前通说观点是违反法律强制性规定,合同无效。对于此类房屋,在遭遇拆迁时,因为房价暴涨,出卖人往往会反悔通过确认合同无效的方法要求分割拆迁利益。不少人认为,合同无效的后果即买受人应当返还房屋,因此房屋的拆迁安置权益应属于出卖人,但实际上并非如此。 拆迁款分配之最高院观点 根据2015年12月24日发布的《最高人民法院关于当前民事 [...]

警惕!二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用,违约金仍有被调整的风险!–福州房产律师原创

在福州二手房买卖交易过程中,房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触,很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的,即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假,中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权,确实有权签署正式合同等。 在房屋交易磋商过程中,基于成 [...]

原创:公租房原承租人死亡后,房产拆迁时以原承租人子女名义签订拆迁安置补偿权益的,拆迁权益归谁所有?–福州律师蔡思斌

公租房即公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租的住房。 公租房往往由承租人家庭成员共同居住,且在承租人死亡后通常未予收回,继续由原承租人同住家属继续使用、居住并 [...]

原创特稿:2019最新福州法院拆迁房屋买卖审判规则集成解析

随着城市化的发展,城市规模的扩大,城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,且买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方配合办理,这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益,就成为热点关注问题。资深福州房产律师蔡思斌根据目前中国裁判文书网上已公开的相关法律文书就福州地区法院相关审判实例及审 [...]

房屋:开发商承担逾期交房违约责任后可以顺延办理权证期限的约定是否有效?–福州房产律师编辑、推荐

 关键词:逾期交房、办证、违约责任、格式条款 案情简介: 2012年11月12日,原告周显治、俞美芳(买受人)与被告众安公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份,约定:买受人购买的商品房为预售商品房(住宅,悦龙湾X幢X号),商品房房款合计5162730元等,合同中分别约定了交房时间及交付权属证书时期限,并约定了相应的违约责任。同时,《商品房买卖合同》还另行约定若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责 [...]

福州房产律师:公房承租人已故后,同住人可以取得安置房屋的权属,而不论安置人仍为已故人

关键词:公房、权属、承租人、拆迁安置 案情简介: 杨爱治共育有三个儿女,分别是长女卓某2、次女卓某1、次子卓某3。杨爱治生前系厦门市思明西路25号一层公房的承租人,已于1992年去世,卓某3以其共同居住人身份,在杨爱治死亡后,实际占有、使用该房产,并以杨爱治名义缴纳租金。 2004年3月30日,上述厦门市思明西路25号一层拆迁,拆迁人厦门中南房地产开发有限公司与卓某3签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安 [...]