法治随笔

福州律师蔡思斌评析：租客擅自找合租，合租人在屋里自杀，房东能找租客索赔吗？

自家房屋出租，最怕遇到什么？不是租客拖欠房租，也不是房屋设施损坏，而是——有人在房子里死了。近期蔡律师就碰上了这样这样一个咨询，当事人将房屋出租后，租客自行找他人合租，结果合租的租客在房子里烧炭自杀。当事人咨询能否找租客索赔。需要说明的是，虽然房屋结构并没有受损，但房屋的价值构成要素不仅局限于使用功能，还包括居住环境、人文环境等社会综合因素。人们对住宅内 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/07/10|分类：房屋物权, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析:捞女难做了！男子转账141万被要求备注“自愿赠与”，分手后法院照样判返还！

新疆最近的一个案件，女方操作堪称教科书级别的捞女。催对象买房、装修、买车，为二人结婚做准备，步步紧逼。男方呢？月薪才5000，愣是被她拿捏得死死的。掏空家底东拼西凑借网贷，硬凑了141万转过去。更绝的是，这女的还让男方备注“自愿赠与，无需返还”。她估计想这波稳了，白纸黑字写着的，以后分手了也拿我没办法。结果呢？男方债务爆雷，分手了。男方人财两空，还背 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/07/08|分类：婚姻继承, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌解答：丈夫擅自抵押婚内房产，配偶该如何维权？

近期，蔡律师接到咨询，当事人王女士与丈夫结婚近三十年，婚内购房近十年。该房屋产权登记在丈夫名下，但其在王女士不知情且未签字的情况下，擅自将该房屋抵押办理了130万元的经营贷。王女士十分焦急：丈夫单方抵押婚内房产的行为有效吗？她该如何维护自己的合法权益？首先需明确，夫妻婚内购房，即便产权仅登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。因此一方未经共有人同意擅自以 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/07/06|分类：婚姻继承, 房屋物权, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：再婚妻子签了《房产分配协议》却拿不到房？福州中院：无所有权基础实为赠与，过户前可撤销！

福州律师蔡思斌评析：本案争议焦点在于案涉《家庭房产分配协议》性质是家庭共有财产分割还是赠与。在重组家庭中，常通过协议将原家庭财产重新分配给再婚配偶，很多人以为白纸黑字签了协议就可高枕无忧，实则不然。本案法院认定协议性质为赠与，核心在于审查受分配人对初始房产是否享有权利。陈玉作为再婚妻子，未参与被拆迁房屋建造，且拆迁按面积而非人口补偿，其既无家庭共有权，也 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/07/03|分类：婚姻继承, 民事案例库, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：就因为借条上的8个字，没签字的妻子被判共同还款！

福州律师蔡思斌评析：夫妻共同债务的认定，不以“共同签字”为唯一标准，而以“债务利益是否归属于夫妻共同体”为实质判断标准。法院判决刘某某共同还款，因其作为某家具广场的共同经营者，相关债务依法应当认定用于夫妻共同生活，其自然应当共同承担偿还责任。本案债权人之所以能够胜诉，很大原因是借条上写了“家具广场重装经营”这一用途。若没写用途，债权人根本无法证明钱款用在 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/07/01|分类：婚姻继承, 民间借贷, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：入库案例！房东卖房中介频繁带人上门，租客退租竟被扣押金，法院判了

福州律师蔡思斌评析：福建莆田有一位租客彭某，带着母亲和孩子租房，合同签了一年，本想安安稳稳过日子，结果刚住两个月，房东就要卖房。卖房虽然是房东的权利，但这房东的操作很绝，他们把房屋的电子密码直接给了中介，中介便隔三差五带人直接输密码进屋看房。彭某多次发微信抗议，说天天有人来看房，影响生活，但房东不为所动，有一次中介甚至趁彭某在家时直接开门进去。更憋屈 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/06/29|分类：房屋物权, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：一桩合法婚姻，为何让他陷入刑事风险？——非法跨国婚介的进退两难困局

当事人林某与柬埔寨籍人士缔结合法婚姻，本是一段佳话，却未曾想因此被拖入一场法律漩涡。老乡李刚想利用他手中的柬埔寨人脉资源及此前办证经验，向其提议共同开展跨国婚介业务，约定扣除彩礼及其他费用后所得利润均分。合作期间，合伙人又找到四位中国男性客户，双方经共同努力也给这四名客户匹配了柬埔寨新娘。起初很顺利，双方确实促成一对跨国婚姻，相应彩礼及办证费用李刚也有转给 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/06/26|分类：婚姻继承, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：嫁个体制内老公，竟被合伙设局背上近百万债务，婚前不查征信真要命！

最近蔡律师接到一件离婚委托，看完卷宗，真是后背发凉。谁能想到，青梅竹马的老同学、端着铁饭碗的体制内老公，居然能和外人联手，给枕边人设下一个连环套，生生套走女方近百万！男女双方是多年校友，大学毕业后走在一起。男方在体制内工作，月薪上万，在旁人眼里，妥妥的优质股。女方打心眼里信任他，觉得老同学知根知底，又是经过国家审查，直接连最基本的查征信程序都直接跳过了。 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/06/24|分类：婚姻继承, 民事案例库, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：二审改判！恋爱同居5年为女友买车，分手后能要回吗？

福州律师蔡思斌评析：本案女方能够二审翻盘，主要得益于法院对以下三个关键因素的考量：第一，购车款已支付，车辆已登记在女方名下，财产权利已转移，故赠与行为已完成且无法定撤销事由。第二，双方同居长达五年，购车为双方共同生活所需，且同居生活中女方亦有相应的家庭付出。第三，男方主张该车辆是附条件赠与或彩礼，但缺乏证据证明双方存在结婚合意，自然要承担举证不能的不利后果 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/06/22|分类：婚姻继承, 法治随笔|已关闭评论

福州律师蔡思斌评析：款项出借时间和贷款时间相近，借贷关系有效吗？

福州律师蔡思斌评析：本案中，张某贷款时间与出借时间高度接近，在无法证明出借30万元系自有资金的情况下，法院据此推定其构成高利转贷。目前司法实践中部分法院对于“高利转贷”的认定标准极其宽松。只要借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还，不论该贷款是经营贷、消费贷，甚至是住房按揭贷款，都可能被认定为是“高利转贷。” 基于上述裁判逻辑，在民间借贷 [...]

作者: 蔡思斌律师|2026/06/17|分类：民间借贷, 法治随笔|已关闭评论

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