福州房屋买卖律师

改判要点：合同已明确约定“如遇特殊原因，开发商可据实予以延期”，故出现暴雨、交通管制等特殊情况，开发商可以顺延相应交房天数，计算逾期违约金时应予扣除相应天数  案情简介： 2015年张云与大黑公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买位于福清市某房屋，该合同第八条第一款约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，符合条件的商品房交付买受人使用”，第八条 [...]

改判要点：大福公司作为出卖人应当履行按时交付房屋的义务，根据合同约定，大福公司应在规定期限内将符合条件的案涉房屋交付给小琴，但根据大福公司的陈述，其逾期才具备交房条件，大福公司的行为亦构成违约。大福公司抗辩因小琴逾期付款，其无需交房。但拒绝交房与是否达到交房条件属于两个不同的问题，即使大福公司确因小琴逾期付款拒绝交付房屋，也应按法律规定及时告知买受人。因此， [...]

改判要点：案件审理过程中，买受人逾期未归还贷款时间已达到《商品房买卖合同》约定的解除条件，开发商有权解除合同 案情简介： 2013年，张毅与小白公司签订《商品房买卖合同》，约定购买仓山区某房屋。合同签订后，当日张毅支付了首付款668000元。2013年10月17日，张毅作为借款人及抵押人，小白公司作为保证人，建设银行福建分行作为贷款人，三方签订了《个人住房借 [...]

改判要点：房屋已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》，符合合同约定的交房条件，房屋裂缝渗水问题系房屋整改范围，不属于可拒收房屋范围 案情简介： 2016年12月5日，许诗诗与小白公司签订《商品房买卖合同》购买商品房。合同第八条约定“出卖人应当在2017年1月19日前，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。双方同意按以下第2种方式 [...]

  改判要点：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实的意思表示，合法有效，各方均应按约履行。购房人未向银行偿还借款，开发商向购房人代垫款项超过购房人按揭贷款本金10%的，根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人（开发商）有权解除商品房买卖合同，收回购房人购买的房产，追索代偿款项，并按商品房价款总金额的5%向购房人追究违约赔偿金。 案情简 [...]

改判要点： 开发商主张在其应退还买受人的已付购房款中直接抵扣其替买受人偿还银行的代垫款、买受人违约应赔付的违约金，因违约金、代垫款属于普通债权，不具有优先于其他债权受偿的地位，故不予支持。 因买受人并未提出调整违约金的请求，故违约金数额以合同约定为准。 案情简介： 2013年8月3日，俞明向万达公司支付了首期购房款407153元。2013年12月26日，银行 [...]

改判要点：买受人违反《商品房买卖合同》约定逾期偿还银行贷款，开发商有权解除协议。买受人承担违约金后，基于公平原则不应再按《商品房买卖合同》约定的中国人民银行贷款利率的四倍计算垫付款项利息。  案情简介： 2015年小白房地产开发有限公司与陈远签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定:“陈远向小白房地产开发有限公司购买位于某单元商品房，总价款2172000元。 [...]

改判要点：双方签订合同、买受人向房产公司支付购房款至今已有九年之久，福州市的房价也呈飞速上涨的趋势，超出了违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。买受人的资金被占用是事实，经济损失也客观存在，故房产公司应赔偿买受人因此所遭受到的经济损失。 案情简介： 2009年12月24日，石祥（买受人）与小白房产公司（出卖人）法定代表人的叶光 [...]