商品房买卖

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离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定,不能对抗善意第三人–福州律师蔡思斌原创

离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定,不能对抗善意第三人 裁判要点:离婚夫妻之间按份转移登记房屋对第三人不构成权利障碍,男方应当协助第三人办理其名下40%产权份额。第一,女方为拆迁安置房屋的权利人。女方在涉案房屋出售给第三人多年的情况下,与男方转让产权份额并进行转移登记,属于恶意转移登记,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。第二,离婚夫妻关于涉案房 [...]

商品房被开发商抵押,购房者能否顺利过户?–福州律师蔡思斌原创

购房者从开发商处受让房产,购房款缴清完毕,未办理过户手续,房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押,并协助消费者办理房屋过户登记手续,能否获得支持?针对此种情形,实务审判中有两种不同观点:其一,消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权,支持消费者全部诉讼请求;其二,抵押权未消灭,房屋过户 [...]

合同同时约定附条件解除权与任意解除权,在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读

合同同时约定附条件解除权与任意解除权,在所附条件未成就时可行使任意解除权 裁判要点:根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容,其明确了按照相关约定解除合同的意思表示,并同意承担相应的违约责任,应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件,双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除,即于2019年8月8日解除。 案情简介: [...]

福州律师蔡思斌评析:各地法院“民法典第一案”,亮点纷呈

2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》正式施行。各地法院纷纷公开以《民法典》为法律依据裁判的案件,于是“民法典第一案”如雨后春笋般接踵而来,其中不乏极具亮点与特色的判决。现笔者就其中部分案例作如下评析: 上海首例——因患艾滋病婚姻关系被撤销 案情简介:2019年11月,王海与林英订婚后同居。2020年4月林英怀孕,6月28日双方登记结婚。次日,王海告知 [...]

蔡律解读:最高院关于民法典担保制度的司法解释(1)–福州律师蔡思斌原创

最高人民法院于2021年12月31日公布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》(以下简称《担保制度解释》),自2021年1月1日施行。《担保制度解释》全文涵盖一般规定、保证合同、担保物权、非典型担保、附则等五个章节,共有七十一个条款。此次《担保制度解释》条文修改篇幅大,本文提炼第一章节部分要点进行解读,以供读者了解该新规。 《担保 [...]

受让瑕疵股权股东应对公司债务承担连带责任-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷02

改判要点: 1.按公司章程规定足额出资系股东法定义务,尤其是在认缴资本出资制度下,按时足额缴纳当期认缴出资系对股东最低义务要求,但并不排斥股东在某一认缴期内的出资超出章程规定该期最低出资限额。 2.就股权转让的受让人来讲,核实受让股权是否存在瑕疵出资是其应尽的基本义务,如果其明知或应知受让的股权存在瑕疵仍接受转让,即应推定其知道相应法律后果并自愿承受。 3. [...]

作者: |2021/01/08|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , , , , |受让瑕疵股权股东应对公司债务承担连带责任-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷02已关闭评论

股权转让协议与减资退股协议大有不同,当事人应慎选-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷04  

  改判要点:案涉《决定》符合股权转让的有关特征,应认定为股权转让协议。但案涉《决定》约定股权转让金由公司支付,该约定违反了《中华人民共和国公司法》关于公司与股东财产各自独立的强制性规定,会造成公司资本的不当减少,亦可能侵害公司其他债权人的合法权益,应确认该部分约定无效。《决定》约定余款30万元应于2016年6月底支付,被上诉人逾期支付构成违约,依 [...]

作者: |2021/01/06|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , , , |股权转让协议与减资退股协议大有不同,当事人应慎选-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷04  已关闭评论

若股东收回在公司的投资及收益,则不能被认定为实际投资人-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷03

改判要点:综合《内部股东协议》及附件内容、原告出具的借条、原、被告就本案股份清算款的转账记录,本院认为,原告在公司的投资及收益已全部收回,原告不再作为公司的实际投资人。 案情简介: 2001年6月15日,张生与张柯、李一签订《协议书》,确认小白公司为三方共同所有,三方所占股份分别为:张柯40%、李一40%、张生20%。合作经营中,三方形成董事会,以协商一致原 [...]

作者: |2021/01/06|分类: 公司法务|标签: , , , , , , , , |若股东收回在公司的投资及收益,则不能被认定为实际投资人-19年福州中院改判案例评析-公司纠纷03已关闭评论

无其他证据佐证,即使户籍在征收房屋内亦不能直接认定为被安置人–福州律师蔡思斌原创

裁判要点:在私有房屋征收中,一般只有房屋产权人才是被安置人。系争房屋虽无产权证,但国有土地使用证登记的使用人为被继承人,该房屋应属于被继承人的私有房屋。虽然房屋被征收时原告的户籍仍在系争房屋内,但系争房屋自2000年起空关至被征收,亦无证据证明征收部门将原告认定为被安置人,故原告不属于征收补偿法律关系主体,无法独立分得被征收利益。 案情简介: 杨秀(2015 [...]

作者: |2021/01/06|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , , |无其他证据佐证,即使户籍在征收房屋内亦不能直接认定为被安置人–福州律师蔡思斌原创已关闭评论

二次修订后《民间借贷解释》实务解读–福州律师蔡思斌原创

元旦前夕,最高院出台了一系列为配套《民法典》的生效司法解释,并且再次对2020年8月19日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(“以下简称《民间借贷解释》”)进行修改。虽然本次修改条款不多,但涉及利息计算方式变化,对实务影响较大,值得大家的关注。 一、配套《民法典》进行相应条文的修订 1、《民法典》已对合同成立生效进行了明确规定, [...]

作者: |2021/01/05|分类: 民间借贷|标签: , , , , , , , , , |二次修订后《民间借贷解释》实务解读–福州律师蔡思斌原创已关闭评论