福州中院认定1999年前城镇居民在农村建造房屋并不违法，契约可生效
案情简介 当事人为兄弟二人，哥哥陈道雄户籍在闽侯农村，弟弟陈道河户籍在上海。 1994年之前两兄弟共同出资在闽侯农村建造了讼争房屋一、二层。期间哥哥陈道雄将讼争房屋所有权证（2005年办理）、土地使用权证（1992年办理）登记在自己名下，土地使用权证性质为农村集体土地。 1994年6月7日，陈道河和陈道雄订立一份分房契约，具体内容为 “分房契约立契人：陈道雄 [...]
福州刑事律师推荐阅读–一位匿名法官对公安办案弱点的评判
办理刑事案件，法院是最后一道防线。那么，从法院审判案件的角度来看，公安机关侦查的刑事案件主要有哪些问题呢？我认为，确实有必要谈一谈法官的看法。 一、证据本身在形式和内容方面存在的问题（一）抓获经过（或破案经过）《抓获经过》是侦查机关对于掌握犯罪事实、犯罪嫌疑人、犯罪嫌疑人藏匿地点的线索，抓获犯罪嫌疑人的时间、地点、经过、方法以及是否存在自首、立功、坦白情节等 [...]
福州律师蔡思斌原创–民间借贷案件的那些坑（一）
民间借贷案件大多有白底黑字的借条，甚至汇款凭证一应俱全等，很多人肯定以为很简单，律师办此类案件很轻松。但实际上，民间借贷行为在借款凭证的书写、借款实际的交付过程、借款本金及利息的结算过程都极有技巧，当事人一不小心，就有可能陷入坑中，导致自己利益受损的。 这样的案件应该很多，我这边就准备拿福州市中级人民法院近年改判的民间借贷二审案例，来和大家聊聊民间借贷的坑。 [...]
福州律师蔡思斌原创–离婚诉讼涉及家庭共有财产应如何处理？
现阶段由于房价持续不断上涨，不少夫妻在结婚时都是由父母一方出资购房，有的父母为了防止家庭财产流失，会选择将自己的名字与夫妻双方共同登记在一套房子上。对于这类房屋，法院在离婚诉讼时是否可以直接分割？ 绝大多数法院法院对于此类案件的处理方式都是不直接处理共有财产，而是要求当事人另案起诉处理，主要法律依据在于《最高人民法院<关于人民法院审理离婚案件处理财产分 [...]
福州律师蔡思斌原创–二手房交易中买方逾期指定新产权登记人属履行逾期or变更合同？
案情简介：2017年1月，在房管家公司居间下，薛金强与高倩倩签订《房产买卖合同》，约定：薛金强将讼争房产卖给高倩倩；薛金强同意高倩倩有权指定第三人为房产过户后的所有权人，高倩倩须在薛金强取得其名下不动产权证书后三个工作日内及房产移送评估机构进行评估之前向房管家公司提供相应的第三人的个人资料等。前期履行顺利，2017年3月9日，薛金强名下《不动产权证书》领取的 [...]
福州律师蔡思斌原创–注意了！未经董事会、股东会同意，公司对外担保效力将发生“颠覆性”变化
一直以来，公司未经董事会或股东会同意对外提供担保是否有效都存在较大争议。根据《公司法》第16条之规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议...一旦担保合同无效，将严重损害债相对人之利益。2018年以前，主流司法裁判观点认为担保合同有效。认为《公司法》第16条为管理性强制性规范，公司章程属于内部文件， [...]
福州律师蔡思斌原创–注意！判决认定公司承担担保责任的胜诉法宝，你知道多少？
上一篇，给大家传授了规避公司担保风险的路径。不知道大家有没有发现，履行形式审查义务应属作用于订立担保合同之前，而事后要求公司有权机构追认，也需要公司自愿配合的情况下才能进行。那么，在事前尚未履行形式审查义务，事后公司又不愿意配合追认的情况下，未经董事会/股东会同意，公司对外提供的担保就没救了吗？小编要说：别怕，还有救！ 若公司积极配合，事后出具同意担保的决议 [...]
福州律师蔡思斌原创–从民间借贷案谈律师办案思维
“民间借贷”那点事儿很多当事人都认为民间借贷案其实很简单，白底黑字的借条，再加上银行转账凭证，妥妥的，稳赢了。找律师咨询只是想了解一些基本诉讼程序而已，找律师办理也只是不想自己跑法院，内心还是觉得就这样的民间借贷案件律师还要七问八问很多问题，还要按标的收费，真是太黑了。但民间借贷案真的如此简单么？真的不存在任何技术含量么？那你就真的想错了！就拿一个表面事实清 [...]
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