福州律师蔡思斌原创–注意了！未经董事会、股东会同意，公司对外担保效力将发生“颠覆性”变化
一直以来，公司未经董事会或股东会同意对外提供担保是否有效都存在较大争议。根据《公司法》第16条之规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议...一旦担保合同无效，将严重损害债相对人之利益。2018年以前，主流司法裁判观点认为担保合同有效。认为《公司法》第16条为管理性强制性规范，公司章程属于内部文件， [...]
福州律师蔡思斌原创–注意！判决认定公司承担担保责任的胜诉法宝，你知道多少？
上一篇，给大家传授了规避公司担保风险的路径。不知道大家有没有发现，履行形式审查义务应属作用于订立担保合同之前，而事后要求公司有权机构追认，也需要公司自愿配合的情况下才能进行。那么，在事前尚未履行形式审查义务，事后公司又不愿意配合追认的情况下，未经董事会/股东会同意，公司对外提供的担保就没救了吗？小编要说：别怕，还有救！ 若公司积极配合，事后出具同意担保的决议 [...]
福州律师蔡思斌原创–从民间借贷案谈律师办案思维
“民间借贷”那点事儿很多当事人都认为民间借贷案其实很简单，白底黑字的借条，再加上银行转账凭证，妥妥的，稳赢了。找律师咨询只是想了解一些基本诉讼程序而已，找律师办理也只是不想自己跑法院，内心还是觉得就这样的民间借贷案件律师还要七问八问很多问题，还要按标的收费，真是太黑了。但民间借贷案真的如此简单么？真的不存在任何技术含量么？那你就真的想错了！就拿一个表面事实清 [...]
福州律师蔡思斌原创–惊诧！因60年代建房未取得审批手续，房主请求返还原物被驳回
案情简介 王仁桂与严金华系夫妻关系，双方育有一子王义平、二女王玉兰、王香英。王仁桂与严金华于20世纪60年代建造了福州市晋安区房屋。20世纪70年代，王仁桂与严金华一家于20世纪70年代搬迁至福州市晋安区，后房屋被王仁灶占用。王仁桂早年死亡，女儿王玉兰、王香英均书面表示对本案房产放弃继承。双方当事人对王仁桂、严金华于20世纪60年代在本案讼争房屋的宅基地上建 [...]
农村房屋买卖合同无效后，拆迁安置权益如何分配？
实践中农村房屋买卖的案例并不在少数。对于城镇居民购买农村宅基地上的房屋，目前通说观点是违反法律强制性规定，合同无效。对于此类房屋，在遭遇拆迁时，因为房价暴涨，出卖人往往会反悔通过确认合同无效的方法要求分割拆迁利益。不少人认为，合同无效的后果即买受人应当返还房屋，因此房屋的拆迁安置权益应属于出卖人，但实际上并非如此。 拆迁款分配之最高院观点 根据2015年12 [...]
警惕！二手房卖家代理人签署《产权人未到场声明》未必管用，违约金仍有被调整的风险！–福州房产律师原创
在福州二手房买卖交易过程中，房屋卖家有时会因在外地或国外或患病等因素并没有直接与买家接触，很多都委托自己的配偶或子女或朋友来签署相应的《房屋买卖合同》。当然这些受委托人一般是没有办理委托公证的，即便他们自己出示的授权委托书也无从辨别真假，中介以及买家经常会基于他们的身份及持有房屋所有权证件及房屋实际居住人或有钥匙等因素选择相信他们确实有代理权，确实有权签署正 [...]
2019福州毒辩律师蔡思斌分析、归纳：福建高院毒品案件无期徒刑改判有期徒刑裁判观点集成一
蔡思斌律师：上海锦天城（福州）律师事务所合伙人/律师，福建省直律协2015年度优秀律师、福建省律协刑事诉讼委员会委员、福州市律协刑事诉讼委员会委员、福建刑事辩护律师网首席律师、福州毒品辩护律师网创办人。蔡思斌律师作为福州专业刑辩律师、一线毒品辩护律师，尤其擅长办理中院一审、高院二审毒品辩护案件、死刑等重特大疑难案件；毒品案件辩护成功案例多，辩护效果明显，深受 [...]
毒品犯罪专业辩护律师蔡思斌评死刑改判案例
案例：刘曙光走私、贩卖、运输、制造毒品罪 （2019）浙刑终114号 一、基本案情： 被告人刘曙光与刘某1江（已判刑）共谋在浙江省温州市贩卖毒品，后刘曙光将大量海洛因及甲基苯丙胺（冰毒）交给刘某1江销售，刘某1江陆续将毒品贩卖给“阿飞”（在逃）等人，并通过黄某（已判刑）贩卖海洛因50克给“阿某”（在逃）。2015年3月26日，公安机关抓获刘某1江，并在 [...]
原创：公租房原承租人死亡后，房产拆迁时以原承租人子女名义签订拆迁安置补偿权益的，拆迁权益归谁所有？–福州律师蔡思斌
公租房即公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租的住房。 公租房往往由承租人家庭成员共同居住，且在承租人死亡后通常未予收回 [...]
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