福州房产律师评析：按份共有人所占份额未达到三分之二，能否主张以拍卖方式分割房屋？
福州律师蔡思斌评析 本案系姐弟之间就共有房屋分割所产生的纠纷，主要争议焦点为案涉房屋是否应当采取分割拍卖、变卖所得价款的方式进行分割。一审法院认为原告所占份额未达到案涉房屋三分之二，因此不能要求分割。但此种观点实际是混淆了共有物的分割与处分，处分共有物需三分之二以上份额共有人同意，但分割共有物则并非如此。若按照此种观点，所占份额较小的共有人将永远无法主动要求 [...]
福州律师评析：《取消外国公文书认证要求的公约》发布后，领事馆就不能办公证委托了？
侨居国外的中国公民邮寄委托书委托律师需要领事馆出具证明文件，理由是《民事诉讼法》第六十二条第三款规定“侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。” 通常而言， [...]
福州房产律师评析：将商品房买卖合同变更给债权人后房屋被出售，还能否主张返还房屋？
福州律师蔡思斌评析 本案与一般让与担保不同，本案债务人并未实际取得房屋产权证，其办理的是《商品房买卖合同》的备案变更，而非房屋产权变更。若是正常的让与担保，即便债权人的行为构成无权处分，但此时房屋买受人支付合理对价后构成善意取得，依然能取得房屋物权，债务人即无权再要求返还。如果简单以债务人无权处分便认定房屋应当返还，显然对已经支付合理对价的房屋买受人不公。在 [...]
福州律师评析：网络真相？被锤女律师代理的根本不是“烂尾楼”开发商
11月2日，一名女律师在法庭外被对方当事人用锤砸进ICU的新闻引发广大网友的热议。事件发生后，不少媒体和网友言之凿凿表示女律师代理是“烂尾楼”开发商，然实际情况却并非如此。 根据警方公告，可以推出引起本次纠纷的庭审发生于桐乡市人民法院2023年11月2日下午的庭审。 虽然桐乡市人民法院目前的法院公告存在故障，无法直接检索到开庭公告，但此类涉及公司的开庭公告， [...]
福州婚姻律师评析：夫妻一方借款用于经营，经营所得收入用于偿还房贷的，借款亦属夫妻共同财产
福州律师蔡思斌评析 关于夫妻共同债务，实践中最常见的是通过夫妻双方的共同签字认定，原因在于债权人通常难以直接证明借款是被用于夫妻共同生活。本案借款跨越多年，如果没有债务人配合提供证据证明款项是用于对外经营，再证明其经营收入用于夫妻共同生活偿还房贷贷，债权人基本不可能举证证明该笔债务是夫妻共同债务。 本案亦提醒债权人，要想确保借款能够被认定夫妻共同债务，最保险 [...]
福州劳动法律师评析：员工离职后，主张按照往年核算方式计算年终奖数额，法院能否支持？
福州律师蔡思斌评析 通常而言，除非劳动者已经与用人单位明确约定年终奖数额或是明确约定年终奖的计算方式，例如：应按照工资或是业绩的多少比例确定，否则年终奖应当由用人单位自行决定是否发放。具体到本案中，2019年、2020年劳动者的年终奖虽然呈增长趋势，但受新冠疫情影响2021年起大部分企业的效益都有所下降。在此前提下，如果简单直接参照前两年的年终奖标准认定年终 [...]
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