房屋所有权 | 福州律师蔡思斌

福州继承律师原创：赠与人过世后，其继承人竟可撤销赠与！附相反案例及最高院观点

父母与女儿签订《赠与协议》约定将夫妻共有的房产赠与给女儿，后父亲在房产过户前意外离世，奶奶向法院提起诉讼要求撤销赠与。这样的诉讼请求能被支持吗？北京高院这则再审案例告诉你，可以！一、二审法院的裁判逻辑可以简要概括为：赠与人去世后，《赠与协议》的权利义务都应由继承人继承，法律并未规定赠与人的任意撤销权系专属于人身的权利，因此奶奶作为父亲的继承人有权要求撤销《 [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/03/22|分类：婚姻继承|标签：房产, 房产分割, 房屋所有权, 福州婚姻律师, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州继承律师, 蔡思斌律师|已关闭评论

执行异议中拆迁安置房交付时间能否以交付拆迁资料日期为准？

福州律师、福州房产律师、福州律师事务所普法专题福州律师蔡思斌评析：买卖拆迁安置房风险很大，风险主要在于出售人可能身背巨额债务，在进入诉讼或执行阶段后有被法院冻结及执行可能。当然，如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的， [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/02/06|分类：房屋物权|标签：商品房买卖, 房产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师, 福州房屋买卖律师, 福州房屋律师, 福州房屋物权律师|已关闭评论

夫妻对老宅办理了二次公证赠与，一次公证遗嘱，房屋最终怎么分？ ——杭州中院房产改判案例

福州律师、福州继承律师、福州房产律师普法专题福州律师蔡思斌评析：这是一则子女及后代之间争产的案例，故事虽然老套，但法律争议点却有新意，一般人包括律师都很容易陷入误区，导致对案件作出错误判断。作为律师，如细细研究该案例，对于赠与合同的效力及撤销、前后赠与合同的效力冲突、房屋过户的对抗效力、当事人能否以实际行为改变经公证赠与的意思表示会有比较清楚的认知， [...]

作者: 蔡思斌律师|2023/01/16|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：公证赠与, 公证遗嘱, 房屋所有权, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产律师, 福州继承律师, 遗嘱继承|已关闭评论

婚前父母“出资”购房登记儿媳名下如何认定产权人？——福州律师推荐阅读

福州律师、福州婚姻律师、福州离婚律师案例普法专题福州律师、福州婚姻律师蔡思斌评析：这是一场离婚引发的诉讼。由于男女双方感情破裂，男方本着积极争取利益的角度发起另一场以父母为原告的诉讼战，要求女方将名义上由男方父母出资房屋返还。本案房屋价款150万元表面上确实是由男方父母出资的，其中50万各方没有争议，另100万元是由男方凭借婚前房产抵押100万汇至 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/12/12|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：产权人认定, 夫妻共同财产, 婚前父母出资购房登记在儿媳名下, 婚姻财产, 房屋所有权, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房屋物权律师, 离婚财产分割|已关闭评论

福州律师推荐阅读：父母出资为未成年子女购房，该房产能否被认定为家庭共有财产？

案情简介：刘田与李梅系夫妻关系，刘平系刘田与李梅婚生次子，出生于2003年8月29日。2013年5月10日，刘田与李梅作为刘平的法定代理人，以刘平的名义购得两套房产，房地产买卖契约中承买人签字均系代签。合同签订时，刘平系无民事行为能力人。2013年10月8日、10日，刘田、李梅夫妻将两套房产登记于刘平名下，购买上述房产的实际出资人为刘田、李梅。另查明，2 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/10/24|分类：房屋物权|标签：家庭共有财产, 房屋所有权, 父母为未成年孩子买房, 福州家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房产物权律师, 赠与|已关闭评论

福州律师推荐阅读：离婚协议约定房产归子女，一方反悔的，应由另一方起诉还是子女起诉？

男女在离婚时约定将房产赠与子女所有的情况在实务中并不少见。离婚后，产权登记方反悔，拒绝办理变更登记手续时，另一方和子女又当如何救济？该以另一方作为原告，提起离婚后财产纠纷要求另一方配合过户呢？还是应当以子女名义要求另一方履行离婚协议书约定？实际上，两种方式均可行。原告不同只是会导致法律关系与案由不同，但法院审理时的认定原则并无差别。一、以原配偶为原告，提 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/09/21|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：夫妻共同财产, 房屋所有权, 福州婚姻家事律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房屋物权律师, 离婚协议, 离婚后财产纠纷, 赠与合同, 适格当事人|已关闭评论

老人立下遗嘱将房产遗赠给保姆，该《遗嘱》是否有效，性质如何认定？

案情简介：王某1系王某2之子，崔某系王某2之女。张某自2012年开始作为保姆照顾王某2的日常生活。2017年9月4日，张某（保证人）与王某2（被保证人）签订《保证书》，主要内容为张某保证照顾王某二。 2017年9月5日，王某2在他人在场见证的情况下立有《房产遗嘱》，主要内容为“1、立遗嘱人于2002年9月取得了位于顺义区房屋产权，房屋建筑面积36.5平方米 [...]

作者: 蔡思斌律师|2022/07/27|分类：婚姻继承, 房屋物权|标签：房屋所有权, 福州婚姻继承律师, 福州律师, 福州律师事务所, 福州房屋物权律师, 福州遗嘱继承律师, 继承, 遗嘱效力, 遗赠, 遗赠抚养协议|已关闭评论

《离婚协议》写错一字，差点损失一套房产！（高院改判案例）——福州离婚律师推荐阅读

案情简介：王某、赵某原系夫妻关系，2014年5月5日，王某、赵某在民政部门签署《离婚协议书》，并领取离婚证。《离婚协议书》第三条“夫妻共同财产的分割”项下第一款约定：“男方所有的房产：南京市御道街169号御水湾花园18幢501室离婚后所用权归其本人所有。”南京市御道街169号御水湾花园房屋系王某婚前购买，初始登记在王某名下，王某、赵某结婚后， [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/08/25|分类：婚姻继承|标签：夫妻共同财产分割, 房屋所有权, 房屋所有权确权, 所有权与所用权, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌, 离婚协议, 离婚律师, 财产分割|已关闭评论

妻、子擅自卖房，丈夫担心影响家庭稳定未提异议，视为授予处分权同意出让–福州律师蔡思斌原创

裁判要点：被告之所以在本案诉讼前选择对外不干涉原告的房屋占有状态，对内亦不要求被告之妻、子返还已收房款，从家庭内部关系的角度而言，实际上是向被告之妻、子表示愿意维持交易现状，并在经过权衡后作出了追认处分权的意思表示，以避免使被告之妻、子在当时承担不利的法律后果，影响家庭和谐稳定。被告这种意思表示方式符合夫妻、父子此类主要家庭成员之间的生活习惯与社会常理，能够 [...]

作者: 蔡思斌律师|2021/01/26|分类：房屋物权|标签：夫妻共同财产, 房屋买卖合同, 房屋所有权, 福州公司法务律师, 福州商事律师, 福州婚姻律师, 福州律师, 福州律师蔡思斌, 福州房产律师蔡思斌, 福州房屋律师, 福州离婚律师蔡思斌, 福州离婚律师蔡思斌，福州婚姻律师, 福州继承律师, 福州股权律师, 离婚, 蔡思斌律师, 解除劳动合同|已关闭评论

商品房被开发商抵押，购房者能否顺利过户？–福州律师蔡思斌原创

购房者从开发商处受让房产，购房款缴清完毕，未办理过户手续，房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押，并协助消费者办理房屋过户登记手续，能否获得支持？针对此种情形，实务审判中有两种不同观点：其一，消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权，支持消费者全部诉讼请求；其二，抵押权未消灭，房屋过户 [...]