商品房买卖

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宣传“无理由退房”,但合同明确约定宣传不构成要约的,购房者无权退房

案情简介: 2019年8月8日,金艳波与大白置业公司签署《新建商品房买卖合同》(预售)。2019年9月19日,荣成市自然资源局对该合同备案。该合同附件十一补充协议第二部分第十一条其他约定中第5款载明:“出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料(包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等)仅供买受人购房时参考,并不视为正式要约之内 [...]

作者: |2022/06/29|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |宣传“无理由退房”,但合同明确约定宣传不构成要约的,购房者无权退房已关闭评论

开发商宣传无理由退房,购房者未签《无理由退房协议书》能否退房

案情简介: 2019年9月,江均通过大白公司在立式宣传广告牌及花溪谷售楼处以巨型宣传板的形式了解到该楼盘相关售楼信息,并至大白公司开发的花溪谷售楼处看房,大白公司在花溪谷售楼处亦公示“无理由退房”的信息板。2019年10月10日,江均与大白公司签订《商品房买卖合同》及相关补充协议,并支付了相应购房款。后江均诉至法院主张解除双方之间的《商品房买卖合同》,并要求 [...]

作者: |2022/06/22|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , |开发商宣传无理由退房,购房者未签《无理由退房协议书》能否退房已关闭评论

宣传为一梯一户,交房却变成一梯两户,购房者能否退房?——福州律师推荐阅读

案情简介: 郝冰通过大白公司宣传了解到出售房屋为“一梯一户”,2019年3月,郝冰遂与大白公司签订《商品房买卖合同》,购买其开发的某房屋;合同签订后,双方办理了房屋网签手续,郝冰于当日向大白公司支付购房款。后大白公司向郝冰交付的房屋实际为“一梯两户”, 郝冰以大白公司交房与宣传不符,提起诉讼要求解除购房合同。 审理过程中,法院查明郝冰亲属曾与大白公司处李姓销 [...]

作者: |2022/06/15|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |宣传为一梯一户,交房却变成一梯两户,购房者能否退房?——福州律师推荐阅读已关闭评论

婚内父母出资大部分购房款且产权登记子女名下,是子女个人财产吗?

夫妻婚内,一方父母为子女购房出资一直是备受关注的问题。如若一方父母对子女购房进行了大部分出资,产权登记子女名下的,该房产是否属于子女的个人财产?在子女已婚情况下,子女婚内财产原则上均属于夫妻共同财产,如若父母仅是大部分出资的,仍然构成夫妻共同财产。   案情简介: 小丽、李建国于×年×月×日登记结婚,后于2020年9月25日经法院调解离婚。 201 [...]

作者: |2022/06/02|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , |婚内父母出资大部分购房款且产权登记子女名下,是子女个人财产吗?已关闭评论

时刻警惕房屋买卖合同中的无效格式条款 ——福州律师推荐阅读

裁判要旨:  房屋买卖合同中要时刻注意是否存在无效的格式条款。如“在买受人按合同约定付清所有应付款项(包括但不限于该商品房的总价款、违约金、房屋面积误差补交款等)前,出卖人有权暂不向买受人交房、办理房屋产权证,并不承担任何违约责任。”的约定即属此列。   案情简介: 2012年8月22日,原告陈某(买受人)与被告小黑置业公司(出卖人)订立一份《商品房买卖合同 [...]

作者: |2021/10/11|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |时刻警惕房屋买卖合同中的无效格式条款 ——福州律师推荐阅读已关闭评论

房屋认购协议签订后,购房者还能否要回定金?——福州房产律师推荐阅读

  购房是人生一件大事,很多购房者初次买房毫无经验,在售楼人员的“忽悠”下,往往稀里糊涂就签了协议,交了定金。在购房者签订《认购协议书》并缴纳部分定金后,如后续双方未签订《商品房买卖合同》,购房者能否要求开发商退还《认购协议书》中约定的定金?这是律师经常会被问到的一个问题。对此,作为专业房产律师笔者谨分析一二。 一、《认购协议书》性质系预约合同,特 [...]

作者: |2021/09/03|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |房屋认购协议签订后,购房者还能否要回定金?——福州房产律师推荐阅读已关闭评论

离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定,不能对抗善意第三人–福州律师蔡思斌原创

离婚夫妻对一方已出售房屋份额的分割约定,不能对抗善意第三人 裁判要点:离婚夫妻之间按份转移登记房屋对第三人不构成权利障碍,男方应当协助第三人办理其名下40%产权份额。第一,女方为拆迁安置房屋的权利人。女方在涉案房屋出售给第三人多年的情况下,与男方转让产权份额并进行转移登记,属于恶意转移登记,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。第二,离婚夫妻关于涉案房 [...]

商品房被开发商抵押,购房者能否顺利过户?–福州律师蔡思斌原创

购房者从开发商处受让房产,购房款缴清完毕,未办理过户手续,房屋暂登记在开发商名下。此后开发商需资金周转等将房屋抵押给银行。消费者起诉要求开发商与银行解除抵押,并协助消费者办理房屋过户登记手续,能否获得支持?针对此种情形,实务审判中有两种不同观点:其一,消费者购得涉案房屋的相应权益优先于银行的在建工程抵押权,支持消费者全部诉讼请求;其二,抵押权未消灭,房屋过户 [...]

合同同时约定附条件解除权与任意解除权,在所附条件未成就时可行使任意解除权–福州律师推荐阅读

合同同时约定附条件解除权与任意解除权,在所附条件未成就时可行使任意解除权 裁判要点:根据原告之妻于2019年7月9日发送给被告之妻的微信内容,其明确了按照相关约定解除合同的意思表示,并同意承担相应的违约责任,应当认定原告符合合同约定的解除权行使条件,双方签订的《房屋租赁合同》应于原告解除合同的通知到达被告30日后解除,即于2019年8月8日解除。 案情简介: [...]

福州律师蔡思斌评析:各地法院“民法典第一案”,亮点纷呈

2021年1月1日,《中华人民共和国民法典》正式施行。各地法院纷纷公开以《民法典》为法律依据裁判的案件,于是“民法典第一案”如雨后春笋般接踵而来,其中不乏极具亮点与特色的判决。现笔者就其中部分案例作如下评析: 上海首例——因患艾滋病婚姻关系被撤销 案情简介:2019年11月,王海与林英订婚后同居。2020年4月林英怀孕,6月28日双方登记结婚。次日,王海告知 [...]