福州律师蔡思斌

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福州离婚律师评析:女方出售婚前房屋再购买新房,男方放弃份额,但因有房贷仍竟被男方债权人撤销—武汉中院22年案例

前言 夫妻一方在婚姻关系存续用个人财产购买房屋及部分贷款购买的房屋,仍系夫妻共同财产,另一方对“贷款款项及对应财产的增值部分”享有权利。如一方放弃该部分贷款及财产增值部分的份额,将房屋登记成另一方单独所有的,则视为该人放弃财产,债权人有权行使撤销权。 案件基本事实 1、2010年4月12日,廖红购买02房屋,并于2011年12月12日取得房屋权属登记。201 [...]

作者: |2023/08/09|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , |福州离婚律师评析:女方出售婚前房屋再购买新房,男方放弃份额,但因有房贷仍竟被男方债权人撤销—武汉中院22年案例已关闭评论

福州律师原创:赠与协议》明确男方无条件赠与女友240万购房,分手后还能要求返还吗?–合肥中院改判案例

福州律师蔡思斌评析 关于恋爱期间赠与大额款项能否返还的问题,司法实践中法院一般是依据金额大小作为判断能否返还依据,如果金额较大法院一般会认定是以结婚为条件的赠与,在分手后会支持返还。本案男方转账金额高达240万元,如果不存在《赠与协议》,法院大概率会支持返还。但本案不同之处在于男方已签署《赠与协议》明确是无条件赠与,正因如此一审法院并没有支持返还款项。 但二 [...]

作者: |2023/08/07|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州律师原创:赠与协议》明确男方无条件赠与女友240万购房,分手后还能要求返还吗?–合肥中院改判案例已关闭评论

福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?

福州律师蔡思斌评析 本案一、二审虽然裁判结果一致,但对于《代持协议》的效力认定并不相同,一审认可了协议效力,但二审则持否定意见。但正如二审法院所言“无论韩梅是否与张天存在产权代持、借名买房的法律关系,均无权再要求李丽将基于共同共有涉诉房屋享有的利益予以返还”,讨论本案《代持协议》效力已无实际意义,无论《代持协议》有效与否,韩梅在法律上都已不可能再实际取得房屋 [...]

作者: |2023/08/04|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师蔡思斌原创:婚前全款给儿子买房还签了《代持协议》,儿子给女方加名后还能要回房子吗?已关闭评论

福州婚姻律师蔡思斌原创:妻子系全职主妇,丈夫借款10万用于发放工地工人工资,该借款能否认定为夫妻共同债务?–上海一中院2023年改判案

前言 《民法典》第一千零六十四条对夫妻共同债务作出了规定:“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基 [...]

作者: |2023/08/02|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师蔡思斌原创:妻子系全职主妇,丈夫借款10万用于发放工地工人工资,该借款能否认定为夫妻共同债务?–上海一中院2023年改判案已关闭评论

福州婚姻律师蔡思斌原创:夫妻一方“婚外代孕生子”,另一方能否主张多分财产?

福州律师蔡思斌评析 现行法律中明确提及可以少分、不分夫妻共同财产的情形有且仅有《民法典》第一千零九十二条“夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。”本条并未将“与他人同居、重婚 [...]

作者: |2023/07/31|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , |福州婚姻律师蔡思斌原创:夫妻一方“婚外代孕生子”,另一方能否主张多分财产?已关闭评论

福州律师蔡思斌原创:原告只有汇款凭证,在起诉债务过程又转诉不当得利能否被法院认可?–广州中院改判案

前言 民间借贷案件数量每年呈平稳增长趋势,是我国民商事案件中的一大组成部分。根据《最高人民法院关于民间借贷的司法解释》第二条,出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。实务中,碍于出借人与借款人的特殊关系,有时会没有明确的借款凭证,这无疑造成举证困难,增大败诉风险。在司法实践过程中,存在大量 [...]

作者: |2023/07/28|分类: 民间借贷|标签: , , , , , , , |福州律师蔡思斌原创:原告只有汇款凭证,在起诉债务过程又转诉不当得利能否被法院认可?–广州中院改判案已关闭评论

福州房产继承律师蔡思斌原创:房屋在配偶死亡后登记在另一方名下,仍应以建造时间认定权属,不能仅凭产权登记认定成另一方个人财产—广州中院23年改判案例

福州律师、福州继承律师、福州房产继承律师普法专题 案件情况 这是广州2023年改判的案例。欧大勇与秦某系夫妻关系,双方育有一女为欧某1、欧大勇母亲为钟某。欧大勇于1997年2月24日去世。案涉7号房屋于2003年4月8日登记在秦某名下,登记原因为××××年新建,房屋占有份额为全部,用地面积73.7712平方米。后各方于2022年因该7号房屋继承问题产生争议诉 [...]

作者: |2023/07/26|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |福州房产继承律师蔡思斌原创:房屋在配偶死亡后登记在另一方名下,仍应以建造时间认定权属,不能仅凭产权登记认定成另一方个人财产—广州中院23年改判案例已关闭评论

福州律师原创:受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否行使任意撤销权?

受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否通过任意撤销权撤销赠与,司法实践中主流观点是:附义务的赠与行为在有法定撤销情形下可予撤销,在受赠人履行义务后赠与人即不能再通过任意撤销权撤销赠与。 例如: 江西省吉安市中级人民法院(2020)赣08民终2404号民事判决,法院认为:《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定,赠与可以附义务,赠与附义务的,受赠人应当按照 [...]

作者: |2023/07/24|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州律师原创:受赠人履行赠与合同所负义务后,赠与人还能否行使任意撤销权?已关闭评论

福州婚姻律师原创:夫妻对婚前一方贷款购买、婚后有共同还贷房屋约定归双方共有的,一经签署即可生效,另一方无权撤销—山东泰安中院2021年案例

前言 夫妻对一方婚前购买属个人所有的房屋约定全部或部份归给另一方,该类约定一般会被法院认定成赠与。如若房屋所有权没有办理相应变更登记手续的,则赠与方有权撤销,另一方是无法用夫妻财产约定来进行抗辩的。不过,若情形稍有变动,例如房屋确系一方婚前购买,但系按揭贷款购买,婚内双方有共同还款。那么在此前提下,双方签署财产约定协议,一方将该房屋约定为共同共有,但因贷款抵 [...]

作者: |2023/07/21|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , |福州婚姻律师原创:夫妻对婚前一方贷款购买、婚后有共同还贷房屋约定归双方共有的,一经签署即可生效,另一方无权撤销—山东泰安中院2021年案例已关闭评论

福州婚姻律师原创:法院判决打架,夫妻将婚内共有房产约定为一方所有属夫妻财产约定还是赠与协议,能否撤销赠与?

生活中有的夫妻会在婚内签署财产协议,约定将共同共有的房屋归一方单独所有。该婚内协议能否生效?这个问题蔡律师此前认为依据《民法典》第1065条第1款规定“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。”, [...]

作者: |2023/07/19|分类: 婚姻继承|标签: , , , , , , , , , , , , , |福州婚姻律师原创:法院判决打架,夫妻将婚内共有房产约定为一方所有属夫妻财产约定还是赠与协议,能否撤销赠与?已关闭评论