福州律师评析：警惕！企业经营触碰“公款私转”红线，后果远比你想的严重！
企业经营中，常有“公款转入私人账户”行为，该操作看似满足客户需求的灵活操作，实则暗藏致命的刑事风险。某省公安厅督办的一起案件便是深刻教训：一家票据中介公司应客户要求，将扣除贴现利息后的票款（属公款性质）转入指定私人账户，最终因涉案金额超1000亿被控非法经营罪。公安机关对这家家族企业全员采取强制措施，实际控制人及其父兄嫂均被羁押，仅妻子因参与度较低未被刑拘。 [...]
福州律师评析：夫妻一方擅自抵押共有房产，抵押能成立吗？
福州律师蔡思斌评析： 案涉房屋虽登记在一方名下，但系双方婚内取得，属于夫妻共同财产，一方擅自抵押该房产显然构成无权处分。抵押权人要想取得抵押权必须满足善意取得，即满足《民法典》第三百一十一条的三项条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 通 [...]
福州律师评析：夫妻一方私自打赏女主播，平台和女主播需要返还多少比例？
福州律师蔡思斌评析： 此类案件法院对于打赏人线下私自打赏女主播基本都会支持全额返还。因为双方存在线下转账意味着双方已经越过平台私下交流，已经存在一定不正当关系。因此女主播收取款项违背公序良俗，赠与行为无效，自然需要全额返还财产。 对于直播平台责任，此前有观点认为在平台上充值打赏主播，属于消费行为而非赠与，直播平台作为网络服务提供者在接受服务购买人支付的充值款 [...]
福州律师评析：二审改判！七年未过户二手房险被执行，房屋买受人是否享有足以排除抵押权人强制执行的民事权益？
福州律师蔡思斌评析： 本案一审法院认为房屋买受人基于买卖合同而对房屋享有的物权期待权本质属于债权请求权，而房屋抵押权人则对房屋享有优先受偿权，属于法定担保物权，故机械适用了“物权优于债权”原则，认定买受人享有的债权虽优先于普通债权，但仍劣后于担保物权等优先受偿权。 二审法院改判的关键点在于对买受人和抵押权人所享有的民事权益进行了比较和分析。案涉房屋售出先于抵 [...]
福州律师评析：用未成年子女的房子给朋友做担保，白赚人情抵押还无效？
福州律师蔡思斌评析： 一些父母出于对子女疼爱，有时会将房屋直接登记在未成年子女名下。但当需要房产作为担保时，父母又会以监护人名义将房产抵押。对于此类抵押的效力，曾经有观点认为“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。即便监护人代被监护人订立抵押合同的行为损害了被监护人的利益，法律也仅规定由监护人来承担相应责任，而非由此否定抵押合同效 [...]
福州律师解答：小区下水管道反水导致家里被淹，应如何确定责任主体？——附参考案例
家中遭遇下水管道堵塞反水、漏水，污水倒灌导致家里被淹，业主该如何维权？根据日常生活经验，管道反水的原因通常有四，一是使用人在排放污水时将自家下水管道堵塞后继续排水出现反水，二是使用人楼房一侧的所有业主共用管道在某一楼层堵塞，之后上层业主继续排水，堵塞位置之上一层业主家中会出现反水，三是主管道或者污水井等终端公共设施出现堵塞、结冰等污水无法排出的情况，底层楼房 [...]
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