福州律师蔡思斌原创–夫妻一方擅自转让股权，效力如何认定？
根据《婚姻法》十七条第二款的规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，夫妻一方擅自转让股权，构成无权处分，其效力应依据《合同法》第五十一条、第五十二条判定。股权转让合同作为一种特殊的买卖合同，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的立法精神 [...]
福州律师蔡思斌原创–房产婚后加妻名，后减去丈夫名字，该房为妻个人财产不？
再婚配偶不容易，有些女方担心婚后没有保障，在财产上会对男方有一些要求，这其实也很正常。但相关重大操作，务请咨询专业律师，否则有可能白忙活一场。 重庆有位李女士非常厉害。再婚过程中，她的一系列操作节奏掌握得很到位，最终表现在财产所有权的效果亦很明显。 李小姐与范先生于2012年底介绍认识恋爱，在2013年初双方即登记结婚。2013年3月7日将范先生一套婚前房产 [...]
福州律师蔡思斌原创–赠与人死亡后，赠与房产尚未完成过户的，继承人能否撤销赠与合同？
江苏南通的李老爹去世后，受赠房产的孙子将死者的法定继承人一起诉至法院，请求协助办理房屋过户手续，但李老爹的大儿子认为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，请求行使撤销权。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决，死者的继承人无权行使任意撤销权，应当履行赠与合同，协助原告办理房屋过户手续。 李老爹生前有三次婚姻。第一次婚姻和王阿 [...]
福州律师蔡思斌原创–商品房定购后反悔，买受人巧应付全额收回购房定金
一般情况下，购房人与开发商签署《定购协议书》，确定定购商品房并同意在指定日期前签署《商品房买卖合同》后，如买受人反悔，则前面所缴纳的定金就要被开发商没收，很难索回。但今年福州一位周先生却巧妙应付，多方收集证据，最终打赢一二审诉讼，将定金5万元全额拿回来，真真不容易。周先生诉讼维权经历非常值得当事人及律师借鉴。2018年4月30日，周先生与开发商签订《定购协议 [...]
借条未写明还款期限，借款利息能否适用诉讼时效抗辩？–福州律师蔡思斌原创
对于未约定还款期限的借条，法院审判实践通说是认为诉讼时效自权利人主张权利而义务人拒绝履行之日起计算。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”据此可知，未约定还款期限的借款合同，借款人可以随时 [...]
福州律师蔡思斌原创–未约定利息但借款人有实际支付部份利息的情况下如何确定利率标准？
在民间借贷中，由于当事人法律意识淡薄或是一方故意为之，经常出现借条上未载明要支付利息，但实际上借款人又有支付部份利息。司法实务中，如果借款人在借款期间一直有规律地按某个利率标准支付利息款项的，即便是借款人抗辩说这是定期归还本金并非支付利息，法院一般也会认定双方系以实际行为约定了利率标准，其后判决也可认定双方之间借款系有利息约定，并非无息借款，并在不超过月利率 [...]
股东未届出资期限追加为被执行人存争议，现演变成转让后原股东亦需承担责任–福州律师蔡思斌原创
最高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题（2015）表明： ……《公司法》司法解释（三）第十八条对虚假出资时补缴出资民事责任作出了规定。但目前尚无法律、司法解释对股东因出资期限未届满而未缴纳出资就转让股权时由谁承担出资责任进行明确规定。因为此时的未缴纳出资为合法而不是非法，所以不能当然适用上述司法解释的规定。 目前还要特别注意债权人请求股东提前履行出 [...]
丈夫生前将房屋低价售予孙子，妻子主张合同无效获支持–福州律师评析
这是一起确认房屋买卖合同无效获福州中院改判支持的案例，而且该案例还是在出售人已过世的情况下逆转翻盘。该类案例在福州区域内似乎难得一见，福州律师同行及当事人可以借鉴一二。 案情简介：章碧华与张伯潭于1985年登记结婚，张世明系张伯潭与刘依媄之子，张圣平系张世明之子，张伯潭与刘依媄现均已去世。讼争房屋源于张伯潭房改房的拆迁安置所得，产权所有权人原登记为张伯潭。2 [...]
业主卖房违约，一审不支持违约金，二审主动对违约金进行调整，你怎么看……
有些案例其实挺简单的，案件事实清楚，法律关系清晰、但有时却会出现一二审截然不同的判决结果。这样的结果，有法官判案思维影响的因素，也有律师努力的成分，甚至也有可能当事人自身的原因。在纵览本案一二审判决书之后，再来分析这里面的门道，也是一种对业务能力的促进及提升。 案情简介：2016年11月30日，陈溢向林小霞购买讼争房屋，并签订《房屋买卖合同》，并约定违约方应 [...]
福州律师蔡思斌原创–只有一张借条注明借款516400元，你猜法院怎么判？
我办理的一个莆田民间借贷案，案件事实非常清楚，对于经法院认定及双方无异议的主要事实归纳如下： 1、当事人的丈夫王某于2013年7月20日有出具借条：“我于2008年7月向谢某某先生分六次借人民币516400元整。以此据替代原告的陆张借据。特此声明。”2、该借条上有出现描画、重写的状态。债权人谢某辩解：据2017年7月26日开庭笔录，谢某对于借条存在描画、重写 [...]
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