夫妻共同债务

改判要点：在《商品房延期交付通知书》中，公司已明确承诺在办理产权总登时按《商品房买卖合同》的约定支付延期交付违约金，故可以认定本案逾期交房违约金的诉讼时效自办理产权总登时起算 案情简介： 2011年3月18日，郑中山、罗玉与小白公司签订《商品房买卖合同》及其附件，合同第八条约定“小白公司应在2012年12月31日前将符合约定条件的商品房交付郑中山、罗玉使用” [...]

改判要点：案件审理过程中，买受人逾期未归还贷款时间已达到《商品房买卖合同》约定的解除条件，开发商有权解除合同 案情简介： 2013年，张毅与小白公司签订《商品房买卖合同》，约定购买仓山区某房屋。合同签订后，当日张毅支付了首付款668000元。2013年10月17日，张毅作为借款人及抵押人，小白公司作为保证人，建设银行福建分行作为贷款人，三方签订了《个人住房借 [...]

改判要点：购房者未提供证据证明其曾就购买案涉商品房的具体付款方式、付款时间与开发商另行达成合意，也未提供证据证明案外人系代开发商收取购房首付款，开发商有权解除合同 案情简介： 2015年8月24日，小白公司与陈琳琳签订《商品房买卖合同》约定购买某商品房，房屋于2015年9月6日办理预告登记至陈琳琳名下。小白公司于2016年4月7日向陈琳琳邮寄一份律师函，要求 [...]

改判要点：1.开发商自愿放弃要求解除案涉合同并要求购房人承担因合同解除的违约金的诉请，系其对自身权利的处分，本院对此予以照准。因开发商不再主张解除案涉合同及合同解除的违约金，故对于开发商要求购房人配合办理案涉房屋预告登记注销手续及搬离案涉房屋的诉请，本院不予支持。 2.在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当 [...]

  改判要点：本案各方当事人采取以日为单位的累计方式计付逾期办理房屋权属证书的违约金，该违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，此时，守约方享有的违约金给付请求权在性质上属于继续性债权，其给付内容和范围受到时间因素的影响，亦随时间的推移发生变化，违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效  案情简介： 2014年，张琳与小白公司签订一 [...]

改判要点：房屋已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》，符合合同约定的交房条件，房屋裂缝渗水问题系房屋整改范围，不属于可拒收房屋范围 案情简介： 2016年12月5日，许诗诗与小白公司签订《商品房买卖合同》购买商品房。合同第八条约定“出卖人应当在2017年1月19日前，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。双方同意按以下第2种方式 [...]

  改判要点：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实的意思表示，合法有效，各方均应按约履行。购房人未向银行偿还借款，开发商向购房人代垫款项超过购房人按揭贷款本金10%的，根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人（开发商）有权解除商品房买卖合同，收回购房人购买的房产，追索代偿款项，并按商品房价款总金额的5%向购房人追究违约赔偿金。 案情简 [...]

改判要点： 1、双方当事人未对逾期交房违约金的支付日期进行约定的，逾期交房违约金系按日产生的独立债权，每日违约金的诉讼时效应独立计算。 2、权利人的权利受到损害的事实，发生在民法总则实施之前，按照民法通则的规定诉讼时效期间在2017年9月30日前已经届满的，义务人已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因民法总则施行而消灭。 3、按照民法通则规定 [...]