商品房买卖

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最高院:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行

福州律师蔡思斌评析: 结合笔者此前纂写的《即便满足《执行异议复议规定》第二十八、二十九条,不符合限购政策的,亦无法排除强制执行》可以看出,最高院在审理此类案件时并不会机械适用《执行异议和复议规定》第二十九条,而是会从立法本意出发判断购房者最终能否排除强制执行。具体到本案中,购房者已支付一定购房款,虽然总额尚未达到50%,但也已达到41.95%,在其已经明确表 [...]

作者: |2022/11/25|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |最高院:业主支付购房款虽不足50%,但住房生存权优先于工程价款优先受偿权,亦可排除强制执行已关闭评论

福州房产律师:当事人全款购买商品房、但不符合限购政策的,亦无法排除强制执行

福州律师、福州房产律师案例普法   案情简介: 2018年5月,张弛与大白公司签订《商品房买卖合同》,约定张弛购买案涉房屋,全额支付了购房款。后张弛将房屋进行装修并入住案涉房屋,其在文昌市无其他用于居住的房屋。 因大白公司与金融机构的金融借款合同纠纷,一审法院于2018年9月14日作出诉前保全民事裁定,对天成国际项目进行查封(含本案案涉房屋)。张弛 [...]

作者: |2022/11/07|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , |福州房产律师:当事人全款购买商品房、但不符合限购政策的,亦无法排除强制执行已关闭评论

福州律师推荐阅读:售楼人员指点购房者以假离婚降低首付违背公序良俗,认购协议应属无效

案情简介: 2021年4月杨小姐拟购买一套商品房,并签署了相应的认购协议,并缴纳定金6万元。期间,杨小姐有与开发商售楼人员沟通过按揭首付只能承担三成,售楼人员指导假离婚是否靠谱等内容。后杨小姐非常担心,故向开发商交涉称以假离婚方式骗取贷款,并要求解除认购协议并退定金。开发商不允并发函催促杨小姐按期签署商品房买卖合同,否则没收定金等。为此,杨小姐将开发商诉至法 [...]

作者: |2022/10/19|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州律师推荐阅读:售楼人员指点购房者以假离婚降低首付违背公序良俗,认购协议应属无效已关闭评论

福州律师推荐阅读:儿子将已逝父亲拆迁安置房出售,十余年后仍无法过户应如何赔偿?

平时有客户咨询拆迁安置房能不能买?我的答案一向是否定的,认为买卖拆迁安置房风险极大。一是可能面临出售人欠债被他人申请诉讼保全的风险,二是拆迁安置房权证办理时间较长,中间如房屋升值的,卖家很有可能反悔。当然,如卖家资信较佳的,风险可控的前提下也未尝不可以捡漏。哈,蔡律师以前就买过一套拆迁安置房,虽然中间亦有周折,但也算顺利交易完毕。 本案也是关于拆迁安置房买卖 [...]

作者: |2022/10/10|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |福州律师推荐阅读:儿子将已逝父亲拆迁安置房出售,十余年后仍无法过户应如何赔偿?已关闭评论

开发商签署合同时隐瞒房屋面积差异较大信息构成欺诈,购房者有权撤销面积结算条款-21年福建高院改判案例

2013年8月23日,购房者与开发商签署《商品房买卖合同》,其第五条对于房屋面积差异约定“……2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,…;买受人不退房的,按以下方式处理:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产 [...]

作者: |2022/08/26|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |开发商签署合同时隐瞒房屋面积差异较大信息构成欺诈,购房者有权撤销面积结算条款-21年福建高院改判案例已关闭评论

母亲给女儿出资购房及还贷,金额稍有出入即被认定为夫妻共同财产,可惜!-22年广州中院改判案例

父母给结婚后子女出资买房,本意大多是想赠与子女个人,想着房屋能成为子女个人房产。但可惜,法律对这块要求比较严格,实操过程中稍有不慎,可能就如同下文所述案件变成夫妻共同财产了。文末蔡律师给出解决之道,大家可以参考一二。   李大勇、林美美于×年×月×日登记结婚,于2020年9月25日经法院诉讼调解离婚。2015年5月6日,林美美与佛山开发商签订《商品 [...]

作者: |2022/08/22|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , , |母亲给女儿出资购房及还贷,金额稍有出入即被认定为夫妻共同财产,可惜!-22年广州中院改判案例已关闭评论

宣传“无理由退房”,但合同明确约定宣传不构成要约的,购房者无权退房

案情简介: 2019年8月8日,金艳波与大白置业公司签署《新建商品房买卖合同》(预售)。2019年9月19日,荣成市自然资源局对该合同备案。该合同附件十一补充协议第二部分第十一条其他约定中第5款载明:“出卖人针对买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做的销售资料及宣传资料(包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等)仅供买受人购房时参考,并不视为正式要约之内 [...]

作者: |2022/06/29|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , |宣传“无理由退房”,但合同明确约定宣传不构成要约的,购房者无权退房已关闭评论

开发商宣传无理由退房,购房者未签《无理由退房协议书》能否退房

案情简介: 2019年9月,江均通过大白公司在立式宣传广告牌及花溪谷售楼处以巨型宣传板的形式了解到该楼盘相关售楼信息,并至大白公司开发的花溪谷售楼处看房,大白公司在花溪谷售楼处亦公示“无理由退房”的信息板。2019年10月10日,江均与大白公司签订《商品房买卖合同》及相关补充协议,并支付了相应购房款。后江均诉至法院主张解除双方之间的《商品房买卖合同》,并要求 [...]

作者: |2022/06/22|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , , |开发商宣传无理由退房,购房者未签《无理由退房协议书》能否退房已关闭评论

宣传为一梯一户,交房却变成一梯两户,购房者能否退房?——福州律师推荐阅读

案情简介: 郝冰通过大白公司宣传了解到出售房屋为“一梯一户”,2019年3月,郝冰遂与大白公司签订《商品房买卖合同》,购买其开发的某房屋;合同签订后,双方办理了房屋网签手续,郝冰于当日向大白公司支付购房款。后大白公司向郝冰交付的房屋实际为“一梯两户”, 郝冰以大白公司交房与宣传不符,提起诉讼要求解除购房合同。 审理过程中,法院查明郝冰亲属曾与大白公司处李姓销 [...]

作者: |2022/06/15|分类: 房屋物权|标签: , , , , , , , , , |宣传为一梯一户,交房却变成一梯两户,购房者能否退房?——福州律师推荐阅读已关闭评论

婚内父母出资大部分购房款且产权登记子女名下,是子女个人财产吗?

夫妻婚内,一方父母为子女购房出资一直是备受关注的问题。如若一方父母对子女购房进行了大部分出资,产权登记子女名下的,该房产是否属于子女的个人财产?在子女已婚情况下,子女婚内财产原则上均属于夫妻共同财产,如若父母仅是大部分出资的,仍然构成夫妻共同财产。   案情简介: 小丽、李建国于×年×月×日登记结婚,后于2020年9月25日经法院调解离婚。 201 [...]

作者: |2022/06/02|分类: 婚姻继承, 房屋物权|标签: , , , , , , , |婚内父母出资大部分购房款且产权登记子女名下,是子女个人财产吗?已关闭评论